Дело № 2-5968/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года г. Ульяновск Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи А.В. Маслюковой, при секретаре О.А. Кезиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ТЕЛЛУРА+» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к ИП Иванову А.И., Ивановой Т.П., ООО «ТЕЛЛУРА+» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 18 июля 2008 года Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО2 заключили кредитное соглашение №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 7000000 руб. сроком на 120 месяцев (п. 1.2, 1.3, Кредитного соглашения) с взиманием за пользование кредитом 17,5 процентов годовых (п. 1.4 Кредитного соглашения). Процентная ставка была изменена на 18,5 процентов годовых дополнительным соглашением от 06.02.2009 г. №-№ кредитному соглашению (п. 1 дополнительного соглашения). Кредит был предоставлен заемщику на приобретение имущества (п. 1.5 кредитного соглашения). Заемщик обязался погасить кредит в срок, установленный пунктом 1.3 кредитного соглашения. За выдачу кредита заемщик уплачивает кредитору 1 процент от суммы предоставляемого кредита (п. 1.9 кредитного соглашения). В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены следующие акцессорные сделки: - договор поручительства №-п01 от 18.07.2008 г., заключенный между кредитором и ФИО4. - договор поручительства №-п02 от 18.07.2008 г., заключенный между кредитором и ООО «ТЕЛЛУРА+» - договор об ипотеке №-з01 от 18.07.2008 г., заключенный между кредитором и ФИО2. - договор об ипотеке №-з02 от 18.07.2008 г., заключенный между кредитором и ФИО3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств Ответчик/Заемщик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 процента, за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения (п. 1.12 Кредитного договора). Кредитный договор вступил в силу с даты его подписания сторонами и действует до момента полного и надлежащего выполнения сторонами всех обязательств по кредитному договору (п. 1.14 кредитного соглашения). Во исполнение кредитного соглашения истец предоставил заемщику денежные средства в сумме 7000000 руб. путем их зачисления на счет, открытый на имя заемщика, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету. Проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно порядку погашения кредита и уплаты процентов (п.2.1 кредитного договора). Суммы, причитающиеся к погашению заемщиком процентов по соглашению, рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году (п.2.3 кредитного договора). С декабря 2009 г. заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному соглашению. У ИП Иванова А.И. ежемесячно образовывалась просроченная задолженность. 09.12.2010 г. был внесен последний платеж в размере 5558,74 руб., после чего платежей в дальнейшем не поступало. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности и выпиской по счету. Задолженность заемщика по кредитному соглашению № по состоянию на 13.07.2011 г. составляет 6926199,55 руб., в том числе: - остаток ссудной задолженности - 6, 384, 491. 43 руб.; - задолженность по плановым процентам - 499, 542. 36 руб.; - задолженность по пени за неуплату процентов -31, 768. 66 руб.; - задолженность по пени по просроченному долгу - 10, 397.10 руб. Учитывая кредитную политику Банка, считал возможным снизить сумму пеней, таким образом, задолженность составит 6899033,79 руб., из которых: - остаток ссудной задолженности - 6, 384, 491. 43 руб.; - задолженность по плановым процентам - 499, 542. 36 руб.; - задолженность по пени за неуплату процентов - 10, 000. 00 руб.; - задолженность по пени по просроченному долгу - 5, 000. 00 руб. Кредитор имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно, в случае если заемщик просрочит любой из причитающих кредитору со стороны заемщика платежей (п.4.6 кредитного договора). Письмами от 25.04.2011 г. № РОО.1031/Ф.19-01-01-06/1352, РОО.1031/Ф.19-01-01-06/1355, РОО.1031/Ф.19-01-01-06/1358 истец обратился к ответчикам с требованием о досрочном погашении кредита. В добровольном порядке ответчики кредит не погашают. Согласно договорам поручительства №-п01, 721/5931-0000343-п02 от 18.07.2008 г., поручители обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному соглашению, в том числе Договор вступает в силу с даты подписания сторонами и действует до полного выполнения заемщиком всех обязательств по кредитному договору в полном объеме (п.1.4 договора поручительства). Срок выполнения кредитных обязательств определен в договоре поручительства (п. 1.1.4.). В случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному договору такие обязательства должны быть исполнены в полном объеме за заемщика поручителем по письменному требованию Банка в течение 3 рабочих дней с даты направления Банком такого требования указанной в нем суммы денежных средств на счета, указанные Банком (подп. 3.1 п. 3 Особых условий договора поручительства, являющихся приложением № 1 к договору поручительства). Согласно договору об ипотеке №-з01 от 18.07.2008 г., заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 и договору об ипотеке №-з02 от 18.07.2008 г., заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО3 (согласно дополнительному соглашению к договору ипотеки от 11.11.2009 г. и на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.08.2008 г., заключенного между Лукашиным О.В. и ИП Ивановым А.И., залогодателем по данному договору ипотеки №-з02 является ИП Иванов А.И.), которыми в обеспечение исполнение обязательств по кредитному соглашению залогодатели предоставили в залог принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество: - здание, назначение нежилое 2 этажное, общей площадью 1736,16 кв.м., инв. № 25490 литеры: A,a,al,a2,r,I-IV, расположенное по адресу: г. Ульяновск, <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности Иванову А.И.(доля в праве 143/1000), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 73 AT № 767450 от 01.09.2008 г. - здание общей площадью 1736,16 кв.м., инв. № 25490 с принадлежностями литеры: А,а,а1,а2,Г,1-IV, расположенное по адресу: г. Ульяновск, <адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности Иванову А.И.(доля в праве 14/1000), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 73 AT № 629116 от 08.10.2007 г. - право аренды на земельный участок общей площадью 5521,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес> в Засвияжском районе. Указанный земельный участок принадлежит Иванову А.И. на основании договора аренды № от 07.05.2004 г. и соглашения к договору аренды от 13.02.2009 г. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик (поручитель) по кредитному соглашению обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считал, что начальную продажную стоимость предметов залога следует установить исходя из отчета об оценке ЗАО «Многопрофильный деловой центр» от 16.05.2011 г. № с5065 -7953000 руб. (с учетом НДС): - здание (доля в праве 14/1000) - 662, 000. 00 руб. - право аренды на земельный участок, относящийся к доле здания 14/1000 - 156 000 руб. - здание (доля в праве 143/1000) - 5 539 000,00 руб. - право аренды на земельный участок, относящийся к доле в здании 143/1000 - 1 596 000,00 руб.; Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. За услуги эксперта Истец заплатил 6400 руб., что подтверждается платежным поручением № 600441 от 16.06.2011 г. Согласно статья 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Просил расторгнуть кредитное соглашение № от 18.07.2008 г., заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и индивидуальным предпринимателем ФИО2; взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО4, ООО «ТЕЛЛУРА+» в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое - остаток ссудной задолженности – 6384491,43 руб.; - задолженность по плановым процентам – 499542,36 руб.; - задолженность по пени за неуплату процентов - 10000 руб.; - задолженность по пени по просроченному долгу - 5000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, согласно договорам об ипотеке №-з01 и 721/5931-0000343-з02 от 18.07.2008 г. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на: - здание (доля в праве 14/1000) - 662000 руб. - право аренды на земельный участок, относящийся к доле здания 14/1000 - 156 000 руб. - здание (доля в праве 143/1000) - 5539000 руб. - право аренды на земельный участок, относящийся к доле в здании 143/1000 - 1596000 руб.; Взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг экспертов в размере 6400 руб. и расходы по госпошлине. В судебном заседании представитель истца Найденова Н.Г. на исковых требованиях настаивала, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик ИП Иванов А.И., Иванова Т.П., представитель ООО «ТЕЛЛУРА +» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу. К правоотношениям, вытекающим из кредитного договора, применяются как общие правовые нормы, регулирующие обязательственные правоотношения, так и специальные нормы, регулирующие обязательства по кредитному договору. Банковский кредит предоставляют коммерческие банки, иные кредитные организации, получившие в ЦБР лицензию на осуществление банковских операций (ст. 13 Закона о банках). Кредитный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако проценты за пользование кредитными средствами начисляются с момента поступления кредитных средств на счет заемщика, а не с момента заключения договора, либо даты, когда кредитор должен был предоставить денежные средства. В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Суд установил, что 18 июля 2008 года Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО2 заключили кредитное соглашение №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 7000000 руб. сроком на 120 месяцев (п. 1.2, 1.3, Кредитного соглашения) с взиманием за пользование кредитом 17,5 процентов годовых (п. 1.4 Кредитного соглашения). Процентная ставка была изменена на 18,5 процентов годовых дополнительным соглашением от 06.02.2009 г. №-№ кредитному соглашению (п. 1 дополнительного соглашения). Кредит был предоставлен заемщику на приобретение имущества (п. 1.5 кредитного соглашения). Заемщик обязался погасить кредит в срок, установленный пунктом 1.3 кредитного соглашения. За выдачу кредита заемщик уплачивает кредитору 1 процент от суммы предоставляемого кредита (п. 1.9 кредитного соглашения). В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены следующие акцессорные сделки: - договор поручительства №-п01 от 18.07.2008 г., заключенный между кредитором и ФИО4. - договор поручительства №-п02 от 18.07.2008 г., заключенный между кредитором и ООО «ТЕЛЛУРА+» - договор об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кредитором и ФИО2. - договор об ипотеке №-з02 от 18.07.2008 г., заключенный между кредитором и ФИО3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств Ответчик/Заемщик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 процента, за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения (п. 1.12 Кредитного договора). Кредитный договор вступил в силу с даты его подписания сторонами и действует до момента полного и надлежащего выполнения сторонами всех обязательств по кредитному договору (п. 1.14 кредитного соглашения). Во исполнение кредитного соглашения истец предоставил заемщику денежные средства в сумме 7000000 руб. путем их зачисления на счет, открытый на имя заемщика, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету. Проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно порядку погашения кредита и уплаты процентов (п.2.1 кредитного договора). Суммы, причитающиеся к погашению заемщиком процентов по соглашению, рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году (п.2.3 кредитного договора). С декабря 2009 г. заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному соглашению. У ИП Иванова А.И. ежемесячно образовывалась просроченная задолженность. 09.12.2010 г. был внесен последний платеж в размере 5558,74 руб., после чего платежей в дальнейшем не поступало. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности и выпиской по счету. Задолженность заемщика по кредитному соглашению № по состоянию на 13.07.2011 г. составляет 6926199,55 руб., в том числе: - остаток ссудной задолженности - 6, 384, 491. 43 руб.; - задолженность по плановым процентам - 499, 542. 36 руб.; - задолженность по пени за неуплату процентов -31, 768. 66 руб.; - задолженность по пени по просроченному долгу - 10, 397.10 руб. Учитывая кредитную политику Банка, считал возможным снизить сумму пеней, таким образом, задолженность составит 6899033,79 руб., из которых: - остаток ссудной задолженности - 6, 384 491. 43 руб.; - задолженность по плановым процентам - 499 542. 36 руб.; - задолженность по пени за неуплату процентов - 10 000. 00 руб.; - задолженность по пени по просроченному долгу - 5 000. 00 руб. Кредитор имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно, в случае если заемщик просрочит любой из причитающих кредитору со стороны заемщика платежей (п.4.6 кредитного договора). Письмами от 25.04.2011 г. № РОО.1031/Ф.19-01-01-06/1352, РОО.1031/Ф.19-01-01-06/1355, РОО.1031/Ф.19-01-01-06/1358 истец обратился к ответчикам с требованием о досрочном погашении кредита. В добровольном порядке ответчики кредит не погашают. Согласно договорам поручительства №-п01, 721/5931-0000343-п02 от 18.07.2008 г., поручители обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному соглашению, в том числе Договор вступает в силу с даты подписания сторонами и действует до полного выполнения заемщиком всех обязательств по кредитному договору в полном объеме (п.1.4договора поручительства). Срок выполнения кредитных обязательств определен в договоре поручительства (п. 1.1.4.). В случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному договору такие обязательства должны быть исполнены в полном объеме за заемщика поручителем по письменному требованию Банка в течение 3 рабочих дней с даты направления Банком такого требования указанной в нем суммы денежных средств на счета, указанные Банком (подп. 3.1 п. 3 Особых условий договора поручительства, являющихся приложением № 1 к договору поручительства). Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик (поручитель) по кредитному соглашению обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. Следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору в общей сумме 6899033,79 руб. Согласно договору об ипотеке №-з01 от 18.07.2008 г., заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 и договору об ипотеке №-з02 от 18.07.2008 г., заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО3 (согласно дополнительному соглашению к договору ипотеки от 11.11.2009 г. и на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.08.2008 г., заключенного между Лукашиным О.В. и ИП Ивановым А.И., залогодателем по данному договору ипотеки № является ИП Иванов А.И.), которыми в обеспечение исполнение обязательств по кредитному соглашению залогодатели предоставили в залог принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество: - здание, назначение нежилое 2 этажное, общей площадью 1736,16 кв.м., инв. № 25490 литеры: A,a,al,a2,r,I-IV, расположенное по адресу: г. Ульяновск, <адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности Иванову А.И.(доля в праве 143/1000), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 73 AT № 767450 от 01.09.2008 г. - здание общей площадью 1736,16 кв.м., инв. № 25490 с принадлежностями литеры: А,а,а1,а2,Г,1-IV, расположенное по адресу: г. Ульяновск, <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности Иванову А.И.(доля в праве 14/1000), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 73 AT № 629116 от 08.10.2007 г. - право аренды на земельный участок общей площадью 5521,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес> в Засвияжском районе. Указанный земельный участок принадлежит Иванову А.И. на основании договора аренды № от 07.05.2004 г. и соглашения к договору аренды от 13.02.2009 г. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В соответствии с договором залогом обеспечены все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения, в том числе и возмещение необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет залога и его реализации. Начальную продажную стоимость предметов залога следует установить исходя из Заключения эксперта ООО «ЭКСПО ТПП-Ульяновск» от 19.08.2011 г. № руб. (с учетом НДС): - здание (доля в праве 14/1000) – 705038 руб. - право аренды на земельный участок, относящийся к доле здания 14/1000 - 307405 руб. - здание (доля в праве 143/1000) - 7279986 руб. - право аренды на земельный участок, относящийся к доле в здании 143/1000 - 3139923 руб.; За услуги эксперта в досудебном порядке истец заплатил 6400 руб., что подтверждается платежным поручением № 600441 от 16.06.2011 г. Данные расходы подлежат возмещению на основании ст. 15 ГК РФ. На основании ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков с каждого в равных долях в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30121 руб. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить. Расторгнуть кредитное соглашение № от 18.07.2008 г., заключенное между ИП ФИО2 и Банком ВТБ 24 (ЗАО). Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО4, Общества с ограниченной ответственностью «ТЕЛЛУРА+» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 6899033 (шесть миллионов восемьсот девяносто девять тысяч тридцать три) руб. 79 коп. Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО4, Общества с ограниченной ответственностью «ТЕЛЛУРА+» в равно долевом порядке расходы по госпошлине в размере 30121,38 руб., расходы на оценку имущества в размере 6400 руб., всего - 36521 (тридцать шесть тысяч пятьсот двадцать один) руб.38 коп. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке № от 18.07.2008 г., заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2, путем продажи с публичных торгов: - здание, назначение нежилое 2 этажное, общей площадью 1736,16 кв.м., инв. № 25490 литеры: A,a,al,a2,r,I-IV, расположенное по адресу: г. Ульяновск, <адрес> (доля в праве 143/1000), установив начальную продажную цену в размере 7279986 руб. - здание общей площадью 1736,16 кв.м., инв. № 25490 с принадлежностями литеры: А,а,а1,а2,Г,1-IV, расположенное по адресу: г. Ульяновск, <адрес> (доля в праве 14/1000), установив начальную продажную цену в размере 705038 руб. - право аренды на земельный участок общей площадью 5521,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес> в Засвияжском районе, а именно, относящийся к зданию (доля 143/1000) – 3139923 руб., относящийся к зданию (доля 143/1000) – 307405 руб. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней. Судья А.В.Маслюкова
обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате процентов за пользование кредитом, обязательства по своевременной и полной уплате комиссии за обязательство по кредиту, неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением соглашения (п. 1.2 договора поручительства).
акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № от 18.06.2008., в сумме 6899033,79 руб., в том числе:
обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате процентов за пользование кредитом, обязательства по своевременной и полной уплате комиссии за обязательство по кредиту, неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением соглашения (п. 1.2 договора поручительства).