Дело № 2-6082/11 РЕШЕНИЕ 21 сентября 2011 г. Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: Судьи Ибрагимовой Е.А., При секретаре Ленковской Е.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой ФИО10, Филипповой ФИО11, Тимощук ФИО12 к Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Ульяновска», Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района», мэрии города Ульяновска, Обществу с ограниченной ответственностью «Технология» о производстве ремонтных работ, У С Т А Н О В И Л : Трофимова З.М., Филиппова Н.В., Тимощук Л.Е. обратились в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Трофимовой З.М. принадлежит на праве собственности в порядке приватизации квартира № № в доме № № по ул. <адрес>. Филиппова Н.В. проживает в квартире № № указанного дома по договору социального найма. Тимощук Л.Е. принадлежит квартира № № в данном доме. Управление и обслуживание дома осуществляет УМУП «УК ЖКХ г. Ульяновска». Их квартиры расположены на втором этаже двухэтажного дома. На протяжении длительного срока эксплуатации дом капитально не ремонтировался. Крыша дома, фасад, места общего пользования находятся в неудовлетворительном состоянии. В квартирах периодически происходит протечка крыши. Они неоднократно обращались в различные органы по сложившейся ситуации, но получали отписки. УМУП «УК ЖКХ г. Ульяновска» злостно не выполняет свои обязанности по содержанию и ремонту дома, не собирается проводить ремонт общедомового имущества, не принимает никаких мер по устранению причин пролития канализации и протечки крыши. Полагают, что им ненадлежащим образом оказываются услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования дома. Мэрия г. Ульяновска, приняв в муниципальную собственность дом, является собственником дома с его коммуникациями и несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество. После исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных и текущих ремонтов мест общего пользования возлагается на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилье. Правоотношения сторон по капитальному ремонту возникли до 1 марта 2005г. Такая обязанность на мэрию была возложена ст.141 ЖК РСФСР. Под возложением обязанности производства капитального ремонта подразумевается несение мэрией расходов по таковому ремонту и заключения договоров со строительными и ремонтными организациями на производство этих работ. Просят обязать надлежащего ответчика произвести обследование состояния жилого дома с составлением соответствующего акта. Обязать надлежащего ответчика произвести ремонт подъезда № 1 дома № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске: устранить источник сырости и влаги на стенах, удалить пораженную плесенью штукатурку, затем покрасить. Обязать надлежащего ответчика произвести капитальный ремонт крыши дома: заменить кровлю, установить ливневую канализацию, вывести вентиляционные трубы на крышу; оштукатурить и покрасить фасад. В последующем истцы отказались от исковых требований в части возложения обязанности вывести вентиляционные трубы на крыше дома. Отказ принят судом, о чем вынесено определение. В судебном заседании истцы Трофимова З.М., Тимощук Л.Е., их представитель Жигало И.П. на исковых требованиях настаивали, поддержав доводы искового заявления. Дополнили, что на крыше прогнили стропила, из-за чего крыша прогнулась и от снега она может обрушиться. Из-за протечек кровли квартиры постоянно проливает, в доме сыро, плесень. Последний раз ремонт крыши был лет 30 назад. Также длительный срок не ремонтировался фасад и подъезд дома. Истица Филиппова Н.В. в судебном заседании не участвовала, извещалась. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные пояснениям остальных истцов. Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещался. Представитель ответчика УМУП «УК ЖКХ г. Ульяновска» в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве указывает, что является ненадлежащим ответчиком, так как дом находится на обслуживании в ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района». Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» Глебов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что данный дом находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» с октября 2009г. до июля 2011г. В настоящее время дом передан в управление ООО «Открытые информационные технологии». В компетенцию домоуправляющей компании входят работы текущего характера. Дом является объектом культурного наследия, поэтому все работы должны производится с согласия Комитета по культурному наследию. По дому требуется капитальный ремонт крыши. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ООО «Открытые информационные технологии» Данченок А.О. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что с 1 сентября 2011г. данный дом передан им в управление по итогам конкурса. На данный момент никаких жалоб от жильцов дома к ним не поступало. Им известно о состоянии кровли дома, компанией уже направлены письма в Комитет по культурному наследию, в ГЖИ. Техническая документация на дом им еще не передана. В каком состоянии находятся подъезд дома, фасад, им пока неизвестно. Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Комитета ЖТК и экологии мэрии г. Ульяновска, Комитета Ульяновской области по культурному наследию в судебное заседание не явились, извещались. Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Жилой дом № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске является многоквартирным домом, построен до 1917 года, двухэтажный. Истица Трофимова З.М. является собственником квартиры № № в порядке приватизации, что подтверждается свидетельством на право собственности № от 9 апреля 1997г. Истица Тимощук Л.Е. является собственником 1/4 доли квартиры № № также в порядке приватизации, что подтверждается договором передачи жилой площади в собственность граждан от 13.07.2006г. №. Истица Филиппова Н.В. проживает в квартире № № по договору социального найма. Данная квартира является муниципальной собственностью. Таким образом, часть квартир в указанном доме принадлежит на праве собственности гражданам, часть квартир жильцы занимают по договору социального найма, что подтверждается и выпиской из ЕГРП. В период с октября 2009г. до сентября 2011г. данный дом находился в управлении и обслуживании УМУП «УК ЖКХ г. Ульяновска», с 1 сентября 2011г. дом передан на обслуживание ООО «Открытые информационные технологии». Как следует из документов, в частности, переписки жильцов дома, в данном доме протекает на протяжении длительного периода времени крыша. Стропила крыши сгнили, прогнулись, из-за чего крыше грозит обрушение. Из ответов Комитета ЖКХ и экологии мэрии г. Ульяновска, Государственной жилищной инспекции Ульяновской области усматривается, что по дому требуется капитальный ремонт кровли с заменой стропильной системы. Протечки кровли подтверждаются актом ГЖИ от 23.07.2011г., которым зафиксированы протечки в квартирах № № № №, № № указанного дома из-за многочисленных нарушений герметичности кровельного покрытия, наличия загнивания и разрушения деревянных конструкций кровли, полного износа кровельного материала. 12 сентября 2011г. ГЖИ провела еще одно обследование данного дома. Согласно акту № F-12-09-2011/2 зафиксированы повреждения кровельного материала (шифера) - сколы, трещины. Износ деревянных конструкций чердачного помещения, требуется проведение капитального ремонта кровли. Необходимость капитального ремонта кровли подтверждается также Актом осмотра дома Комитетом ЖКХ и экологии мэрии г. Ульяновска от 12.06.2011г. В данном акте указано, что на чердачном помещении сгнили и лопнули 2 стропильных бруска, пришли в негодность над участками обрешетка в количестве 1,8 куб.м, при приседании раскололся и треснул частично шифер волнистый. Необходимость капитального ремонта кровли подтверждается и актами весеннего осмотра здания от 05.04.2011г. В акте весеннего осмотра дома указано также, что в доме имеется влажность, в стенах имеются трещины, наблюдается выпадение кирпичной кладки. Требуется ремонт штукатурки, отмостки, цоколя, лестничных клеток. По многочисленным документам, представленным в дело, следует, что существует угроза обрушения крыши дома с приходом зимы (снеговая нагрузка). Как следует из Акта обследования дома № № по ул. <адрес> в г. Ульяновске от 18.09.2011г., составленного комиссионно, дом кирпичный, 2-х этажный, до 1917 года постройки, является памятником истории. Стены из красного кирпича поражены плесенью, наблюдается ослабление кирпичной кладки, сырость и влага на стенах, отслоение штукатурного слоя, кровля шиферная и металлическая. Коррозия на поверхности кровли, фальцовые соединения нарушены, нарушены примыкания к выступающим частям. На шиферной кровле имеются сколы, трещины, сквозные отверстия, коррозия свесел и водосточных труб. Наблюдается гниение обрешетки и стропильных ног. В квартирах имеются следы протечек с кровли. На лестничной клетке подъезда № 1 наблюдается разрешение штукатурного слоя, отслоение клеевой и масляной окраски. Комиссия пришла к следующим выводам: 1. Требуется капитальный ремонт кровли с заменой обрешетки и стропильной системы. 2. Ремонт кирпичных стен с заделкой трещин, восстановление разрушенных участков. Требуется капитальный ремонт фасада с заменой водосточных труб. 3. Требуется произвести капитальный ремонт лестничной клетки первого подъезда. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и п.т. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Примерный перечень работ по текущему ремонту изложен в Приложении № 7 к указанному Постановлению. К текущему ремонту отнесено: 2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. 4. Крыши Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов. 10. Внутренняя отделка Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8. К капитальному ремонту отнесены ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). По крыше дома требуется ремонт капитального характера, так как он связан с восстановлением и заменой кровли, стропильной системы. Также капитального характера требуется и ремонт фасада, поскольку к текущему ремонту отнесен только ремонт отдельными участками, окраска фасада. По фасаду дома № № следует провести ремонтные работы не отдельными участками, а по всему фасаду с заменой водосточных труб. Ремонт подъезда также относится к капитальному виду ремонта, так как тоже требуется ремонт не отдельных участков подъезда, а ремонт стен, штукатурного слоя, для устранения влаги и сырости, плесени. Поскольку все виды ремонтных работ относятся к капитальному ремонту, обязанность по проведению данного ремонта следует возложить на мэрию г. Ульяновска по следующим основаниям. Согласно ст. 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.". Судом установлено, что до передачи истцам в собственность в порядке приватизации квартир в указанном доме собственник дома (муниципалитет) не выполнил свои обязанности по капитальному ремонту дома, передал в собственность квартиры в доме, нуждающемся в ремонтных работах капитального характера. В связи с чем на прежнего собственника многоквартирного дома – мэрию г. Ульяновска следует возложить обязанность по проведению капитального ремонта крыши дома, фасада и лестничной клетки подъезда № 1. В исковых требованиях к УМУП «УК ЖКХ г. Ульяновска», ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», ООО «Технология» следует отказать. Требования истцов о возложении обязанности провести обследование состояния жилого дома с составлением соответствующего акта по своей сути не являются исковыми требованиями, а относятся к ходатайству о сборе доказательств по делу. Обследование жилого дома было проведено в ходе судебного разбирательства. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Трофимовой ФИО13 ФИО4, Филипповой ФИО14, Тимощук ФИО15 удовлетворить частично. Обязать мэрию города Ульяновска произвести следующие ремонтные работы по жилому дому № № по ул. <адрес> г. Ульяновска: ремонт кровли с заменой обрешетки и стропильной системы; ремонт фасада с заменой водосточных труб; ремонт лестничной клетки подъезда № 1. В исковых требованиях к Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Ульяновска», Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района», Обществу с ограниченной ответственностью «Технология» отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска. Судья: Е.А. Ибрагимова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ