Дело № 2-5823/11 РЕШЕНИЕ 30 августа 2011 г. Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: Судьи Ибрагимовой Е.А., При секретаре Айметовой Л.И., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Никитину А.П., Никитиной Т.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Антоновой А.А., Никитиной К.А., Антоновой А.А. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к Никитину А.П., Никитиной Т.В., Антоновой А.А., Никитиной К.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, мотивируя следующим. 27.12.2010г. была произведена государственная регистрация права собственности за ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» на 2-х комнатную квартиру № № по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. В квартире зарегистрированы ответчики. Ранее им направлялось уведомление о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако в установленный срок данные требования ответчиками не выполнены. Проживание ответчиков в данном жилом помещении и их регистрация нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Ответчики не участвуют в оплате коммунальных услуг. На основании ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит прекратить право пользования ответчиками указанной квартирой, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить их из жилого помещения, взыскать государственную пошлину в размере 4000 руб. Представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» Ульянченко Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы искового заявления. Дополнил, что указанная квартира была приобретена ответчиками в кредит, выданный им на эти цели «Траст Банком». Квартира являлась предметом ипотеки. Права требования по данному кредитному договору по договору цессии приобрело ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». Решением суда с ответчиков была взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске. Квартира выставлялась на торги, но не была реализована и передана взыскателю – ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». Ответчики проживают в квартире, доступа в квартиру не предоставляют, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг. Ответчица Никитина Т.В. в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что указанная квартира ими приобреталась в кредит, является предметом залога. Задолженность по кредиту возникла в связи с тем, что она не работает, у нее маленький ребенок, работает один муж. Они не производят платежи за жилищно-коммунальные услуги в течение последних трех лет. Иного жилого помещения не имеют. До приобретения квартиры проживали в частном доме у ее родителей, там же были зарегистрированы. Ответчики Никитин А.П., Антонова А.А. в судебном заседании не участвовали, извещались. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица УФМС РФ по Ульяновской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав представителя истца, ответчицу, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, проверив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-1560/10, суд приходит к следующему. Установлено, что на основании кредитного договора № № от 24.10.2007г. Коммерческий Банк «Европейский трастовый банк» предоставил Никитину А.П. и Никитиной Т.В. кредит в размере 3500000 руб. на приобретение 2-х комнатной квартиры общей площадью 45,03 кв.м, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. Указанная квартира являлась предметом ипотеки по данному кредитному договору, была выдана закладная. По договору уступки прав требования (передачи права) по закладным от 30 декабря 2008 года Коммерческий Банк «Европейский трастовый банк» передал ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, и закладным, в том числе и по указанному кредитному договору. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 14 мая 2010г. по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» с Никитиных была взыскана задолженность по данному кредитному договору. Обращено взыскание на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске, являющуюся предметом ипотеки. На основании данного решения суда были возбуждены исполнительные производства, в том числе исполнительные производства по обращению взыскания на квартиру путем продажи с торгов. Квартира дважды выставлялась на торги для реализации – 21 сентября 2010 года и 22 октября 2010 года. Однако оба раза торги были признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 01.12.2010г. квартира была передана взыскателю – ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» зарегистрировало свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2010г. 73-АА №. В указанной квартире продолжают проживать и остаются зарегистрированными ответчики: Никитин А.П., Никитина Т.В., Антонова А.А. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Никитина К.А. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Таким образом, собственник квартиры – ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» - лишен права пользования свои имуществом. Как усматривается из справки формы № 8, ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере более 68000 руб. В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Квартира № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске была заложена по договору ипотеки по кредитному договору, денежные средства по которому были переданы ответчикам на приобретение этой квартиры. По смыслу п.1 ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание может быть обращено на любое заложенное жилое помещение, даже если оно является единственным. Таким образом, исковые требования о прекращении права пользования ответчиками указанной квартиры являются законными, подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Следовательно, исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» о выселении Никитиных из указанной квартиры также подлежат удовлетворению. Таким образом, в связи с реализацией заложенной по договору об ипотеке квартиры и приобретением прав на данную квартиру истцом ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» право пользования квартирой ответчиков Никитиных, Антоновой подлежит прекращению. Ответчики подлежат также выселению из указанного жилого помещения, так как пользуются данной квартирой, в квартире находятся их вещи. Квартира не передана собственнику – ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регулируется Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с последующими изменениями). Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В соответствии со ст.3 указанных Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (ст.4). Следовательно, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> в связи с прекращением их права пользования указанным жилым помещением. В соответствии со ст. 68 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков Никитина А.П. и Никитиной Т.В. в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить. Прекратить право пользования Никитина А.П., Никитиной Т.В., Антоновой А.А., Никитиной К.А. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> Выселить Никитина А.П., Никитину Т.В., Антонову А.А., Никитину К.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. Указанное решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета Никитина А.П., Никитиной Т.В., Антоновой А.А., Никитиной К.А. по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» с Никитина А.П., Никитиной Т.В. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. с каждого. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска. Судья: Е.А. Ибрагимова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ