2- 6234/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 октября 2011г. г. Ульяновск Ленинский районный суд В составе председательствующего судьи Першиной С.В. При секретаре Булатовой М.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ 24 (Закрытого акционерного общества) в лице Операционного офиса «Ульяновский» филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО) к индивидуальному предпринимателю Иванову А.И. , Ивановой Т.П. , Обществу с ограниченной ответственностью «Теллура+» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Ульяновский» филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с исковыми требованиями к ИП Иванову А.И., Ивановой Т.П., ООО «Теллура+» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Иванов А.И. заключили кредитное соглашение №, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 5 000 000,00 рублей сроком на 60 месяцев (п. 1.2, 1.3 кредитного соглашения) с взиманием за пользование кредитом 16,5 процентов годовых (п. 1.4 кредитного соглашения). Кредит был предоставлен ответчику на приобретение имущества, пополнение оборотных средств (п. 1.5 кредитного соглашения). ответчик обязался погасить кредит в срок, установленные пунктом 1.3 кредитного соглашения. За выдачу кредита заемщик уплачивает кредитору 1,5 процента от суммы предоставляемого кредита (п. 1.7 кредитного соглашения). В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены следующие акцессорные сделки: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кредитором и Ивановой Т.П.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кредитором и ООО «ТЕЛЛУРА+» договор об ипотеке № заключенный между кредитором и Ивановым А.И. За неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств ответчик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,09 процента, за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения (п. 1.12 кредитного договора). Кредитный договор вступил в силу с даты его подписания сторонами и действует до момента полного и надлежащего выполнения сторонами всех обязательств по кредитному договору (п. 1.14 кредитного соглашения). Во исполнение кредитного соглашения, истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 5 000 0000,00 руб. путем их зачисления на счет, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно порядка погашения кредита и уплаты процентов (п.2.1. кредитного договора). Суммы, причитающиеся к погашению заемщиком процентов по соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году (п.2.3 кредитного договора). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ основной заемщик прекратил вносить платежи по кредитному договору. Задолженность ответчика по кредитному соглашению № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 288 226,79 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности - 3 113 430,03 руб.; задолженность по плановым процентам - 140 561,44 руб.; задолженность по пени за неуплату процентов -4 761,13 руб.; задолженность по пени по просроченному долгу - 29 474,19 руб. Кредитор имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно в случае если заемщик просрочит любой из причитающих кредитору со стороны заемщика платежей (п.4.6 кредитного договора). Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № истец обратился к ответчикам с требованием о досрочном погашении кредита. В добровольном порядке ответчики кредит не погашают. Согласно договорам поручительства №, № от ДД.ММ.ГГГГ, поручители обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном Договор вступает в силу с даты подписания сторонами и действует до полного выполнения заемщиком всех обязательств по кредитному договору в полном объеме п. 1.4 договора поручительства). Срок выполнения кредитных обязательств определен в договоре поручительства (п.1.1.4.). В случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному договору такие обязательства должны быть исполнены в полном объеме за заемщика поручителем по письменному требованию Банка в течение 3 рабочих дней с даты направления Банком такого требования указанной в нем суммы денежных средств на счета, указанные Банком (подп. 3.1 п. 3 Особых условий договора поручительства, являющихся Приложением № 1 к договору поручительства). Согласно договору об ипотеке №., заключенному между кредитором и Ивановым А.И. в обеспечение исполнение обязательств по кредитному соглашению залогодатель предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: - здание, назначение нежилое, общей площадью 1736,16 кв.м., с принадлежностями, литеры В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик (поручитель) по кредитному соглашению обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость предметов залога следует установить исходя из отчета об оценке ЗАО «МДЦ» от ДД.ММ.ГГГГ: здание (доля в праве 115/1000) - 4 548 000,00 руб.; право аренды на земельный участок - 1 284 000,00 руб. Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В связи с изложенным, просил расторгнуть кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Банком В судебное заседание представитель Банка не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В заявлении, кроме того, указал о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ответчики ИП Иванов А.И., Иванова Т.П., ООО «Теллура+», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Проверив материалы дела, суд приходит к следующему. К правоотношениям, вытекающим из кредитного договора, применяются как общие правовые нормы, регулирующие обязательственные правоотношения, так и специальные нормы, регулирующие обязательства по кредитному договору. Банковский кредит предоставляют коммерческие банки, иные кредитные организации, получившие в ЦБР лицензию на осуществление банковских операций (ст. 13 Закона о банках). Кредитный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако проценты за пользование кредитными средствами начисляются с момента поступления кредитных средств на счет заемщика, а не с момента заключения договора, либо даты, когда кредитор должен был предоставить денежные средства. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Иванов А.И. заключили кредитное соглашение №, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 5 000 000,00 рублей сроком на 60 месяцев (п. 1.2, 1.3 кредитного соглашения) с взиманием за пользование кредитом 16,5 процентов годовых (п. 1.4 кредитного соглашения). Кредит был предоставлен ответчику на приобретение имущества, пополнение оборотных средств (п. 1.5 кредитного соглашения) ответчик обязался погасить кредит в срок, установленные пунктом 1.3 кредитного соглашения. За выдачу кредита заемщик уплачивает кредитору 1,5 процента от суммы предоставляемого кредита (п. 1.7 кредитного соглашения). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору были заключены следующие акцессорные сделки: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кредитором и Ивановой Т.П.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кредитором и ООО «ТЕЛЛУРА+» договор об ипотеке № заключенный между кредитором и Ивановым А.И. За неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств ответчик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,09 процента, за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения (п. 1.12 кредитного договора). Кредитный договор вступил в силу с даты его подписания сторонами и действует до момента полного и надлежащего выполнения сторонами всех обязательств по кредитному договору (п. 1.14 кредитного соглашения). Во исполнение кредитного соглашения, истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 5 000 0000,00 руб. путем их зачисления на счет, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно порядка погашения кредита и уплаты процентов (п.2.1. кредитного договора). Суммы, причитающиеся к погашению заемщиком процентов по соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году (п.2.3 кредитного договора). В силу заключенного договора и ст. ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу сумму кредита и уплатить проценты на нее. В силу требований ст. 307, 309, 310, 819, 820 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Обязательство прекращается надлежащим исполнением. В ходе судебного разбирательства установлено, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ основной заемщик прекратил вносить платежи по кредитному договору. Таким образом, факт нарушения основным должником обязательств по уплате кредита и процентов, ежемесячно, согласно графика платежей, имеет место быть, а, следовательно, имеются все основания для расторжения кредитного договора, заключенного с ответчиком, а также для взыскания с основного заемщика и поручителей- Ивановой Т.П. и ООО «Теллура+», чья ответственность по погашению кредитной задолженности является солидарной с основным заемщиком, суммы невозвращенного кредита, процентов за пользование кредитом, а также неустойки, начисленной за просрочку погашения кредитной задолженности в принудительном порядке. Банк предъявляет ко взысканию с ответчиков сумму задолженности в размере 3288226 рублей 79 копеек, которая в полном объеме подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона РФ «О залоге» кредитор по обеспеченному залогом обязательству вправе требовать в случае неисполнения обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. На основании изложенного, имеются основания обратить взыскание на здание, назначение нежилое, общей площадью 1736,16 кв.м., с принадлежностями, литеры А,а,а1,а2,ГД-ГУ), расположенное по адресу: <адрес>(доля в праве 115/1000), установив начальную продажную цену при продаже его с публичных торгов в размере 6580000 рублей, а также на право аренды на земельный участок, общей площадью 5521.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (доля 115/1000), установив начальную продажную цену при продаже его с публичных торгов –в размере 2525000 рублей. Указанная стоимость определена заключением ООО «ЭКСО ТПП- Ульяновск» от октября 2011г. Требования Банка о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг оценщика по определению рыночной стоимости предмета ипотеки в размере 6400 рублей, носящиеся в соответствии со ст. 15 ГК РФ к убыткам, подлежат взысканию с ИП Иванова А.И. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии с изложенной нормой права суд взыскивает в пользу истца в возмещение судебных расходов с каждого из ответчиков по 8213 рублей 71 копейки. Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Банка ВТБ 24 (Закрытого акционерного общества) в лице филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить. Расторгнуть кредитное соглашение №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) и индивидуальным предпринимателем Ивановым А.И. . Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова А.И. , Ивановой Т.П. , Общества с ограниченной ответственностью «Теллура+» в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению 721/5931-0000167 в размере 3288226 рублей 79 копеек. Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в возмещение судебных расходов с индивидуального предпринимателя Иванова А.И. 8213 рублей 71 копейку; с Ивановой Т.П. - 8213 рублей 71 копейку, с Общества с ограниченной ответственностью «Теллура+»- 8213 рублей 71 копейку. Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова А.И. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в возмещение убытков 6400 рублей. Обратить взыскание на предмет залога- здание, назначение нежилое, общей площадью 1736,16 кв.м., с принадлежностями, литеры А,а,а1,а2,ГД-ГУ), расположенное по адресу: <адрес>(доля в праве 115/1000), а также на право аренды на земельный участок по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ Начальную продажную цену здания, назначение нежилое, общей площадью 1736,16 кв.м., с принадлежностями, литеры А,а,а1,а2,ГД-ГУ), расположенное по адресу: <адрес>(доля в праве 115/1000) определить в размере 6580000 рублей; права аренды на земельный участок общей площадью 5521.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (доля 115/1000) - в размере 2525000 рублей Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд гор. Ульяновска. СУДЬЯ: С.В. ПЕРШИНА
объеме за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательства
по своевременной и полной уплате процентов за пользование кредитом, обязательства по своевременной и полной уплате комиссии за обязательство по кредиту, неустойки по просроченной задолженности по
основному долгу, обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением
соглашения (п. 1.2 договора поручительства).
А,а,а1,а2,ГД-ГУ), расположенное по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности Иванову А.И.(доля в праве 115/1000), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №669915; -право аренды на земельный участок общей площадью 5521,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок
принадлежит Иванову А.И. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ИП Ивановым А.И.; взыскать в солидарном порядке с ИП Иванова А.И., Ивановой Т.П., ООО «ТЕЛЛУРА+» в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое
акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3 288 226,79 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену: на здание, общей площадью 1736,16 кв.м., с принадлежностями, литеры
А,а,а1,а2,ГД-ГУ), расположенное по адресу: <адрес> (доля в праве 115/1000) - в размере 4548000 рублей; на право аренды на земельный участок по адресу: <адрес> в размере 1284000 рублей.