Дело № 2- 8743/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Родионовой В.П.

При секретаре Бакаевой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросимова Ю.В. к Мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

Ус т а н о в и л:

Абросимов Ю.В. обратился в суд вышеназванным иском, указывая, что является собственником 2/3 жилого дома располагающегося по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником 1/3 вышеуказанного жилого дома является гр. Трепалин А.П. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который ранее проживал по указанному адресу и являлся его соседом. ДД.ММ.ГГГГ Актом №, 1/3 часть, дома принадлежащая гр. Трепалину А.П. была переведена в нежилое состояние, с этого времени место жительства гр. Трепалина ему не известно, по адресу <адрес> он не появлялся. В последствии, когда он обратился с заявлением в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами ( КУГИ) Мэрии г. Ульяновска с заявлением, о передаче в собственность земельного участка общей площадью 500,0 кв. м, располагающегося по адресу; <адрес>. На данное обращение истец получил письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ мотивированный тем, что истцу и гр. Трепалину, который является собственником 1/3 земельного участка, следует совместно обратиться с заявлением на имя главы г. Ульяновска о передаче в собственность земельного участка. Однако сделать это для истца не представляется возможным из- за отсутствий сведений о месте проживания Трепалина А.П. Согласно имеющихся архивных справок, выданных Областным государственным учреждением « Государственный архив Ульяновской области» (ОГУ ГАУО) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сообщается, что в документах Ульяновского горисполкома, Ленинского и Заволжского райисполкомов за 1986 и 1987 г каких - либо решений о выделении квартир гр. Трепалину А.П. по причине сноса 1/3 дома из-за ветхости жилья не имеется. Полагает, что отказ Мэрии г. Ульяновска в передаче истцу в собственность земельного участка по <адрес> общей площадью 500.0 кв.м. является не законным. Считает, что не было принято во внимание то обстоятельство, что с 1986 г. он является добросовестным владельцем вышеупомянутого земельного участка. Какого либо спора с соседями относительно указанного земельного участка не имеется. Так же с 1986 г., он несет расходы, связанные с уплатой налога на землю, не только за свой участок, но и за 1/3 земельного участка, принадлежащего гр. Трепалину. На данный момент на половине дома, которая ранее принадлежала Трепалину А.П., практически полностью обрушилась кровля. Данное обрушение причиняет истцу ущерб как собственнику, так как крыша является общей, располагающейся над двумя половинами дома, из за чего у истца на стенах появились трещины. Проводить ремонтные работы по восстановлению кровли на данный момент не представляется для истца возможным, так как уже указывал, что 1/3 земельного участка на котором располагается аварийное домовладение, на настоящий момент числится за гр. Трепалиным А.П. Просит признать право собственности на 1/3 земельного участка располагающегося по адресу: <адрес> на основании п.1 ст. 234 ГК РФ (приобретательной давности).

В судебном заседании истец Абрсимов Ю.В., его представитель адвокат Кузнецов О.В. на иске настаивали.

Представитель Мэрии г. Ульяновска, КУГИЗ, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, указывая, следующее.В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Уставом города Ульяновска предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков на территории города Ульяновска осуществляется на основании решения Главы города. Для приобретения земельного участка в собственность заявитель обращается к Главе города с соответствующим заявлением с приложением к нему кадастрового паспорта земельного участка или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. В 2011 году с заявлением на имя Главы города Ульяновска о передаче в общую долевую собственность земельного участка по адресу: <адрес>, обратился только Абросимов Ю.В. В соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок гражданам - собственникам здания, находящегося на неделимом земельном участке, необходимо совместно обратиться в орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления земельных участков в г. Ульяновске - мэрию г. Ульяновска. В жилом доме по адресу: <адрес> несколько собственников. С заявлением на имя Главы города о предоставлении земельного участка в собственность обратились не все собственники. Обращений от других собственников на имя Главы города с соответствующим заявлением не поступало. Правовые основания для предоставления земельного участка, по вышеуказанному адресу, в собственность отсутствуют. Необходимо совместное обращение всех собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о передаче земельного участка в общую долевую собственность. В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков гражданам в собственность осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Право на оформление земельно-правовых документов в собственность бесплатно имеют, согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до вступления в законную силу закона СССР от 06.03,1990 года № «О собственности в СССР»), но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом. Право собственности на общую долевую собственность жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит Абросимову Ю.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1992 года, то есть возникло после ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, правовые основания для предоставления истцу земельного участка по <адрес> в собственность бесплатно отсутствуют. Согласно ст. 3 ГПК РФ правом на обращение в суд обладает только лицо, права, свободы и законные интересы которого нарушены либо оспариваются. Таким образом, необходимым условием для рассмотрения дела в суде в порядке искового производства является наличие спора о праве. Обращаясь с иском к мэрии г, Ульяновска и Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок, истец не указал, в чем состоит нарушение его прав, свобод и законных интересов, какие правовые нормы, подлежащие применению в данном случае, не соблюдены Комитетом и мэрией. Согласно ст. 38 ГПК РФ ответчик - это лицо, которое по заявлению истца является нарушителем его прав и интересов и вследствие этого привлекается к ответу по суду. Комитет и мэрия города права и законные интересы истца не нарушали, т.е. являются ненадлежащими ответчиками по делу. Просит исковые требования Абросимова Ю.В. к мэрии города Ульяновска и Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска оставить без удовлетворения в полном объеме.

Представитель Росреестра по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, был извещен о времени и месте слушания гражданского дела.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав истца и представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, землеустроительного дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Заявленные требования о признании права собственности на 1\3 долю земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: г. Ульяновск, <данные изъяты> истец Абросимов Ю.В. обосновывает положениями ст. 234 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено, что на спорном земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом, находящийся на праве общей долевой собственности у истца 2/3 доли приобретенного на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником 1/3 вышеуказанного жилого дома является гр. Трепалин А.П. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 73:24:041509:57. Площадь 500 кв.м., разрешенный вид использования - индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании были допрошены свидетели Гурьянов А.В. и Топоркова Т.А., которые пояснили, что истец занимает одну половину дома, вторая в непригодном для жилья состоянии. Пользуется всем земельным участком уже много лет.

Право собственности на земельный участок не оформлялось, следовательно, спорный земельный участок при домовладении, находится в муниципальной собственности, а совладельцы дома владеют им на вещном праве.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством (п. 16).

Исходя из вышеизложенного, законных оснований для признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности не имеется, так как приобретение права собственности на спорный земельный участок возможно в порядке, предусмотренном ст. ст. 35, 36 ЗК РФ.

Оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Абросимова Ю.В. к Мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Мэрии города Ульяновска о признании права собственности на 1\3 долю земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенного в <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья - В.П. Родионова