Дело №

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2011 г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

При секретаре Тищенко М.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Восток» к Тимченко ФИО5 о взыскании задолженности по платежам за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ЖСК «Восток» обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. В здании ЖСК «Восток» собственником квартиры № № является ответчица Тимченко Т.И. С 2008г. в квартире никто не зарегистрирован. Фактически квартира сдается в аренду квартирантам. Проживающие в квартире лица оплату за потребляемые услуги, за содержание и ремонт жилья, земельный налог не производят. За период с 01.03.2008г. по 01.08.2011г. образовалась задолженность в размере 53746 руб. 95 коп. Просит взыскать с ответчицы в пользу ЖСК «Восток» сумму задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества и по платежам за коммунальные услуги в размере 53746 руб. 95 коп., а также взыскать госпошлину.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Восток» не участвовал. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Ответчица Тимченко Т.И. в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что в квартире по <адрес> никто не зарегистрирован. Квартирантам квартира не сдавалась, сын давал ключи от квартиры своим друзьям. С мая 2011г. в квартире проживает ее сын. Прибор учета в квартире установлен только на электроэнергию. Она фактически проживает по ул. <адрес>, где производит оплату жилищно-коммунальных платежей. Просит применить срок исковой давности в три года по исковым требованиям истца.

Выслушав ответчицу, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчица Тимченко Т.И. является собственником квартиры № № в доме № <адрес> в г. Ульяновске на основании договора купли-продажи от 21.03.2008г.

Указанный дом № <адрес> в г. Ульяновске относится к ЖСК «Восток».

В квартире № № указанного дома никто не зарегистрирован.

Ответчица зарегистрирована по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. По данному адресу ей начисляются платежи по жилищно-коммунальным услугам, которые Тимченко Т.И. оплачивает, согласно представленным суду квитанциям.

В квартире № № дома № <адрес> в г. Ульяновске имеется лишь прибор учета по электроэнергии, остальные приборы учета отсутствуют.

Как усматривается из расчетов ЖСК «Восток», ответчице производится начисление следующих платежей: за отопление, водоснабжение, водоотведение, ремонт и содержание жилья, налог на землю.

Начисления произведены с марта 2008г. по июль 2011г. включительно.

Поскольку ответчица оплату за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу не производит, ей начислена за указанный период задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 48234 руб. 75 коп., по электроэнергии – 5512 руб. 20 коп., в общей сумме 53746 руб. 95 коп.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник квартиры № № дома № <адрес> в г. Ульяновске – Тимченко Т.И. несет обязанность по оплате коммунальных платежей по данной квартире и расходов по общему имуществу, в том числе оплате земельного налога.

В соответствии с п.54 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Согласно п.55 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение (п.59).

Судом установлено, что в квартире № № дома № <адрес> в г. Ульяновске с марта 2008г. до мая 2011г. никто не проживал.

Доказательств фактического проживания в квартире кого-либо со стороны истца представлено не было.

Ответчица признает, что с мая 2011г. в квартире фактически проживает ее сын.

С учетом изложенного, до мая 2011г. не подлежали начислению такие коммунальные услуги, как водоснабжение, водоотведение в связи с отсутствием проживающих в квартире.

Начисления за отопление, содержание и ремонт жилья, налог на землю не зависят от фактического проживания либо непроживания, подлежат оплате в любом случае.

От платежей по электроэнергии ответчица не может быть освобождена в связи с непроживанием в квартире, поскольку в квартире установлен прибор учета электроэнергии (счетчик).

Перерасчет может быть произведен лишь по коммунальным услугам, оплачиваемым по тарифам, то есть при отсутствии приборов учета, в соответствии с п.55 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам».

Платежи по электроэнергии начисляются исходя из реально потребленных услуг, по показаниям прибора учета, независимо от факта проживания в квартире.

Ответчицей заявлено ходатайство о применении срока исковой давности при рассмотрении исковых требований ЖСК «Восток».

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковые требования предъявлены в суд в августе 2011г.

Таким образом, по требованиям о взыскании с Тимченко Т.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2008г. по июль 2008г. включительно следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Следовательно, ко взысканию подлежит задолженность в следующем размере:

За период с августа по декабрь 2008г. (5 месяцев) по отоплению 452,50 руб. х 5 = 2262,50 руб.; по ремонту и содержанию жилья 282,86 руб. х 5 = 1414,30 руб.; по земельному налогу 15,18 руб. х 5 = 75,90 руб. Итого: 3752,70 руб.

За 2009г. – по отоплению 540,63 руб. х 11 мес. + 545,94 руб. = 6492,87 руб.; по ремонту и содержанию жилья 365,89 руб. х 12 = 4390,68 руб.; по земельному налогу 10,36 руб. х 12 = 124,32 руб. Итого: 11 007,87 руб.

За 2010г. – по отоплению 634,69 руб. х 12 мес. = 7616,28 руб.; по ремонту и содержанию жилья 456,19 руб. х 6 = 2737,14 руб. + 456,18 руб. х 6 = 2737,08 руб. = 5474,22 руб.; по земельному налогу 10,36 руб. х 12 = 124,32 руб. Итого: 13214,82 руб.

За 7 месяцев 2011г. – по отоплению 729,69 руб. х 7 = 5107,83 руб.; по ремонту и содержанию жилья – 502,78 руб. х 7 = 3519,46 руб.; по земельному налогу 10,36 руб. х 7 = 72,52 руб. С мая водоснабжение – 126,27 х 3 мес. = 378,81 руб.; водоотведение – 108,38 руб. х 3 = 325,14 руб. Итого: 9403,92 руб.

За электроэнергию по показаниям счетчика: 2316 х 2,37 руб. = 5488,92 руб.

Поскольку электроэнергия своевременно оплачена не была, при расчете платежей по электроэнергии принимается тариф, действующий на настоящее время – 2,37 руб. за 1 квт/ч.

Таким образом, общая задолженность составила: 3752,70 руб. + 11 007,87 руб. + 13214,82 руб. + 9403,92 руб. + 5488,92 руб. = 42868 руб. 07 коп.

Указанная сумма и подлежит взысканию с ответчицы в пользу ЖСК «Восток».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу ЖСК «Восток» подлежит взысканию с ответчицы и государственная пошлина, которая была уплачена при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 1486 руб. 04 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Восток» удовлетворить частично.

Взыскать с Тимченко ФИО6 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Восток» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 августа 2008 года по 1 августа 2011 года в сумме 42868 руб. 07 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1486 руб. 04 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части задолженности по жилищно-коммунальным услугам отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова