Дело 2-5842\11

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Родионовой В.П.,

при секретаре Паршиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арасланова Г.Г. к Ричмонду А.С. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, взыскании рентных платежей

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 18 сентября 2001г. между истцом и ответчиком был заключён договор пожизненного содержания с иждивением (заверен нотариусом Радзивилюк Л. М., зарегистрирован в реестре под № 2-2186). На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 18 сентября 2001 г. (заверен нотариусом Радзивилюк Л. М, зарегистрирован в реестре под № 2-2186) Арасланов Г.Г. (получатель ренты) обязался передать в собственность плательщика ренты жилое помещение (однокомнатную квартиру) под номером 1 (один), находящуюся в городе Ульяновске, по <адрес>); кадастровый номер 73:24:040110:0000;0093910001:000101. ФИО4 (плательщик ренты) принял на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты и выплачивать получателю ренты, т.е. истцу ежемесячно два минимальных размера оплаты труда, установленных законодательством РФ. Однако ответчик не выплачивает истцу ренту, начиная с января 2011г. Ответчик Волгужев А. В. ведёт тетрадь, куда вносит сведения о передаче денег истцу, в которой он расписывается. 17 мая Истцом было направлено ответчику письменное требование о возврате указанного имущества, в связи с тем, что плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору. Проси расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 18 сентября 2001 года (заверен нотариусом Радзивилюк Л. М, зарегистрирован в реестре по<адрес>) между Араслановым Г.Г. и Волгужевым А.В.. Обязать ответчика вернуть в собственность истца недвижимое имущество, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением от 18 сентября 2001 года (заверен нотариусом Радзивилюк Л. М., зарегистрирован в реестре по<адрес>), а именно: жилое помещение однокомнатную <адрес>; Обязать ответчика выплатить истцу задолженность по ренте в размере из расчета два минимальных оплата труда, за каждый месяц с 01 января 011 года по день выплаты задолженности.

В судебном заседании истец Арасланов Г.Г. на заявленных требованиях настаивал. Поддержал доводы иска. Указал, что ответчик не выплачивает истцу рентные платежи. Ответчик должен выплачивать ежемесячно 8660 рублей – два минимальных размера оплаты труда, однако с января 2011 года указанные платежи не осуществляются. Также ответчик должен оплачивать коммунальные услуги за спорное жилое помещение. Полагает, что в этой части ответчик выполняет свои обязательства, сведения об отсутствии задолженности у него отсутствуют.

Ответчик Ричмонд А.В. ( смена фамилии, ранее Волгужев) в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, заказная корреспонденция направлялась по адресу регистрации ответчика.

С учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Арасланова Г.Г. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Установлено, что 18 сентября 2001 года между Араслановым Г.Г. и Волгужевым А.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Арсланов Г.Г. передал в собственность <адрес> в г. Ульяновске.

По условиям данного договора Волгужев А.В. обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях он обязался выплачивать Получателю ренты ежемесячно два минимальных размера оплаты труда, установленных законодательством РФ ( п. 5 договора). Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий. Получатель ренты обязуется самостоятельно оплачивать все предусмотренные коммунальные платежи. ( п. 14 договора).

19 октября 2001 года ответчик Волгужв А.В. зарегистрировал право собственности на квартиру по данному договору в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18 августа 2011 года.

Удовлетворяя исковые требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, суд исходит из того, что Ричмонд А.В. ( Волгужев) условия данного договора не выполнял, не осуществлял ежемесячные выплаты истцу в размере, предусмотренном в договоре, а именно 2 МРОТ.

Оспариваемый договор заключен 18 сентября 2001 года, в период действия Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда". Положения части второй статьи названного Закона предписывали исчисление платежей по договору пожизненного содержания и иждивением производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексам, другим законами или договором.

Согласно материалам дела договор в части размера ежемесячного материального обеспечения не изменялся.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 г. N 11-П, положение ч. 2 ст. 5 ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" признано не соответствующим Конституции Российской Федерации.

Согласно названному Постановлению данное положение утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, обязанность по принятию которого возложена на законодателя. Однако на день рассмотрения спора и принятия по нему решения соответствующий закон по данному вопросу не принят, изменения в действующий закон "О минимальном размере оплаты труда" не внесены.

Ответчик должен ежемесячно выплачивать истцу денежную сумму в размере 200 рублей.

Ответчиком не представлено доказательств передачи истцу ежемесячных рентных платежей, следовательно, ответчик допускает существенное нарушение условий оспариваемого договора, что является основанием для его расторжения.

Суд считает возможным договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 18 сентября 2001 года между Араслановым Г.Г. и Ричмондом ( ранее Волгужев) А.В. расторгнуть.

Прекратить право собственности Волгужева ( Ричмонда) А.В. на <адрес> в г. Ульяновске.

Признать за Араслановым Г.Г. право собственности на <адрес> <адрес> в г. Ульяновске.

В удовлетворении иска в части взыскания с Ричмонда ( Волгужева) А.В. рентных платежей за период с января по август 2011 года в размере 8660 рублей ежемесячно- отказать. Указанное требование не основано на вышеприведенных нормах гражданского законодательства.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размер 817 руб. 28 коп. за удовлетворение требований о расторжении договора, исходя из стоимости квартиры определенной по условиям договора в размере 20576 руб. ( ст. 333.19 НК РФ от 20001 и до 100000 рублей – 800 рублей + 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Арасланова Г.Г. удовлетворить в части.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 18 сентября 2001 года между Араслановым Г.Г. и Ричмондом (ранее Волгужев) А.В..

Прекратить право собственности Волгужева ( Ричмонда) А.В. на квартиру <адрес> в г. Ульяновске.

Признать за Араслановым Г.Г. право собственности на квартиру <адрес> в г. Ульяновске.

Взыскать с Ричмонда (Волгужева) А.В. в пользу Арасланова Г.Г. возврат государственной пошлины в размере 817 руб. 28 коп.

В удовлетворении иска в части взыскания с Ричмонда ( Волгужева) А.В. рентных платежей - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Также заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.П.Родионова