Дело № 2- 7409/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 ноября 2011 года Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Матвеевой Л.Н., при секретаре Суслиной А.Х., рассмотрев к открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова Д.А. к Хохловой В.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на коммунальную квартиру, установил: Хохлов Д.А. обратился в суд с иском к Хохловой В.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на коммунальную квартиру. В обоснование иска указал, что стороны, находясь в зарегистрированном браке, фактически прервали свои брачно-семейные отношения в январе 2011 года. Истец, желая восстановить с ответчицей брачно-семейные отношения, предложил последней при условии совместного проживания передать ей права принадлежащие ему 14/100 долей в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, представляющие из себя жилую комнату 4/12,25 и подсобное помещение 11/5,10 (см. Технический паспорт; Свидетельство о гос. регистрации № от 14.01.2010г.). Ответчица с предложением истца согласилась, заверив последнего в том, что на этом условии она согласна будет с ним вновь проживать, при том «уверенная в прочности их семейных отношений», то есть, заключить брачный договор. Учитывая особенности (сложности) перехода прав на доли в коммунальной квартире, сделку оформили договором дарения (договор дарения от 08.02.2011г.). После заключения договора дарения истец и ответчица вновь стали проживать совместно; восстановив семейно-брачные отношения, Однако по заявлению ответчицы 18 апреля 2011 года брак между ними был расторгнут (заочное решение мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Ульяновска гр.дело №). Ответчица вывезла из комнаты совместно нажитые предметы домашнего обихода и свои личные вещи. По иску ответчицы о выселении истца из спорного жилья, Ленинский районный суд г.Ульяновска 22.08.2011г. вынес решение о сохранении за истцом права пользования жильем, ограничив сроком 22.08.2012г. ( решение Ленинского районного суда гр. дело №). Учитывая вышеизложенное, а также то, что истец и ответчица, оформляя договор дарения, фактически заключали брачный договор (ст.40 Семейного кодекса РФ); в договоре дарения оговорена возможность отказа истца (дарителя) от договора (см. п.2) в случае изменения имущественного или семейного положения, которые приведут к существенному снижению уровня его жизни; решение Ленинского районного суда от 22.08.2011г. по иску ответчицы фактически лишает какого-либо жилья после 22.08.2012г., другого жилья истец не имеет; ответчица при заключении договора, обещая истцу сохранить с ним брачно-семейные отношения, фактически обманула его, злоупотребив доверием последнего, что делает сделку (брачный договор) недействительной (п.1 ст. 179 ГК РФ); ответчица при оформлении договора дарения в обмен на принимаемые в дар спорные 14/100 долей квартиры встречно обещала восстановить с истцом брачно-семейные отношения, что было сделано на короткий период времени; при наличии встречного обязательства договор не признается дарением (п.1 ст.572 ГК РФ). Договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей фактически заключенный брачный договор. Договор дарения ничтожен (п.2 ст. 170 ГК РФ) вследствие чего сделка является недействительной (п.1 ст. 166 ГК РФ). Недействительная сделка не влечет юридических последствии, исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделки (п.п.1 и 2 ст.167 ГК РФ). Свои обязательства о сохранении брачно-семейных отношений с истцом ответчица не исполнила, а поэтому должна передать права на спорные 14/100 долей квартиры. Просит прекратить право собственности Хохловой В.А. на 14/100 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Хохловым Д.А. на 14/100 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец и его представитель на иске и его доводах настаивали. Ответчица в судебном заседании не присутствовала, была извещена о времени и месте слушания гражданского дела, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчицы в судебном заседании иск не признал и пояснил, что договор дарения не был обусловлен какими-либо условиями. Истец злоупотребляет спиртными напитками, применяет в отношении ответчицы насилие, что и явилось причиной расторжения брака. Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Ульяновской области, третьи лица, Вишняков А.Е., Вишнякова Л.В., Деревянкина И.А., Селезнев А.В., Селезнева О.Е., Селезнева Т.В., в судебном заседании не присутствовали, были извещены о времени и месте слушания гражданского дела. Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке. Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, гражданского дела №, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 22 августа 2011 года установлено, что 14/100 долей в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес>, что соответствует комнате, были приобретены в собственность на основании договора дарения и оформлены на ответчика Хохлова Д.А. в период брака сторон, в 2009 году. Брак истицы и ответчика был зарегистрирован 25.04.2008 г. в отделе ЗАГС администрации Засвияжского района г. Ульяновска, актовая запись №. На основании договора дарения доли жилого помещения от 08.02.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 18.02.2011 г., указанная доля в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес> была передана ответчиком в дар истице. Истица, ответчик, а также их совместный ребенок Хохлов Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы в спорном жилье по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес> с 08.12.2010 г. Заочным решением мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района г. Ульяновска от 18.04.2011 г., вступившим в законную силу 10.05.2011 г., брак между истицей и ответчиком был расторгнут. Учитывая конкретные обстоятельства дела, основания возникновения у истицы права собственности на спорное жилье (получение в дар от ответчика), а также тот факт, что Хохлов Д.А. не имеет другого жилья в г. Ульяновске, где работает, и достаточных средств, чтобы обеспечить себя в настоящее время иным жилым помещением, суд посчитал необходимым сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес> 22.08.2012 года. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 22 августа 2011 года в удовлетворении исковых требований Хохловой В.А. к Хохлову Д,А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу отказано. Суд решил - сохранить за Хохловым Д.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до 22 августа 2012 года включительно. Истец указывает на недействительность сделки, ссылаясь на то, что это является не договором дарения, а брачным договором. Однако договор дарения оформлен в соответствии с нормами действующего законодательства, сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Ульяновской области. В соответствии с ч. 2 ст. 41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, нотариального удостоверения не требует ( ст.131, 164 ГК РФ). В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме. В соответствии с договором дарения от 08 февраля 2011 года, заключенного между Хохловым Д.А. и Хохловой В.А., даритель (Хохлов Д.А.) безвозмездно передает в собственность одаряемому (Хохловой В.А,), а одаряемый с благодарностью принимает в дар 14/100 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Дар считается переданным от дарителя к одаряемому с момента подписания настоящего договора. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на долю квартиры отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации. С момента государственной регистрации права обшей долевой собственности на долю квартиры, последняя считается переданной от дарителя к одаряемому. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578). В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что договор дарения не является безвозмездной сделкой, что заключение договора было обусловлено наличием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства. Также истец не представил доказательств тому, что сделка была совершена под влиянием обмана или злоупотреблением доверием. Ссылка истца на п. 2.2. договора дарения также является не обоснованной, поскольку на настоящий момент договор дарения исполнен. Как следует из п.5.3. договора дарения с момента государственной регистрации права обшей долевой собственности на долю квартиры, последняя считается переданной от дарителя к одаряемому. Ответчица не совершала покушение на жизнь истца, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, не причиняла дарителю телесные повреждения. В связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется. Руководствуясь ст.ст.194, 196-198,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : В удовлетворении искового заявления Хохлова Д.А. к Хохловой В.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на коммунальную квартиру отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья : Л.Н.Матвеева
дара должен быть совершен в письменной форме.
настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.