Дело № 2-3467/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

При секретаре Айметовой Л.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корщикова П.А. к муниципальному образованию «город Ульяновск», Корщиковой М.С., Корщиковой М.С., Ассоциации ТСЖ «Симбирск-Центральный» об обязании заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, обязании выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Корщиков П.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 8 декабря 2000 года ему была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, <адрес>. Дом является муниципальной собственностью. 12 мая 2005г. между ним и Корщиковой М.С. брак был расторгнут. С этого времени начались проблемы по оплате услуг ЖКУ. Было несколько судебных решений по взысканию долга по ЖКУ, так как первоначально <данные изъяты>, а потом ТСЖ «Град Симбирск», в чьем управлении находится дом, отказывались выдавать отдельный платежный документ на оплату ЖКУ, а бывший член семьи не сообщает о выставленном счете. Также было несколько обращений в мэрию и ООО «<данные изъяты>», но везде было отказано. После развода они не ведут совместного хозяйства, не живут вместе и не являются членами одной семьи. У него нет другого жилья, имеется решение суда о его вселении и устранении препятствий пользования. Временно в спорной квартире не приживает, так как жить невозможно из-за неприязненных отношений. Квартира предоставлялась на трех членов семьи: муж, жена и ребенок ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время все трое зарегистрированы в данном помещении. Нарушение его прав как нанимателя заключается в невозможности исполнять все права и обязанности, в первую очередь по оплате ЖКУ. В силу отсутствия каких—либо отношений с бывшей супругой, порядок и размер оплаты не представляется возможным узнать. Ранее это делалось путем почтового перевода предположительной суммы, в последнее время ответчица отказалась получать перевод. Просит обязать мэрию г. Ульяновска, Корщикову М.С. заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по ул. <адрес> <адрес>, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, обязав ТСЖ «Град Симбирск» выдать ему отдельный платежный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, приведя те же доводы, что в исковом заявлении. Дополнил, что он не может производить оплату ЖКУ самостоятельно, так как в квартире установлены приборы учета потребления коммунальных услуг, их показания ему неизвестны. Нанимателем жилого помещения является он. Временно не проживает в квартире 2 года. Управляющей компанией дома <адрес> является Ассоциация ТСЖ «Симбирск-Центральный».

Ответчики Корщикова М.С. и Корщикова Д.П. в судебном заседании не участвовали. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Корщиковых М.С. и Д.П. – Стражников В.П. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что истец Корщиков П.А. не проживает в квартире с 2006 года, фактически с 2005 года. С 2005 года не ведется совместного хозяйства, истец вступил в новый брак. Вещей его в квартире не имеется, реально он не вселялся по решению суда. Нет оснований говорить, что он не проживает временно. Препятствий в проживании ему не чинятся. Истец проживает с супругой по иному месту жительства – ул. <адрес> кв.7. Квартира по ул. <адрес>, № является муниципальной, не приватизированной.

Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска, представитель ответчика Ассоциации ТСЖ «Симбирск-Центральный», представитель третьего лица ТСЖ «Град Симбирск» в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав истца Корщикова П.А., представителя ответчиков Корщиковых М.С., Д.П., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске была предоставлена истцу Корщикову П.А. на состав семьи три человека – он, супруга Корщикова М.С., дочь Корщикова Д.П. на основании ордера № 374 от 8 декабря 2000 года.

На настоящее время в указанной квартире по договору социального найма зарегистрированы истец Корщиков П.А., ответчица Корщикова М.С. и их дочь Корщикова Д.П.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Общая площадь квартиры 53,0 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 32,0 кв.м.

Дом, в котором находится данная квартира, включен в реестр муниципальной собственности постановлением Главы города Ульяновска от 12.07.2006 года № 2623.

Дом находится в управлении Ассоциации ТСЖ «Симбирск-Центральный», Ассоциацией производится начисление и прием платежей по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья.

Брак между Корщиковым П.А. и Корщиковой М.С. расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Ульяновска 12 мая 2005 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Нанимателем квартиры является истец Корщиков П.А., который на настоящее время не проживает в данной квартире.

В квартире установлены приборы учета по коммунальным услугам – ХВС, ГВС, газоснабжение, электроснабжение.

Как пояснил истец, и это подтверждается судебными решениями, между сторонами не решен вопрос об оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья. Из-за чего указанные платежи неоднократно взыскивались только на основании решений суда.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как отмечено в постановлении Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, истец вправе ставить вопрос о заключении с ним отдельного соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, поскольку между нанимателем жилого помещения и бывшими членами его семьи возникла спорная ситуация по оплате ЖКУ.

Размер оплаты по отдельному соглашению подлежит определению с учетом приходящейся на истца доли площади жилого помещения.

Данное соглашение подлежит заключению между истцом и управляющей компанией, то есть Ассоциацией ТСЖ «Симбирск-Центральный», в чьем управлении находится дом.

Муниципальное образование «Город Ульяновск» в лице мэрии г. Ульяновска является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Корщикова П.А. удовлетворить.

Обязать Ассоциацию ТСЖ «Симбирск-Центральный» заключить с Корщиковым П.А. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия Корщикова П.А. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> соразмерно приходящейся на его долю площади жилого помещения; и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения.

В исковых требованиях к муниципальному образованию «город Ульяновск» отказать, как к ненадлежащему ответчику.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова