Дело № 2-№ РЕШЕНИЕ 17 ноября 2011 г. Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: Судьи Ибрагимовой Е.А., При секретаре Ленковской Е.С., С участием прокурора Карабанова А.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ульяновский государственный университет» к Абазову В.Н. о выселении, взыскании суммы неосновательного обогащения, У С Т А Н О В И Л : Ульяновский государственный университет обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. В соответствии с распоряжением Правительства РФ № 1712-р от 13.11.2009г. приказом Федерального агентства по образованию № 2176 от 26.11.2009г. была произведена реорганизация Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Ульяновский государственный университет и государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ульяновский автомеханический техникум» в форме присоединения техникума к университету с образованием на его основе структурного подразделения университета. Ульяновский государственный университет является правопреемником присоединенного техникума. На баланс университета поступило здание общежития по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, №. Абазов В.Н. проживает в комнате 66 указанного общежития. В соответствии со ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Ответчик в трудовых отношениях с университетом не состоял и не состоит, какие-либо правовые основания для проживания ответчика по указанному адресу отсутствуют. 30.09.2010г. в адрес ответчика была направлена претензия о заключении договора социального найма, ответ на которую не получен до настоящего времени. Университет в качестве суммы неосновательного обогащения рассматривает сумму платы за жилье, незаконного занимаемого Абазовым В.Н. в период с 01.06.2010г. по 30.04.2011г. в размере 25694,17 руб. Просит выселить Абазова В.Н. из помещения по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. Взыскать сумму неосновательного обогащения в виде оплаты за время пользования жилым помещением в размере 25694 руб. 17 коп. Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 970 руб. 83 коп. В последующем исковые требования были уточнены. Истец увеличил период взыскания по октябрь 2011г. В связи с тем, что договор социального найма с Абазовым В.Н. не был заключен, университет отказался от исковых требований в части взыскания пени и считает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. Просит взыскать с ответчика 34392 руб. 56 коп., в том числе 33195 руб. 95 коп. – сумму неосновательного обогащения за период с 01.06.2010г. по 31.10.2011г., сумму 1196 руб. 61 коп. – сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2010г. по 31.08.2011г. Уточнил также требования в части выселения. Просит выселить Абазова В.Н. из помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> Представитель истца Ульяновского государственного университета Половников Е.А. на уточненных исковых требованиях настаивал, поддержав доводы искового заявления. Дополнил, что ответчик проживает в комнате один. Имеет задолженность по оплате за проживание, задолженность имелась еще до того, как общежитие передали университету. Просит взыскать задолженность за период с 01.06.2010г. по 31.10.2011г., то есть за период, когда общежитие перешло университету. Ответчик Абазов В.Н. исковые требования не признал. Пояснил, что комната в общежитии была предоставлена его семье в 1993г., когда они переехали в г. Ульяновск из Грузии. Жена работала в общежитии. Затем она уволилась из общежития, в 2005г. переехала жить в квартиру к сыну, дети также выехали из общежития, так как стало дорого платить, он остался в общежитии один. Подписать договор он отказался, так как не согласен с размером платы. Он производит платежи по коммунальным услугам, не оплачивает найм жилого помещения. В настоящее время проживает в комнате № 27, куда его попросила переселиться комендант общежития. Выслушав представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить частично, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с распоряжением Правительства РФ № 1712-р от 13.11.2009г., приказом Федерального агентства по образованию № 2176 от 26.11.2009г. была произведена реорганизация Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Ульяновский государственный университет и государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ульяновский автомеханический техникум» в форме присоединения техникума к университету с образованием на его основе структурного подразделения. Ульяновский государственный университет является правопреемником присоединенного техникума. Приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 27.05.2011г. № 1825 «О государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования Ульяновском государственном университете» ГОУ ВПО Ульяновский государственный университет переименовано в федеральное государственное бюджетное учреждение высшего профессионального образования «Ульяновский государственный университет». По акту приема-передачи недвижимого имущества от 13.04.2010г. на баланс университета поступило здание общежития по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>. Указанное общежитие находится в оперативном управлении университета, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2010г. В комнате № 27 названного общежития проживает ответчик Абазов В.Н. Жилое помещение в виде комнаты № 66 в общежитии предоставлялось его жене ФИО9. в 1993г. на состав семьи – муж Абазов В.Н., два сына. ФИО11. работала в общежитии с 1996г. по 2003г., затем уволилась. В настоящее время супруга ответчика – ФИО12. и их сыновья в общежитии не проживают, остался проживать только один ответчик. Ответчик Абазов В.Н. в данный момент проживает в комнате № 27, куда был пресен по распоряжению коменданта общежития. 30.12.2006г. ответчик подписал договор № 50 краткосрочного найма жилого помещения на проживание в комнате № 66, последующий договор от 01.07.2007г. подписывать отказался. На настоящее время каких-либо письменных договоров на проживание у ответчика не имеется. 30.09.2010г. в адрес Абазова В.Н. университетом была направлена досудебная претензия о заключении договора социального найма. В претензии ответчику предлагалось в пятидневный срок явиться для заключения договора социального найма жилого помещения. Указано, что в противном случае университет вынужден будет обратиться в судебном порядке с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде оплаты за время пользования помещением, выселения из незаконного занимаемых помещений и судебных издержек. Абазов В.Н. для заключения договора социального найма жилого помещения не явился. Иных каких-либо письменных уведомлений об освобождении жилого помещения, о выселении Абазову В.Н. не предъявлялось. Более того, в 2011г. ответчик по распоряжению коменданта был переселен из комнаты № 66 в комнату № 27 указанного общежития. Абазов В.Н. вселен в жилое помещение не в связи с трудовыми отношениями, ни в связи с обучением в университете. Фактически ответчик проживает в данном помещении на условиях коммерческого найма. Поэтому при разрешении исковых требований суд принимает во внимание нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения сторон по договору «коммерческого» найма. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи (ст. 687 ГК РФ). Следовательно, для расторжения договора найма жилого помещения (выселения) наймодатель (университет) должен не менее чем за три месяца уведомить ответчика о расторжении договора. Однако такого уведомления истец ответчику не предъявлял. В силу прямого указания закона, направленного на защиту прав нанимателя жилого помещения, в случае, если наймодатель не выполнил обязанность своевременно, за три месяца до истечения срока действия договора предупредить нанимателя, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В срок, установленный ГК РФ, наймодатель - истец не выполнил свою обязанность, не известил нанимателя своевременно, при этом наниматель не отказался от продления действия договора. Досудебная претензия от 30.09.2010г. не может рассматриваться как уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, поскольку в претензии предлагается ответчику заключить договор социального найма жилого помещения. Самостоятельного требования о расторжении договора найма жилого помещения не заявлено. При таких обстоятельствах правовых оснований для выселения Абазова В.Н. на настоящее время в связи с расторжением договора коммерческого найма жилого помещения не имеется. Поэтому в этой части в иске следует отказать. В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за занимаемое жилое помещение и используемые коммунальные услуги. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по указанным платежам зав период с 01.06.2010г. по 31.10.2011г. Размер платы за проживание в общежитии в период с 01.06.2010г. по 01.09.2010г. устанавливался в соответствии с расчетом, утвержденным директором ФГОУ СПО «Ульяновский автомеханический техникум» от 27.03.2009г.: расчет квартплаты для 1 человека, проживающего в 1 комнате – оплата за найм – 1277 руб., коммунальные услуги: водоснабжение и водоотведение – 157,62 руб., электроэнергия зимний период 286,50 руб., летний период 229,20 руб., теплоэнергия – 372,48 руб., оплата услуг по содержанию – 184,03 руб., услуги по сбору и вывозу ТБО – 32,66 руб. Итого к оплате: зимний период – 2310,29 руб., летний период – 2252,99 руб. Размер платы в период с 01.09.2010г. до 01.01.2011г. установлен приказом ректора университета № 385 от 18.06.2010г.: для нанимателей и членов их семей плату за ремонт и содержание жилого помещения в размере 12 руб. за 1 кв.м, в том числе НДС – 1,83 руб.; для нанимателей и членов их семей, не являющихся сотрудниками Университета, плату за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений (плата за найм) в размере 1277 руб. за одну комнату; расчет за потребленные коммунальные услуги производить согласно нормативам потребления и тарифам на коммунальные ресурсы, установленные уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления. Размер платы с 01.01.2011г. установлен приказом ректора университета № 40 от 26.01.2011г.: для нанимателей и членов их семей плату за ремонт и содержание жилого помещения в размере 13,90 руб. за 1 кв.м, в том числе НДС – 2,12 руб.; для нанимателей и членов их семей, не являющихся сотрудниками университета, плату за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений (плата за найм) в размере 1277 руб. за одну комнату. Расчет за потребленные коммунальные услуги производить согласно нормативам потребления и тарифам на коммунальные ресурсы, установленным уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления. Всего за период с 01.06.2010г. по 31.10.2011г. ответчику начислено было в качестве платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги 43557 руб. 95 коп. Ответчик производил частично оплату за коммунальные услуги, как на счет автомеханического техникума, так и на счет университета. Поскольку ответчик имел задолженность по платежам и до 01.06.2010г., то есть до передачи общежития в оперативное управление университету, судом учитываются в качестве внесенной платы за период с 01.06.2010г. по 31.10.2011г. платежи, внесенные на счет университета. Всего ответчиком на счет университета за указанный период было внесено, согласно представленным Абазовым В.Н. чекам-ордерам, 14130 руб. Таким образом, задолженность составляет 29427 руб. 95 коп. (43557,95 руб. – 14130 руб. = 29427,95 руб.). Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика Абазова В.Н. в пользу истца. В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно ст.395 ГК РФ, исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Для взыскания процентов за неправомерное удержание денежных средств ответчику должно быть направлено требование с указанием размера денежной суммы, подлежащей уплате. Однако суду не представлено доказательств того, что ответчику вручались платежные документы с указанием денежной суммы, подлежащей уплате за проживание в общежитии. В связи с чем оснований для взыскания с ответчика процентов согласно ст.395 ГК РФ не имеется. В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит возмещению в пользу истца с ответчика государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ульяновский государственный университет» удовлетворить частично. Взыскать с Абазова В.Н. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ульяновский государственный университет» денежную сумму за период с 01.06.2010г. по 31.10.2011г. в размере 29427 руб. 95 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 970 руб. 83 коп. В исковых требованиях о выселении Абазова В.Н. из жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, взыскании остальной части денежной суммы, отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска. Судья: Е.А. Ибрагимова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ