Дело-2-6651\11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 октября 2011 г. г. Ульяновск Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе Судьи Чурбановой Е,В. При секретаре Гореловой А,В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышникова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Влагор», Обществу с ограниченной ответственностью «Экспотранс», Арифуллину М.Я., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, У С Т А Н О В И Л : Барышников В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Экспотранс» - продавец и Обществом с ограниченной ответственностью «Влагор» - покупатель заключен договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества: - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2 544,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-79, адрес: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер № - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2 497,4 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1-61, адрес: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер: №; - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 259,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6, адрес: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер: №. Переход права собственности на данные нежилые помещения по указанной сделке был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, о чем ООО «Влагор» было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности. В то же время, ранее - ДД.ММ.ГГГГ, между Обществом с ограниченной ответственностью «Экспотранс» и Арифуллиным М.Я. были заключены договора купли-продажи спорного недвижимого имущества. Указанное имущество было передано Арифуллину М.Я. по актам приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между Арифуллиным М.Я. и Барышниковым В.В. было подписано Соглашение об уступке права требования, согласно которому Арифуллин М.Я. передал, а Барышников В.В. принял право требования к ООО «Экспотранс» по вышеуказанным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанное Соглашение было заключено сторонами на основании ст. 382 ГК РФ, согласно которой право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка прав) или перейти к другому лицу на основании закона. О состоявшейся уступке права требования Барышников В.В. уведомил ООО «Экспортанс». В последствие Барышников В.В. узнал, что ООО «Экспотранс» заключило спорные договора купли-продажи с ООО «Влагор» и переход права собственности от ООО «Экспотранс» к ООО «Влагор» состоялся. По мнению Барышникова В.В. сделка, заключенная между ООО Экспотранс» и ООО «Влагор» является недействительной в силу нарушения при ее заключении требований ст. 510ГКРФ. Так, согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В спорной ситуации, по мнению Барышникова В.В., заключая последующий договор купли-продажи с ООО «Влагор» в отношении спорных объектов недвижимости, ООО «Экспотранс» нарушил требования ст. 310 ГК РФ, так как без установленных законом и сделками с Арифуллиным М.Я. оснований в одностороннем порядке отказался от выполнения принятых на себя обязательств по указанным договорам с Арифуллиным М.Я. Согласно п. 7 Приложения к Информационному Письму Президиума ВАС РФ от 13.11.1997г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающим по договорам купли-продажи недвижимости», поскольку имущество по договору купли-продажи обременено правами покупателя, продавец утратил право распоряжения имуществом любым способом. На основании изложенного Барышников В.В. просит суд признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Применить последствия недействительности сделки - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Влагор» на объекты недвижимости: - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2 544,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-79, адрес: <адрес>, п<адрес>, 75, кадастровый номер 73:24:040302:0000:0260320013:100101-107901; - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2 497,4 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1-61, адрес: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер: 73:24:040302:0000:0260320004:100101-106101; - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 259,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6, адрес: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер: 73:24:040302:0000:0260320009:100101-100601. Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы представителю по доверенности. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, дав по существу пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчиком ООО «Экспотранс», ООО «Влагор» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспотранс» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений по адресу г. <адрес>Нариманова <адрес>, в соответствии с которым Арифуллину М.Я. по акту приема-передачи были переданы документы на указанное недвижимое имущество (технический паспорт, свидетельства т.д.) Однако оплата за недвижимое имущество Арифуллиным М.Я, произведена не была. До мая 2011 г. ООО «Экспотранс» полагало, что Арифуллин М.Я, произведет оплату по данному договору купли-продажи, однако этого не произошло. В связи с этим ООО «Экспотранс» заключило договор купли-продажи указанного имущества с ООО «Влагор», которое оплату произвело в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время право собственности на объекты недвижимости по адресу <адрес> зарегистрировано за ООО «Влагор» в установленном законом порядке. Поскольку Арифуллиным М.Я, оплата за спорные объекты недвижимости не была произведена, последний не приобрел никаких прав на указанное имущество. Исходя из вышеизложенного оснований для удовлетворения требований Барышникова В,В. не имеется. Представитель ответчика Арифуллина М.Я, в судебном заседании исковые требования Барышникова В.В. признала в полном объеме, дав по существу следующие пояснения. ООО «Экспотранс» (Продавец) и Арифуллиным М.Я. (Покупатель) были заключены Договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ФИО2 Указанное имущество по акту приема-передачи было передано от ООО «Экспотранс» Арифуллину М.Я. Денежные средства за приобретаемое имущество были полностью оплачены Арифуллиным М.Я., что подтверждает в том числе пункты 2.2. указанных Договоров купли-продажи, из которых следует, что «Покупатель полностью оплатил стоимость помещений, указанную в п. 2.1. договора, до подписания настоящего договора». Таким образом, Арифуллин М.Я. полностью выполнил принятые на себя обязательства, в том числе получил имущество, оплатил за указанное имущество установленную его продавцом цену. Кроме того, по мнению Арифуллина М.Я.. заключение договоров купли-продажи недвижимого имущества сумма оплаты по которым производиться до подписания договора и утверждается указанным договором, является обычной практикой в деятельности ООО «Экспотранс». Более того, Арифуллин М.Я. считает необходимым пояснить, в том числе, следующее: Договора купли-продажи, заключенные ООО «Экспотранс» и Арифуллиным М.Я. не были признаны недействительными (ничтожными) в установленном законом порядке, в том числе не были признаны таковыми пункты 2.2. указанных договоров. ООО «Экспотранс» не было, так же, представлено в материалы настоящего дела доказательств того, что указанные договора были расторгнуты или в них были внесены какие-либо изменения, в том числе в части оплаты за приобретаемую недвижимость. ООО «Экспотранс» не выполнило принятые на себя обязательств в части государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, расположенную по адресу: г. Ульяновск <адрес>, в следствие чего Барышников В.В.. как правопреемник Арифуллина М.Я. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода прав собственности. В силу требований гражданского законодательства РФ, недействительная (ничтожная) сделка, каковой в настоящем случае является договор между ООО «Экспотранс» и ООО «Влагор», не может влечь каких-либо правовых последствий, в том числе в виде перехода пава собственности на недвижимое имущество. Следовательно, по мнению Арифуллина М.Я., право собственности на спорное недвижимое имущества, расположенное по адресу: г. Ульяновск, <адрес> у ООО «Влагор» не возникло. В спорной ситуации, по мнению Арифуллина М.Я., заключая договор купли-продажи с ООО «Влагор» в отношении спорных объектов недвижимости, ООО «Экспотранс» нарушил требования ст. 310 ГК РФ, так как без установленных законом и сделками с Арифуллиным С Я. оснований в одностороннем порядке отказался от выполнения принятых на себя обязательств по указанным договорам с Арифуллиным М.Я. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспотранс» и Арифуллиным М.Я. были подписаны договора купли-продажи следующего недвижимого имущества: помещения, назначение: нежилое, общая площадь 2544,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-79, адрес: г. Ульяновск, <адрес> кадастровый номер №; помещения, назначение: нежилое, общая площадь 2497,4 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-61, адрес: г. Ульяновск, <адрес> кадастровый номер: №; помещения, назначение: нежилое, общая площадь 259,6 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6, адрес: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер: №. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 1 статьи 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Арифуллин М.Я, до мая 2011 г. по вопросу регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в Управление Росреестра по Ульяновской области не обращался. Равно как и не обращался в суд с иском к ООО «Экспотранс» о понуждении произвести действия, направленные на регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, либо с иском о признании за ним права собственности на данное имущество не обращался. Таким образом, государственная регистрация указанных сделок совершена не была, право собственности Арифуллина М.Я. на спорное недвижимое имущество зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспотранс» и ООО «Влагор» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2 544,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-79, адрес: г. Ульяновск, <адрес> кадастровый номер №; - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2 497,4 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1-61, адрес: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер: №; - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 259,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6, адрес: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер: №. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, спорные объекты недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2544,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-79, адрес: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер № помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2497,4 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-61, адрес: г. Ульяновск, <адрес> кадастровый номер: №; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 259,6 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6, адрес: г. Ульяновск, пр. Нариманова, 75, кадастровый номер: №, зарегистрированы на праве собственности за ФИО2», дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ Арифуллин М.Я, в июле 2011 г. обращался в суд с иском к ООО «Экспотранс» о признании за ним права на спорные объекты недвижимости. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим законную силу производство по делу было прекращено в связи неподведомственностью спора суду общей юрисдикции, поскольку Арифуллин М.Я. является индивидуальным предпринимателем, предметом оспариваемого договора являются нежилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ между Арифуллиным М.Я. и Барышниковым В.В. заключено Соглашение об уступке права требования, в соответствии с которым Арифуллин М.Я. передал, а Барышников В.В. принял право требования к ООО «Экспотранс» по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванного имущества. В связи с чем Барышников В.В. обратился в суд с иском к ООО «Экспотранс», ООО «Влагор», Арифуллину М.Я. с иском о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Экспотранс» и ООО «Влагор» в отношении спорных объектов недвижимости, применении последствий недействительности сделки. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти в другому лицу на основании закона. Согласно ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. (ст.389 ГК РФ). Исходя из выше приведенных норм закона следует, что Арифуллин М.Я., не зарегистрировав переход права собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке и не приобретя соответствующих прав на данные объекты, не имел права заключать договор уступки прав в отношении этих объектов с Барышниковым В,В. Другими словами он переуступил Барышникову В,В. права, которыми сам не обладал. Учитывая дату заключения договора уступки прав с Барышниковым В,В. – ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент Арифуллин М.Я. знал о том, что право собственности на спорные объекты недвижимости уже зарегистрировано за ООО «Влагор». Исходя из вышеизложенного Барышников В,В. в соответствии с указанным договором не приобрел никаких прав в отношении спорного недвижимого имущества и соответственно, оспариваемый договор купли-продажи нежилых помещений по пр-ту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Экспотранс» и ООО «Влагор» прав Барышникова В,В. не нарушает и он не является надлежащим истцом по данному спору. При этом суд полагает необходимым отметить, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Барышникова Виталия Власьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспотранс» о государственной регистрации перехода права собственности, установлено, что покупателем Арифуллиным М.Я. по договорам купли-продажи недвижимого имущества у ООО «Экспотранс» не были исполнены обязательства в части оплаты стоимости имущества. Доказательства оплаты (платежные поручения, квитанции, чеки, приходные ордера и т.п.) не представлены и в ходе настоящего судебного разбирательства. Все спорные помещения фактически не были переданы покупателю Арифуллину М.Я., а последним – Барышникову В.В. Следовательно, передача имущества по договору купли-продажи также не состоялась. Согласно п.61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. С учетом изложенного, оснований для признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Экспотранс» и ООО «Влагор», согласно которому были проданы объекты недвижимости: - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2 544,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-79, адрес: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер №; - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2 497,4 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1-61, адрес: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер: №; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 259,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6, адрес: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер: №, и применении последствий недействительности сделки, не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Барышникова ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспотранс», Арифуллину ФИО12 Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Экспотранс» и ООО «Влагор», применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ООО «Влагор» на недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2 544,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-79, адрес: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер №; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2 497,4 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1-61, адрес: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер: №; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 259,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6, адрес: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер: №, отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через районный суд. Судья Е.В. Чурбанова
Обществом с ограниченной ответственностью «Экспотранс» и Обществом с ограниченной ответственностью «Влагор».