Дело № № РЕШЕНИЕ 9 ноября 2011 г. Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: Судьи Ибрагимовой Е.А., При секретаре Тищенко М.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина Е.П. к мэрии города Ульяновска о расторжении договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Еремин К.Ю. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 17 июля 2008г. был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №. Согласно данному договору мэрия г. Ульяновска «Арендодатель» и Торгова В.Г., Еремин К.Ю. «Арендаторы» заключили договор о том, что Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду –земельный участок из земель населенных пунктов площадью 982,1 кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> для использования под существующим жилым домом. Срок аренды составляет с 14.03.2008г. по 31.03.2013г. 4 апреля 2009г. по договору купли-продажи долей жилого дома Торгова В.Г. продала, а Артемьева Е.П. и Анашкин А.В. купили в равных долях каждый 18/40 долей жилого дома по указанному адресу. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 04.04.2011г. на мэрию г. Ульяновска возложена обязанность передать ему за плату 22/40 доли земельного участка по <адрес>. На основании данного решения суда между ним и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами г.Ульяновска был заключен договор купли-продажи 22/40 доли земельного участка и передан для регистрации в Управление Росреестра по Ульяновской области. Управление сообщило, что в разделе ЕГРП имеется запись об аренде земельного участка. 2 августа 2011г. было заключено соглашение между мэрией (Арендодатель) и Ереминым К.Ю., Анашкиной Е.П. и Анашкиным А.В. (Арендаторы) о расторжении договора аренды земельного участка, согласно которому считать расторгнутым договор аренды с 06.04.2011г. Данное соглашение было представлено в Управление Росреестра. Уведомлением от 14.09.2011г. государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды была приостановлена в связи с тем, что соглашение подписано Анашкиной Е.П. и Анашкиным А.В., а арендатором по договору аренды является Торгова В.Г. Переделать соглашение мэрия г. Ульяновска отказывается, считает, что соглашение оформлено надлежащим образом. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 17.07.2008г. №, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> заключенного между мэрией г. Ульяновска и Ереминым К.Ю. и Торговой В.Г. Истец Еремин К.Ю. в судебном заседании не участвовал, извещался. Представитель истца Еремина К.Ю. – Курганов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы искового заявления. Дополнил, что без расторжения договора аренды земельного участка исполнить решение суда о передаче земельного участка в собственность за плату невозможно. Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве указывает, что земельный участок был передан в аренду Торговой В.Г. и Еремину К.Ю., был заключен договор аренды земельного участка. Решением суда на мэрию г. Ульяновска возложена обязанность передать Еремину К.Ю., Анашкиной Е.П. и Анашкину А.В. за плату земельный участок. На основании решения суда был заключен договор купли-продажи земельного участка. 02.08.2011г. между мэрией г. Ульяновска и Ереминым К.Ю., Анашкиной Н.П., Анашкиным А.В. было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Между Торговой В.Г. и Анашкиными не был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. На основании соглашения от 25.10.2011г., заключенного между мэрией г. Ульяновска и Анашкиным, были внесены изменения в договор аренды земельного участка – вместо Торговой В.Г. считать Арендаторами Анашкину Е.П. и Анашкина А.В. Мэрией г. Ульяновска подготовлен новый проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, для получения которого Еремину К.Ю. необходимо обратиться в КУГИЗ. Мэрия права и законные интересы истца Еремина К.Ю. не нарушала, не является надлежащим ответчиком по делу. В иске просит отказать. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Принятие решения оставляет на усмотрение суда. Третьи лица Торгова В.Г., Анашкин А.В., Анашкина (Артемьева) Е.П. в судебное заседание не явились, извещались. Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Еремин К.Ю, является собственником 22/40 доли жилого дома № <адрес> в г. Ульяновске. Остальные 18/40 долей дома принадлежат Анашкиным А.В., Е.П. Анашкины приобрели свою долю дома у Торговой В.Г. по договору купли-продажи от 04.04.2009г. Жилой дом по ул. <адрес> находится на земельном участке площадью 982,1 кв.м. Постановлением мэра г. Ульяновска от 14.03.2008 года № № данный земельный участок был передан в аренду Торговой В.Г., Еремину К.Ю. на срок до 31.03.2013 года. На основании данного постановления мэра г. Ульяновска между мэрией г. Ульяновска в лице Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска (арендодатель) и Торговой В.Г., Ереминым К.Ю. (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 17.07.2008 года на земельный участок площадью 982,1 кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. Срок аренды был установлен с 14.03.2008 года по 31.03.2013 года. Право аренды зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 05.04.2011г. на мэрию г. Ульяновска была возложена обязанность передать Еремину К.Ю., Анашкину А.В., Анашкиной Е.П. в общую долевую собственность за плату земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 982,1 кв.м. На основании указанного решения, между мэрией г. Ульяновска и Ереминым К.Ю. был заключен договор № № купли-продажи недвижимого имущества от 22.07.2011г., на основании которого Еремин К.Ю. приобрел 22/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 982,1 кв.м. Между мэрией г. Ульяновска и Анашкиным А.В. был заключен договор № № купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2011г., на основании которого Анашкин А.В. приобрел 18/80 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 982,1 кв.м. Между мэрией г. Ульяновска и Анашкиной Е.П. был заключен договор № № купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2011г., на основании которого Анашкина Е.П. приобрела 18/80 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 982,1 кв.м. 2 августа 2011г. между мэрией г. Ульяновска и Ереминым К.Ю., Анашкиной Е.П., Анашкиным А.В. было подписано соглашение № № о расторжении договора аренды указанного земельного участка. Истец предоставил в Управление Росреестра по Ульяновской области данное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Уведомлением от 14.09.2011г. Управление Росреестра по Ульяновской области приостановило государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что арендаторами земельного участка по договору являются Еремин К.Ю. и Торгова В.Г., а соглашение о расторжении договора аренды земельного участка подписано представителем Еремина К.Ю. – Кургановым В.В., Анашкиной Е.П. и Анашкиным А.В. Рекомендовано заключить соглашение о расторжении договора аренды между надлежащими лицами. Однако иного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка до настоящего времени не подписано. Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Частью 4 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 настоящего Кодекса. Таким образом, отчуждая Анашкиным долю в жилом доме на земельном участке по <адрес> в г. Ульяновске, Торгова В.Г. фактически произвела и отчуждение доли данного земельного участка. То есть права Торговой В.Ю. на данный земельный участок, в том числе права арендатора, прекращаются с момента отчуждения доли строения и переходят Анашкиным, собственникам доли данного строения. По решению суда истцу и третьим лицам произведена передача в собственность за плату долей указанного земельного участка. Однако истец не может зарегистрировать свое право общей долевой собственности на земельный участок, поскольку в ЕГРП имеется запись о праве аренды на данный земельный участок в отношении Еремина К.Ю. и Торговой В.Г. Между мэрией г. Ульяновска (с одной стороны) и Ереминым К.Ю., Анашкиными (с другой стороны) 02.08.2011г. было оформлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако данное соглашение принято Управлением Росреестра не было, так как Анашкины не являлись стороной договора аренды земельного участка. В связи с тем, что в ЕГРП имеется запись об аренде на земельный участок по ул. <адрес>, истец, а также третьи лица Анашкины, не могут зарегистрировать свое право общей долевой собственности на указанный земельный участок без расторжения договора аренды земельного участка. При таких обстоятельствах исковые требования Еремина К.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Еремина Е.П. удовлетворить. Расторгнуть договор № № от 17.07.2008г. аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, заключенный между мэрией г. Ульяновска (арендодатель) и Ереминым Е.П., Торговой В.Г. (арендаторы) на земельный участок площадью 982,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска. Судья: Е.А. Ибрагимова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ