о выделе доли земельного участка

Дело № 2-7133/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Л.Н.

при секретаре Суслиной А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.Н. к Бобровой А.Н. о разделе домовладения,

установил:

Зайцев В.Н. обратился в суд с иском к Бобровой А.Н. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка.

В обоснование иска указал, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право общей долевой собственности в размере 53/100 доли, что соответствует 1436,3 кв.м. на земельный участок общей площадью 2710 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Границы земельного участка определены в указанном решении суда. Собственником остальных 47/100 доли на указанный земельный участок является ответчица - Боброва А.Н.

Из заключения эксперта от 15.12.2008г., следует, что межевые границы определены. Площадь участка, находящегося в общей собственности, составляет 2 423.9 кв.м.,

Истец также является собственником 15/43 доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке. В настоящее время в его пользовании находится земельный участок площадью 1436, З0 кв.м. Просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в его собственность земельный участок площадью 1436,3 кв.м.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец исковые требования увеличил, просил произвести раздел дома и земельного участка.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

В судебном заседании ответчица Боброва А.Н. иск не признала, пояснила, что она не против раздела домовладения с истцом. Однако эксперт определил границу ее земельного участка с земельным участком по <адрес>, в соответствии с решением суда, в которым она не согласна, которое она оспаривает.

Третьи лица, Вафин А.А., Филиппова Л.Н., Филиппов А.Ю., Концов А.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, в судебном заседании не присутствовали, были извещены о времени и месте слушания гражданского дела. Вафин А.А., представитель Управления Росреестра по Ульяновской области, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы данного гражданского дела, землеустроительные дела, инвентарные дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16 декабря 2008 года за Зайцевым В.Н. признано право общей долевой собственности в размере 53/100 долей на земельный участок площадью 2710 кв.м. по адресу: <адрес>, что соответствует 1436,3 кв.м., право собственности Бобровой А.Н. на 47/100 долей на земельный участок общей площадью 2710 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка определены в указанном решении суда.

Однако в Управлении Росреестра по Ульяновской области зарегистрировано право собственности истца и ответчика на земельный участок площадью 2423. 9 кв.м.

Зайцев В.Н. также является собственником 15/43 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями общей площадью 118.79 в.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, а также собственником 18/43 долей в праве общей долевой собственности на дом на основании договора дарения, всего Зайцеву В.Н. принадлежит 33/43 долей дома. Собственником остальных 10/43 долей дома является Боброва А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство закону.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из заключения эксперта № от 31 октября 2011 года, сделанного ООО «ФИО14» следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.02.2006 года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.12.2005 года объектом права является, жилой дом с пристроями общей площадью 118,79м2 и принадлежностями: (литер; А, А1, А2, У2, УЗ, II, IV - VI, п, п1).

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права, отмечено: «жилой дом: стены рубленные из бревен, полезной площадью 30,58 кв.м. (в том числе жилой), пристрой: стены шлакобетонные полезной площадью 20,35 кв.м. (в том числе жилой), пристрой: стены шлакобетонные полезной площадью 19,17 кв.м. (в том числе жилой), стены
шлакобетонные полезной площадью 15,4 кв.м., две уборные, четыре ограждения, два погреба, согласно справке УОГУП бюро технической инвентаризации № от 21.01.2004 года.

Согласно перечисленным площадям, общая площадь составляет 85,5 кв.м., а не 118,79 кв.м., как указано в документе. В представленных на исследование документах отсутствуют сведения о площади 118,79 кв.м., а именно площади каких помещений составляет площадь 118,79 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10.08.1994 г. наследственное имущество составляет - 87,9 кв.м., в том числе жилой площади 70,6 кв.м., или округленно 70,6 кв.м и 17,30 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, при разделе домостроения эксперт принимал во внимание площадь 87,81кв.м.

Идеальные доли сособственников в домостроении и площадь, соответствующая этим долям, составляют: Боброва А.Н. - 10/43 доли -20,42кв.м.; Зайцев В.Н. -33/43 доли - 67,39 кв.м.

Раздел домовладения означает передачу в собственность сторонам по делу (участникам общей долевой собственности) определённых изолированных его частей и влечёт собой прекращение общей долевой собственности на домовладение.

Раздел домостроения площадью 87,81кв.м. при домовладении <адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников, отражен на плане № в приложении к заключению.

Расчёты к плану №: при данном варианте раздела образуются две квартиры. Квартира № (Боброва А.Н.) площадью 20,35 кв.м. (окрашена на плане желтым красителем) образуется из помещения пристройки лит. «А1».

Квартира № (Зайцев В.Н.) площадью 67,46 кв.м. (окрашена на плане зеленым красителем) образуется из помещений 2,3 жилого дома площадью 12,1 и 18,50 кв.м., помещения 4 пристройки лит. «А2», помещений 5,6 площадью 8,00 и 5,45 кв.м. пристройки «АЗ», помещения 7 площадью 3,81 подвала лит. «А5».

Образующиеся при разделе, по плану №, квартиры имеют отдельные входы, а следовательно определять стоимость работ по перепланировке и переоборудованию не требуется.

Расчет компенсации экспертом не производился, так как раздел домостроения по плану № является вариантом в соответствии с идеальными долями сособственников.

По состоянию на время проведения исследования пристройка лит. «А1» демонтирована и на ее месте возведены строения, находящиеся в фактическом пользовании Бобровой А.Н. Однако указанные строения возведены без получения разрешения на строительство, являются на настоящий момент самовольно возведенными. В связи с чем, в настоящее время не могут быть переданы решением суда в собственность Бобровой А.Н.

В связи с чем, при решении вопроса о разделе дома и передаче построек в собственность суд рассматривает только строения, которые узаконены в установленном законом порядке.

В соответствии с заключением судебной экспертизы площадь земельного участка, предлагаемого в пользование Бобровой А.Н., составляет -1 273,7кв.м. земли, в том числе, площадь под застройкой (окрашен на плане желтым красителем). Участок расположен в границах: по фасаду участка - 10,50+5,40; по линии раздела участка - линия раздела домостроения+1,48+8,38+10,61+2,96+48,09+1,91+ 9,81м; по зафасадной границе участка - 16,27м; по левой границе участка - 3,30+3,70+1,90+27,19+37,36+16,02+0,54+6,25м.

Площадь земельного участка, предлагаемого в пользование Зайцеву В.Н. составляет 1436,3кв.м. - земли, в том числе, площадь под застройкой (окрашен на плане зеленым красителем). Участок расположен в границах: по фасаду участка - 15,91+3,72м; по правой границе участка-7,35+8,37+11,87+26,83+22,54+10,67+1,96м; по зафасадной границе участка - 4,40+8,98+3,00+1,00 м; по линии раздела участка-9,81+1,91+48,09+2,96+10,61+8,38+ 1.48 + линия раздела домостроения. Линия раздела участка показана на плане красным красителем.

Данный вариант раздела устраивает истца и ответчицу, кроме границы земельного участка, определенного с домовладением <адрес>. Однако данная граница определена решением суда, которое имеет преюдициальное значение при вынесении данного решения в соответствии со ст. 61 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить. Каких-либо препятствий кразделу домовладения суд не усматривает.

Следует выделить в натуре Зайцеву В.Н. принадлежащую ему долю домовладения, передав ему в собственность помещения жилого дома лит.А общей площадью 30.58 кв.м., помещения 1 пристройки лит А2 площадью 19.17 кв.м., помещений 5,6 площадью 8,00 и 5,45 кв.м. пристройки «АЗ», помещения 7 площадью 3,81 подвала лит. «А5», по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Бобровой А.Н. принадлежащую ей долю домовладения, передав ей в собственность помещения пристройки лит.А 1 по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Зайцева В.Н, и Бобровой А.Н. на домовладение <адрес>.

Признать право собственности за Бобровой А.Н. на земельный участок площадью 1273.7 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах: по фасаду участка - 10,50+5,40; по линии раздела участка - линия раздела домостроения+1,48+8,38+10,61+2,96+48,09+1,91+ 9,81м; по зафасадной границе участка - 16,27м; по левой границе участка - 3,30+3,70+1,90+27,19+37,36+16,02+0,54+6,25м.

Признать право собственности Зайцева В.Н. на земельный участок площадью 1436. 3 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах: по фасаду участка - 15,91+3,72м; по правой границе участка-7,35+8,37+11,87+26,83+22,54+10,67+1,96м; по зафасадной границе участка - 4,40+8,98+3,00+1,00 м; по линии раздела участка-9,81+1,91+48,09+2,96+10,61+8,38+ 1.48 + линия раздела домостроения.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Боровой А.Н. и Зайцева В.Н. на земельный участок площадью 2423.9 кв.м.. по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцева В.Н. удовлетворить.

Выделить в натуре Зайцеву В.Н. принадлежащую ему долю домовладения, передав ему в собственность помещения жилого дома лит. А общей площадью 30.58 кв.м., помещения 1 пристройки лит А2 площадью 19.17 кв.м., помещений 5,6 площадью 8,00 и 5,45 кв.м. пристройки «АЗ», помещения 7 площадью 3,81 подвала лит. «А5», по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Зайцева В.Н. и Бобровой А.Н. на жилой <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности Зайцева В..Н. на земельный участок площадью 1436. 3 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах: по фасаду участка - 15,91+3,72м; по правой границе участка-7,35+8,37+11,87+26,83+22,54+10,67+1,96м; по зафасадной границе участка - 4,40+8,98+3,00+1,00 м; по линии раздела участка-9,81+1,91+48,09+2,96+10,61+8,38+ 1.48 + линия раздела домостроения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд города Ульяновска в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г.Ульяновска Л.Н.Матвеева