Дело №2- 5547\11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Родионовой В.П.

при секретаре Паршиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью « Инвестиционно-строительная компания КПД-2» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что 08 августа 2008 года между Тимошенко Н.А. и ООО «Инвестиционно-строительная компания КПД-2» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец (ООО «ИСК КПД-2») передал в собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Альфаком-Центр».В связи с отсутствием денежных средств на проведение ремонтных работ по отделке помещения (помещение было продано в «строительном варианте»), данное помещение не посещалось истцом в течении двух лет - с момента покупки до осени 2010 года. Осуществление оплаты за коммунальные услуги в это время по доверенности проводила ее дочь. В 2010 году истцом было обращено внимание на то, что котельное оборудование, установленное на крыше, производит очень много шума. В принадлежащем ей жилом помещении уровень шума и вибрации от вышеупомянутого оборудования намного превышает допустимые пределы (данное оборудование расположено непосредственно над квартирой) и не соответствует установленным стандартам. Данное обстоятельство не позволяет ей, как собственнику данного помещения, использовать его по прямому назначению - проживать в нем. Истец является инвалидом второй группы, постоянный грохот и гул в квартире у нее над головой вызывают резкие подъемы артериального давления, в ее возрасте данная проблема может нанести здоровью непоправимый вред. В январе 2011 года она уже обращалась с претензией по данному поводу в ООО «Альфаком-Центр» и ООО «ИСК КПД-2», а также в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области. В соответствии с Протоколом № 65 от 03 февраля 2011 г. измеренные уровни шума в спальных комнатах не соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10. До настоящего момента положение дел осталось прежним. Очевидно, что жилое помещение должно использоваться для проживания, однако использовать его по назначению истец могу, в связи с тем, что уровень шума в данном помещении превышает установленные нормы. В договоре отсутствуют указания на конкретный срок службы или срок годности квартиры, исходя из чего, предположительно, данная квартира должна быть безопасна для проживающих в ней людей в течении как минимум десяти лет. На основании ст. 21 ФЗ «О защите прав потребителей» № 2300-11 «В случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец.. . обязан заменить такой товар». Просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания КПД-2» произвести замену товара - трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу <адрес> на жилое помещение, аналогичное по площади и качеству.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска и заявленные требования.

Представитель ответчика ООО « Инвестиционно- строительная компания КПД – 2» иск не признала, поддержала доводы письменных возражений на иск, указывая следующее. В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Таким образом, требования Истицы о замене трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на жилое помещение аналогичное по площади и качеству не подлежат удовлетворению. Кроме того, ООО «ИСК КПД-2» сообщает суду, что меры для устранения повышенного уровня шума Ответчиком уже приняты. В соответствии с договором №06-0086 от 15.04.2011г., 10.08.2011г. ООО «Симбирск-Теплосервис» выставило ООО «ИСК КПД-2» счет на оплату №321, 15.08.2011г. Ответчик оплатил ООО «Симбирск-Теплосервис» поставку дополнительного оборудования, которое приведет к снижению уровня шума в квартире Истицы: компенсаторы, антивибрационные вставки, плоские фланцы и др. Согласно гарантийного письма ООО «Симбирск-Теплосервис» от 29.08.2011г., за исключением двух позиций, оборудование поставлено, окончательный монтаж будет завершен не ранее 30.09.2011г. Таким образом, ООО «ИСК КПД-2» самостоятельно устраняет выявившиеся недостатки, основания для замены и (или) возврата квартиры отсутствуют.

Третье лицо ООО «Альфаком- Центр» в судебном заседании указал следующее. Принятие решение по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда. Общество является управляющей организацией. Действительно, уровень шумов превышает допустимые пределы. Полагает, что указанный недостаток является строительным дефектом и должен быть устраним застройщиком.

Привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица ООО «Симбирск-Теплосервис» не обеспечил явку свого представителя в судебно заседание. В отзыве указал следующее. Проект строительства крышной котельной жилого <адрес> в <адрес> (строительный адрес: <адрес>) выполняло ОАО «Ульяновскгражданпроект», на основании заключенного договора с ООО «Инвестиционно-строительная компания КПД-2» (ООО «ИСК КПД-2»). В соответствии со СНиП 11-01-95 (п.2.7) неотъемлемой частью договора должно быть задание на проектирование. ООО «Симбирск-Теплосервис» не располагает сведениями, указано ли было в задании на проектировании, выданном в адрес ОАО «Ульяновскгражданпроект», о необходимости предусмотреть дополнительные средства шумоизоляции в помещении котельной. В частности, СНиП 23-03-2003 (и. 11.7) предусматривает, что для предотвращения проникновения повышенного шума от инженерного оборудования в другие помещения здания полы на упругом основании (плавающие полы) следует выполнять по всей площади помещения в виде железобетонной плиты толщиной не менее 60-80 мм. В качестве упругого слоя рекомендуется применять стекловолокнистые или минераловатные плиты или маты плотностью 50-100 кг/куб. м. Выполненный проект котельной был принят ООО «ИСК КПД-2» (Заказчиком) и имеет положительное заключение Управления Главгосэкспертизы по Ульяновской области. В соответствии с указанным проектом ООО «Симбирск-Теплосервис» в 2007 году осуществляло поставку оборудования ООО «ИСК КПД-2» по договору № 06-0025 от 30.05.2007г. Между ООО «Симбирск-Теплосервис» и ООО «ИСК КПД-2» был также заключен договор №05-0081 от 30.08.2007г. на выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ на крышной котельной строящегося жилого дома по <адрес>. Поставка оборудования и работы были выполнены ООО «Симбирск-Теплосервис» в согласованные договорами сроки и приняты 000 «ИСК КПД-2» без замечаний. Поставленное по договору № 06-0025 от 30.05.2007г. оборудование имеет технические паспорта и сертификаты соответствия, подтверждающие, что указанное оборудование соответствует требованиям нормативных документов, ГОСТ. Поставка оборудования и его монтаж осуществлялся ООО «Симбирск-Теплосервис» в соответствии с проектом указанной котельной. Необходимо отметить, что обязанность по включению в проект дополнительных средств шумоизоляции в помещении котельной лежит на ООО «ИСК КПД-2». ООО «Симбирск-Теплосервис» на основании договора №03-0152 от 01.04.2011г. эксплуатирует котельное оборудование, следовательно, следит, чтобы оборудование работало с соблюдением параметров, указанных в техническом паспорте. В обязанности ООО «Симбирск-Теплосервис» не входит за свой счет производить мероприятия но устранению шума в квартирах. Договорные отношения между ООО «Симбирск-Теплосервис» и собственниками квартир отсутствуют. Если в квартире истца уровень шума от котельной превышает допустимые нормы, это свидетельствует о том, что при строительстве жилого дома застройщиком не приняты необходимые меры по снижению уровня шума в квартирах, расположенных рядом с котельной. Причинами превышения уровня шума в котельной может быть недостаточная шумоизоляция стен, перекрытий и др. строительных конструкций. Необходимо отметить, что снижение уровня шума возможно при выполнении комплекса мер по устранению данного недостатка. Между ООО «Симбирск-Теплосервис» и ООО «ИСК КПД-2» был заключен договор №06-0086 от 15 апреля 2011 года на поставку оборудования для выполнения мероприятий по снижению шума в котельной. Учитывая изложенное, принимая во внимание договорные отношения между истцом и ответчиком, считаем, что на ООО «ИСК КПД-2» лежит ответственность по превышению уровня шума в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области в заключении указала. Что требования подлежат удовлетворению в части в соответствии с законодательством РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

08 августа 2008 года между Тимошенко Н.А. и ООО «Инвестиционно-строительная компания КПД-2» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец (ООО «ИСК КПД-2») передал в собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Альфаком-Центр».

На крыше установлено котельное оборудование, которое производит шум.

Согласно протоколов № 65 от 03 февраля 2011 г., № 323 от 18 августа 2011 года измеренные уровни шума в спальных комнатах не соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10.

В силу ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Законодатель не предусмотрел возможности замены одного объекта недвижимости на другой, поскольку в силу объективных причин такая замена невозможна.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска, расценивая его неоснованным на нормах действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Тимошенко Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью « Инвестиционного- строительная компания КПД-2» о возложении обязанности произвести замену товара- трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на жилое помещение алогичное по площади и качеству - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд.