РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2012 г. г. Ульяновск

Дело № 2-1826/12

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Корчагиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логунова О.Б., Логуновой Е.А., Логуновой Е.О. к администрации города Ульяновска о возложении обязанности выполнить капитальный ремонт кровли, к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности произвести текущий ремонт общего коридора,

У С Т А Н О В И Л :

Логунов А.Б., Логунова Е.А., Логунова Е.О. обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска, к ОАО «ДК Ленинского района».

Просят обязать администрацию города Ульяновска произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли дома № 89 по ул. Робеспьера в г. Ульяновске.

Взыскать с ОАО «ДК Ленинского района» в свою пользу в счет материального ущерба 72757 руб. 38 коп., из которых: 68481 руб. 68 коп. – стоимость восстановительного ремонта квартиры, 4120 руб. 00 коп. – расходы на оплату услуг эксперта,192 руб. 00 коп. – расходы на извещение о проведении экспертизы; взыскать с ОАО «ДК Ленинского района» компенсацию морального вреда по 30000 руб. в пользу каждого истца; возложить на ОАО «ДК Ленинского района» обязанность произвести текущий ремонт общего коридора.

Взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 14500 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1000 руб.

В обоснование иска указывается, что истцы являются собственниками квартиры № № дома № 89 по ул. Робеспьера в <адрес>.

15 ноября 2011 г. произошла протечка мягкой кровли, в результате чего была затоплена квартира истцов, находящаяся на 5 этаже дома, а также две квартиры соседей, общий коридор.

В акте ОАО «ДК Ленинского района» описаны следующие повреждения квартиры истцов: в коридоре стеновые обои улучшенного качества и темных разводах и произошло отслоение, требуется замена обоев; в зале пол покрытый ламинатом вздулся, требуется замена ламината; на стенах в зале обои улучшенного качества вздулись и покрыты темными разводами, требуется замена обоев; на пластиковом окне образовалась плесень между рамой и подоконником длиной 0,6 м.

Кроме того, в результате протопления пострадала мебель, требуется замена боковой плиты шкафа бельевого, требуется замена боковой плиты ДМП шкафа-купе.

Ответчик ОАО «ДК Ленинского района» является по отношению к истцам управляющей компаний, оказывает и предоставляет соответствующие услуги.

Истцы считают, что ответчик необоснованно снял с себя ответственность за пролив квартиры, указав в акте, что в связи с необходимостью проведения капитального ремонта крыши текущий ремонт неэффективен и в связи с непринятием собственниками жилых помещений решения по капитальному ремонту – ремонт жилых помещений, пострадавших из-за протечек крыши, производить за счет проживающих в <адрес> до проведения капитального ремонта крыши.

По мнению истцов необходимость проведения капитального ремонта не освобождает ОАО «ДК Ленинского района» от проведения текущего ремонта, тем более, что после протопления крыши текущий ремонт был произведен.

Согласно отчету № стоимость ущерба, причиненного истцам, по состоянию на 22 декабря 2011 г. составила 68481 руб. 68 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ОАО «ДК Ленинского района».

Кроме того, к убыткам, подлежащим взысканию с ответчика должны быть отнесены расходы в сумме 4120 руб., понесенные в связи с составлением экспертного заключения и расходы в сумме 155 руб. 70 коп., связанные с извещением ответчика о проведении экспертизы.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. каждому.

Считают, что администрации города Ульяновска необходимо произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли дома № 89 по ул. Робеспьера г. Ульяновска, поскольку обязанность по проведению капитального ремонта возникла еще до введения в действие Жилищного кодекса РФ 1 марта 2005 г., дом сдан в эксплуатацию в 1991 году.

К делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет жилищно-коммунального хозяйства и экологии администрации города Ульяновска, Государственная жилищная инспекция Ульяновской области, УМУП УК ЖКХ г. Ульяновска.

В судебное заседание истицы не явились доверили представлять свои интересы Сотниковой Е.А.

В судебном заседании представитель истцов поддержала иск, обосновав его обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «ДК Ленинского района» просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление, указывая, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Робеспьера, 89 находится в управлении ОАО «ДК Ленинского района» с 1 июня 2007 г., дом 1990 года постройки. В соответствии с актами общего осмотра была установлена необходимость в капитальном ремонте кровли крыши. ОАО «ДК Ленинского района» неоднократно уведомляла собственников жилых помещений данного дома о необходимости проведения ремонтных работ, в том числе капитального ремонта крыши и их дополнительного финансирования. Собственники никакого решения по данному уведомлению не приняли.

Обязанность по проведению капитального ремонта дома возникла еще до введение в действие нового ЖК РФ (до 01.03.2005г.), следовательно, правоотношения сторон по капитальному ремонту возникли еще в период действия ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г.

По ранее действовавшему законодательству (ст. 141 ЖК РСФСР) с истца удерживалась плата на капитальный ремонт дома, а на наймодателе (собственнике жилья) лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования.

Согласно ст. 16 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае приватизации гражданами жилых помещений в доме, требующем капитального ремонта, за бывшем наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Согласно ст. 29 ФЗ №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью, в силу п.6 ст. 16 названного ФЗ вопрос организации и содержания муниципального жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления.

Мэрия города Ульяновска, осуществляя от имени муниципального образования права собственника (ст. 215 ГК РФ), в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества

Полагает, что вины ОАО «ДК Ленинского района» в причинении материального вреда нет, так как отсутствует противоправность деяния и вина управляющей компании, а следовательно, и состав гражданского правонарушения.

Текущий ремонт общего коридора, который истец требует обязать выполнить управляющую компанию, может быть выполнен только после принятия решения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме о необходимости проведения данных работ. Собственниками жилого дома такое решение не принималось.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд должен принимать во внимание степень вины нарушителя, характер причиненных страданий. Считаем, что в данном случае компенсация морального вреда не соответствует степени вины управляющей компании. Просит в удовлетворении исковых требований к ОАО «ДК Ленинского района» отказать в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска, Комитета ЖКХ и экологии города Ульяновска просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указывая, что исковые требования не признает, собственность истцами приобретена на основании договора купли-продажи, следовательно, перед истцами у администрации города Ульяновска нет обязанности по производству работ капитального характера.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Ульяновской области, УМУП УК ЖКХ г. Ульяновска просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Установлено, что истцы Логунов О.Б., Логунова Е.А., Логунова Е.О. являются собственниками (доля каждой в праве 1 / 3) квартиры № <адрес> дома 89 по ул. Робеспьера в г. Ульяновске.

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. ул. Робеспьера,89 представляет собой многоквартирный 5-ти этажный жилой дом, состоящий из 70 квартир. В доме расположены как квартиры, находящиеся в муниципальной собственности г. Ульяновска и занимаемые гражданами по договорам социального найма, так и находящиеся в собственности граждан. Квартиры № в жилом доме по адресу г. Ульяновск, ул. Робеспьера, 89 находятся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра жилого фонда, переданного в муниципальную собственность, утвержденного постановлением мэра г.Ульяновска от 29.12 1995 г. № 1772. Данный дом передан в управление ОАО «ДК Ленинского района».

В соответствии со статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (в ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из положения ст. 16 Закона следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Следует также учитывать, что согласно Федеральному закону от 1 февраля 2010 года N 4-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающей, что при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, продлено до 1 марта 2013 года.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности

В силу ст. 14 ЖК РФ, на орган местного самоуправления возложено осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно Уставу муниципального образования «Город Ульяновск» мэрия (администрация) города Ульяновска является исполнительно - распорядительным органом города Ульяновска, и в силу своих полномочий обязана осуществлять функции заказчика реконструкции, капитального ремонта муниципальных объектов, обеспечения финансирования работ.

Анализируя нормы ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (в ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ суд полагает, что после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений.

Жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцам, передан с баланса муниципального образования «город Ульяновск» на баланс УМУП УК ЖКХ Ленинского района (ныне ОАО «ДК Ленинского района») на основании акта от 1 июня 2007 г.

Согласно акту общего технического осмотра здания дома ул. Робеспьера, 89 от 6 сентября 2011 г. зафиксирована необходимость капитального ремонта кровли площадью 650 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.4.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении 8.

В соответствии с рекомендуемым приложением № 3 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, определяющим минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов, продолжительность эксплуатации покрытия крыш (кровли) из рулонных материалов (в 3 - 4 слоя) до капитального ремонта (замены) составляет 10 лет.

Дом № 89 по ул. Робеспьера г. Ульяновска 1990 года постройки, согласно сведениям, представленным Комитетом ЖКХ и экологии администрации города Ульяновска, Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области, УМУП УК ЖКХ «Ленинского района» информация о проведении капитального и текущего ремонта указанного жилого дома отсутствует.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что еще до передачи жилого помещения управляющей организации кровля жилого дома нуждалась в проведении ремонтных работ капитального характера. Исковые требования об обязании администрации города Ульяновска произвести работы по капитальному ремонту мягкой кровли многоквартирного жилого дома подлежат удовлетворению.

При этом доводы представителя ответчика об отсутствии у администрации города обязанности по производству работ капитального характера в связи с тем, что жилое помещение истцами приобретено на основании договора купли-продажи суд находит необоснованными, поскольку указанное обстоятельство не влияет на установленную ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность наймодателя производить капитальный ремонт дома.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул. ул. Робеспьера, 89 находится в управлении ОАО «ДК Ленинского района» с 1 июня 2007 г.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данном нормативном акте указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Примерный перечень работ по текущему ремонту изложен в Приложении № 7 к указанному Постановлению.

Как указано в п.2.1.5. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

В соответствии с п.2.3.4. Правил, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Пунктом 2.4.2. указанных Правил предусмотрено, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

В приложении № 7 и 8 к Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 указан примерный перечень работ текущего характера. К ним относятся: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции.

К работам капитального характера относятся: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

Согласно акту определения причин затопления квартиры № дома 89 по ул. Робеспьера в г. Ульяновске результате течи мягкой кровли произошло затопление квартиры, в результате затопления повреждены: коридор (стены), зал (пол, стены), шкаф бельевой в коридоре, шкаф-купе в зале, подвесной потолок. Комиссия указала, что в связи с необходимостью капитального ремонта текущий ремонт неэффективен.

Суд полагает, что обязанность по обслуживанию жилого дома и производству текущего ремонта мест общего пользования управляющей компанией не исполнялись надлежащим образом и соответствующие услуги истцу не были оказаны в полном объеме, что способствовало причинению истцу материального ущерба, при этом необходимо отметить, что истец как собственник жилого помещения, производил оплату за ремонт и содержание мест общего пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Платежи за техническое обслуживание и платежи за капитальный ремонт дома являются структурными частями платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, плательщиками которой являются собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).

Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения управляющей компанией ее обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов.

ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» приняло на себя обязательства по исполнению установленных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 требований.

Согласно п. 2.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. В соответствии с ч. 2 ст. 4 указанного Закона, при отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 7 Закона, потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Согласно п. 2 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) «О защите прав потребителей» вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответчик ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» не представило доказательств исполнения обязанностей должным образом по выполнению работ текущего характера.

Согласно отчету об оценке № 1181,12-11 от 23 января 2012 г. стоимость восстановительного ремонта двух помещений квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. Робеспьера, д. 89, кв. №, включая стоимость восстановительного ремонта пострадавшей мебели составляет 68481 руб. 68 коп.

Указанная сумма ущерба ответчиком не оспаривается.

В состав убытков, подлежащих возмещению, подлежат включению расходы на проведение оценки ущерба в размере в сумме 4120 руб., 000 руб., которые подтверждаются квитанцией от 31 января 2012 г., почтовые расходы, связанные с извещением ответчика о проведении экспертизы в размере 155 руб. 70 коп.

Общая сумма убытков, подлежащих взысканию в пользу истцов составит 72757 руб. 38 коп. (68481,68 + 4120,00 + 155,70).

Стоимость работ, необходимых для проведения восстановительного ремонта квартиры, и расходы по проведению досудебной оценки ущерба подлежат взысканию в пользу истцов пропорционально их долям в праве собственности на общее имущество, что составит по 24252 руб. 46 коп. в пользу каждого (72757,38 : 3).

Также подлежат удовлетворению требования истцов о возложении на ОАО «ДК Ленинского района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт общего коридора, поскольку при рассмотрении дела установлено, что отделка общего коридора, расположенного возле квартиры истцов повреждена именно в результате протечки кровли.

Требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей, в том числе в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик принял на себя обязательства по обслуживанию общего имущества жилого дома, где расположена квартира истцов, однако, принятые обязательства выполнил ненадлежащим образом, чем причинил вред имуществу истцов, нарушив их права как потребителей, причинил моральный вред, в связи с чем истицы вправе требовать с ответчика компенсацию указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых причинен вред, требования разумности и справедливости и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов по 2000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании указанной нормы с ответчика подлежит штраф в размере 39378 руб. 69 коп. (72757,38 + 6000) : 2).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела кроме прочих относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Интересы истцов в суде по доверенности от 6 февраля 2012 г. представляла Сотникова Е.А., за удостоверение доверенности взыскано по тарифу 1000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы истцов подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 9 февраля 2012 г., распиской о получении Сотниковой Е.В. вознаграждения по указанному договору в сумме 14500 руб.

С учетом требований разумности суд считает необходимым в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя с администрации города Ульяновска – 2000 руб., с ОАО «ДК Ленинского района» - 2500 руб., расходы на удостоверение доверенности в размере 1000 руб. суд считает необходимым распределить между ответчиками поровну.

Общая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию в пользу каждого истца составит: с администрации города Ульяновска по 833 руб. 33 коп. (2000,00 + 500,00) :3); с ОАО «ДК Ленинского района» по 1000 руб. 00 коп. (2500,00 + 500,00) : 3).

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика ОАО «ДК Ленинского района» в размере 2582 руб. 72 коп., размер государственной пошлины складывается от суммы 200 руб. по требованиям неимущественного характера и суммы 2382 руб. 72 коп., исходя из цены иска в части материальных требований (52757,38 х 3 + 800,00).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать администрацию города Ульяновска выполнить капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Робеспьера, 89.

Взыскать с администрации города Ульяновска за счет казны Муниципального образования «город Ульяновск» в пользу Логунова О.Б. судебные расходы в сумме 833 (восемьсот тридцать три) руб. 33 коп.

Взыскать с администрации города Ульяновска за счет казны Муниципального образования «город Ульяновск» в пользу Логуновой Е.А. судебные расходы в сумме 833 (восемьсот тридцать три) руб. 33 коп.

Взыскать с администрации города Ульяновска за счет казны Муниципального образования «город Ульяновск» в пользу Е.О. судебные расходы в сумме 833 (восемьсот тридцать три) руб. 33 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Логунова О.Б. в возмещение материального ущерба 24252 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб. 00 коп., судебные расходы в сумме 1000 руб. 00 коп., а всего 27252 (двадцать семь тысяч двести пятьдесят два) руб. 46 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества « Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Логуновой Е.А. в возмещение материального ущерба 24252 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб. 00 коп., судебные расходы в сумме 1000 руб. 00 коп., а всего 27252 (двадцать семь тысяч двести пятьдесят два) руб. 46 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества « Домоуправляющая компания Ленинского района» в пользу Логуновой Е.О. в возмещение материального ущерба 24252 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб. 00 коп., судебные расходы в сумме 1000 руб. 00 коп., а всего 27252 (двадцать семь тысяч двести пятьдесят два) руб. 46 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества « Домоуправляющая компания Ленинского района» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2582 (две тысячи пятьсот восемьдесят два) руб. 72 коп., штраф в размере 39378 (тридцать девять тысяч триста семьдесят восемь) руб. 68 коп.

Обязать открытое акционерное общество « Домоуправляющая компания Ленинского района» выполнить ремонт общего коридора, расположенного возле квартиры № № дома № 89 по ул. Робеспьера города Ульяновска.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Давыдова