2-1099/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2011 года г.Ижевск, ул.Клубная, 70 корп.5

Федеральный суд Ленинского района города Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.С.,

при секретаре Кузьминой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «РАШАЛЬ» ( далее по тексту – истец) к Шабутдинову Р.З. (далее по тексту – ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Шабутдинову Р.З. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 21.06.2010 г., заключенному между сторонами на земельный участок площадью 726 кв.м, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый ( или условный) номер объекта №.

Свои требования мотивировал тем, что им был приобретен в собственность земельный участок площадью 726 кв.м, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Указанный земельный участок был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи от 21.06.2010 г. В свою очередь истцом было выполнено обязательство по оплате денежных средств за приобретенный земельный участок согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 5.1.3 договора купли-продажи от 21.06.2010 г. ответчик обязался обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в течение 30 дней с момента заключения указанного договора. Тем не менее, до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации не смотря на неоднократные направления уведомлений истцом о явке для проведения процедуры регистрации, в связи с чем истец полагает, что в соответствии со статьей 551 пунктом 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) регистрация договора должна быть произведена по решению суда.

Представитель ответчика Жуков О.О., действующий на основании доверенности №1Д-192 от 21.03.2011 г. сроком на 1 год исковые требования не признал, не оспаривая факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, а также факт выполнения истцом условий договора по оплате цены земельного участка.

Представитель третьего лица Сберегательного Банка РФ (ОАО) Удмуртское отделение № ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №д-2417 сроком до ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что Банком дано согласие на продажу ответчиком Шабутдиновым Р.З. спорного земельного участка, принятого в залог по Договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с сохранением обременения земельного участка в пользу Банка.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

Ответчик Шабутдинов Р.З. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 21.06.2010 г., заключенному между ЗАО «РАШАЛЬ» и Шабутдиновым Р.З., истцом был приобретен в собственность земельный участок площадью 726 кв.м, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый ( или условный) номер объекта №.

В соответствии с актом приема-передачи по договору купли-продажи от 21.06.2010 г. продавец Шабутдинов Р.З. передал, а покупатель ЗАО «РАШАЛЬ» принял указанный земельный участок. О выполнении истцом условия договора об оплате стоимости земельного участка свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на спорный земельный участок наложено обременение в обеспечение исполнения обязательств Шабутдинова Р.З. перед Сберегательным Банком РФ (ОАО) Удмуртское отделение №, тем не менее, согласно письму Банка от 29.07.2010 г. последним дано согласие на продажу земельного участка площадью 726 кв.м, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый ( или условный) номер объекта №. О существовании обременения истцу известно, от своего волеизъявления на покупку данного участка он не отказался.

Тем не менее, в органах госрегистрации переход права на указанный земельный участок ввиду уклонения от явки продавца, зарегистрирован не был, не смотря на наличие в договоре условия, предусмотренного пунктом 5.1.3 договора купли-продажи от 21.06.2010 г. об обязанности ответчика обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в течение 30 дней с момента заключения указанного договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи земельного участка возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 165 части 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии со статьей 551 частью 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи совершен между истцом и ответчиком в письменной форме, подписан как истцом, так и ответчиком, что не оспаривалось сторонами, земельный участок передан покупателю на основании подписанного сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. Регистрация договора по отчуждению объекта недвижимости и перехода права собственности не была произведена по причине отказа от ее регистрации ответчиком без наличия уважительных на то причин. Иного в судебном заседании ответчиком не представлено. Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, ответчиком не приводились и судом не установлены.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 726 кв.м, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый ( или условный) номер объекта № по договору купли-продажи от 21.06.2010 г., заключенному между Шабутдиновым Р.З. и ЗАО «РАШАЛЬ».

На возврате уплаченной госпошлины истец не настаивает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «РАШАЛЬ» к Шабутдинову Р.З. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 726 кв.м, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый ( или условный) номер объекта № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шабутдиновым Р.З. и ЗАО «РАШАЛЬ».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивировочной части решения путем принесения кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска.

Мотивировочная часть решения изготовлена 1 июня 2011 г.

Судья: Л.С.Петрова