Дело № 2-1227/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска
в составе судьи Матвеевой Л.Н.,
при секретаре Айсиной А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Н..Н., Абрамова Н..Н. к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Представитель истцов обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что с 2010 года истцы являются собственниками по 17/100 долей каждый жилого дома по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 03 ноября 2010 года, номер регистрации права №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 561 кв.м., который выделялся на праве постоянного бессрочного пользования для размещения указанного жилого дома на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №УЛО № фабрике имени Горького. В ноябре 2010 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок. Регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что в Государственном акте неверно указан адрес объекта - вместо <адрес> <адрес>. Просит признать за Абрамовым И.В., Ершовой И.В. и Ершовой И.Н. право общей долевой собственности по 17/100 за каждым на земельный участок по адресу: <адрес>, за плату.
В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал.
В судебном заседании истцы не присутствовали, были извещены о времени и месте слушания гражданского дела.
В судебном заседании представитель ответчика мэрии города Ульяновска не присутствовал, в отзыве на иск просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, в иске просит отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица, ОАО «Элегант», не присутствовал, был извещен о времени и месте слушания гражданского дела.
В судебном заседании представитель третьих лиц, Управления Росрестра по Ульяновской области, Министерства труда и социального развития Ульяновской области, Министерства здравоохранения Ульяновской области, КУГИЗ мэрии города Ульяновска, не присутствовали, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, землеустроительных дел, инвентарных дел, регистрационных дел, суд приходит к следующему.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 10 сентября 2010 года установлено, что 26 ноября 1991 г. Ершова И.Н. с составом семьи 2 человека, она и ее дочь - Ершова И.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, вселились и были зарегистрированы в <адрес>А по <адрес>. С 1 марта 1996 г. в данной квартире зарегистрирована и проживает Ершова И.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, - дочь Ершовой С.Г., вселенная в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Также в указанной квартире зарегистрирован и Абрамов И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын Ершовой И.В.
На момент предоставления Ершовой С.Г. указанного жилого помещения жилой <адрес>А по <адрес> находился на балансе ОАО «Элегант», что подтверждено данными в поквартирной карточке.
ДД.ММ.ГГГГ Ершова С.Г. умерла(свидетельство о смерти I№ №).
Решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 12.01.2007 г. Ершова И.Н. признана недееспособной. В настоящее время помещена в ГУСО «ФИО21» в <адрес>.
Абрамов И.В., ДД.ММ.ГГГГ, с 03.03.2003 г. по настоящее время находится на полном государственном обеспечении в ОГОУ ФИО23». Его мать Ершова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ, решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02.12.98 г. была лишена родительских прав.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Ленинского района г. Ульяновска за несовершеннолетним Абрамовым И.В. закреплена жилая площадь по адресу <адрес>
Таким образом, в настоящее время в спорном жилом помещении проживает только Ершова Н.Н., однако Ершова И.Н. и несовершеннолетний Абрамов И.В. сохраняют право пользования данным жилым помещением.
Постановлением Мэра г. Ульяновска №П от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А по <адрес> включен в реестр муниципальной собственности
Как усматривается из материалов дела, спорный жилой дом передан в муниципальную собственность.
Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что истцы проживают в жилом <адрес>А по <адрес> на условиях договора социального найма.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилой площади в собственность граждан Березкиной Г.П., Киреевым А.А., Г.Б., К.А., Демидовой А.А,, Юмановым Н.Ю., Н.В. в порядке приватизации было передано в совместную собственность 49\100 долей жилого <адрес>.
Суд решил - признать за Ершовой Н.Н., Ершовой Н.Н. и Абрамовым И.В. право общей долевой собственности в размере 17\100 долей за каждым на жилой дом (лит.А, а2) общей площадью 35,78 кв.м. по адресу <адрес>А в порядке приватизации.
Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес>А по <адрес> в г. Ульяновске представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий на настоящий момент из двух квартир.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании указанный выше жилой дом представляет собой многоквартирный жилой дом.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Статья 48 Градостроительного кодекса РФ определяет, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
В связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, предназначен для проживания не одной семьи, нельзя признать его объектом индивидуального жилищного строительства.
Находящийся в собственности у истцов объект является квартирой - структурно обособленным помещением в многоквартирном доме.
Земельный участок при домовладении был сформирован и предоставлен фабрике имени Горького в бессрочное постоянное пользование для размещения жилого дома.
В настоящее время на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 561 кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Таким образом, земельный участок при многоквартирном доме является общим имуществом собственников многоквартирного дома, право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственнику квартиры на основании закона, и не может быть отдельно зарегистрировано в ЕГРП.
В силу изложенного, в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ершовой И.В., Абрамова И.В. к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н.Матвеева