Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 марта 2012 г. г. Ульяновск Дело № 2-1992/12 Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Корчагиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игумнова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Истоки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Игумнов В.А. обратился с иском к ООО «Истоки» о взыскании неустойки в размере 242173 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб. В обоснование иска указывается, что 18 октября 2010 г. истец заключил с ответчиком договор № 204 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик ООО «Истоки» обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства истцу. Согласно п. 2. п.п.2 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком учаснику долевого строительства – 4 квартал 2010 г. Но застройщик передал квартиру 11 января 2012 г. по акту приема-передачи жилого помещения от 11 ноября 2011 г., ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и просрочил его на 315 дней (с 1 января 2011 г. по 11 ноября 2011 г.). Истец в соответствии п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать с ответчика неустойку за указанный период в сумме 242173 руб. 29 коп., в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать компенсацию морального вреда, указывая, что волнения по данному вопросу в связи с преклонным возрастом (87 лет) причинили ему моральный вред, который он оценивает в 10000 руб. В судебном заседании представитель истца поддержал иск, обосновав его обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. Представитель ответчика Сурядная Н.Н. просила в иске отказать в полном объеме, пояснив следующее. 18.10.2010 между Игумновым В.А. и ООО «Истоки» был заключен договор № 204 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Ульяновске, объектом строительства была квартира под условным строительным номером <адрес>, расположенная в <адрес> подъезде. Согласно п. 2.2 договора срок передачи объекта долевого строительства – 1-ый квартал 2011 г. В связи с кризисными явлениями в экономике в предшествующие дате заключения договора периоды, неблагоприятными погодными условиями 2010 – 2011 г., неисполнением подрядными организациями договорных обязательств перед ООО «Истоки», падением крана на строительной площадке (следственные органы запрещали убирать кран как вещественное доказательство – стройка останавливалась), а также длительностью проведения согласительных процедур с компетентными организациями, произошло стечение нескольких факторов в совокупности повлиявших на изменение графика строительства, что, как следствие, повлияло на задержку выполнения нашим обществом ранее достигнутых договоренностей о сроке передачи объекта долевого участия. На сентябрь месяц 2011 года 4-я блок секция была готова к передаче участникам, общество предлагало участникам получить ключи от квартир и в случае необходимости давало согласие на производство ремонта в квартире, однако участник (истец) не воспользовался данным правом. Письмом исх. № 783 от 15.09.2011 г. общество извещало истца о переносе срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства. Кроме того, сотрудники Ответчика неоднократно пытались известить истца телефонограммой, однако, телефон истца не отвечал. 11 ноября 2011 года было выдано разрешение на ввод 4,5 блок-секции жилого дома в эксплуатацию. 11 ноября 2011 г. года акт приема-передачи был подписан сторонами. Считает, что истец злоупотребляет правом на судебную защиту и хочет использовать его не для восстановления нарушенного права, а как средство для неосновательного обогащения. Считает, что истцом не доказано, что именно действиями ответчика причинены какие-либо страдания, что нарушен обычный уклад жизни, понесены иные потери. Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 18 октября 2010 г. между ООО «Истоки» и Игумновым В.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № <адрес> со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес>. Объектом строительства является однокомнатная квартира под условным номером <адрес>, подъезд <адрес>, этаж 2, общая площадь с учетом холодных помещений – 53,15 кв.м. В соответствии с п.2.2. договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – 4-ый квартал 2010 года. В соответствии с п.3.1 договора цена договора (объекта долевого строительства) составляет 1488200 руб. Оплата указанной суммы подтверждается платежным поручением № 990802 от 9 ноября 2010 г. на сумму 806400 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 346 от 11 ноября 2010 г. на сумму 681800 руб. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не было подписано. В соответствии со ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Согласно акту приёма-передачи жилого помещения застройщик ООО «Истоки» в соответствии с вышеуказанным договором участия в строительстве многоквартирного дома передал Игумнову В.В. жилое помещение 11 ноября 2011 г., то есть с нарушением предусмотренного п. 2.2 договора срока. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной законом неустойки. Размер неустойки за период с 1 января 2011 г. по 11 ноября 2011 г. (315 дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства 11 ноября 2011 г. – 8,25%, составит: 257830 руб. 65 коп. (1488200 х 8,25 : 300) х 2) х 315) Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить неустойку до 15000 руб., поскольку причиной нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию явился, в том числе, несчастный случай на производстве, произошедший 10 июля 2010 г. у подрядчика ответчика, производившего работы на указанном объекте, что подтверждается представленными доказательствами. В соответствии п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Суд находит, что права потребителя Игумнова В.А. были нарушены по вине ответчика, исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом обстоятельств данного гражданского дела, учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. При таких обстоятельствах государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 800 руб. 00 коп., размер государственной пошлины складывается от суммы 200 руб. по требованиям неимущественного характера и суммы 600 руб. 00 коп., исходя из размера удовлетворенных материальных требований (15000,000 х 4%). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Истоки» в пользу Игумнова В.А. неустойку в сумме 15000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб. 00 коп., а всего 20000 (двадцать тысяч) руб. В остальной части иска отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Истоки» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 800 (восемьсот) руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Т.Н. Давыдова