2-652/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2011 года

Федеральный Ленинский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н., с участием прокурора Кандалинцева А.В., при секретаре Коровиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального специального (коррекционного) образовательного учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья специальной (коррекционной) общеобразовательной школы-интерната VIII вида № 4 в интересах несовершеннолетнего Антонова <данные изъяты> к Чайниковой <данные изъяты> о выселении без пре­доставления другого жилого помещения, взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

Муниципальное специальное (коррекционное) образовательное учреждение для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VIII вида № 4 (далее – школа-интернат 8 вида № 4) обратилось в суд в интересах Антонова Д.С. с иском к Чайниковой А.В. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>2, без пре­доставления другого жилого помещения и взыскании в пользу несовершеннолетнего задолженности по оплате коммунальных услуг (электроэнергию и газ) в размере 25000 руб.

Требования мотивированы тем, что Антонов Д.С. зарегистрирован по адресу <адрес>2, вместе со своим отцом ФИО8, который находится в местах лишения свободы. Квартира не приватизирована, находится в муниципальной собственности. 16 декабря 2009 года между администрацией школы-интерната 8 вида № 39, где на тот момент находился Антонов Д.С., и Чайниковой А.В. был заключен договор найма жилого помещения по адресу <адрес>2. С 29 августа 2010 года Антонов Д.С. определен в школу-интернат 8 вида № 4. Чайникова А.В. проживает в жилом помещении, однако денежных средств за его наем на лицевой счет воспитанника не вносит, коммунальные услуги не оплачивает, несмотря на то, что срок договора найма закончился, не выселяется. Квартира находится в антисанитарном состоянии.

В судебном заседании представитель школы-интерната 8 вида № 4, являющейся законным представителем несовершеннолетнего Антонова А.В., – Чиркова В.И. исковые требования поддержала, уточнила, что на 1 февраля 2011 года задолженность по оплате за электроэнергию составляет 1696, 99 руб., задолженность по оплате за газ – 17309, 98 руб., просила взыскать их с ответчика. В настоящее время газовая труба перекрыта. Пояснила, что 3 марта 2011 года был осуществлен выход в адрес Чайниковой. Установлено, что Чайникова А.В. по-прежнему проживает в квартире, ее дочь и внучка съехали. Чайникова А.В. обещала выехать, написала расписку. Плату за наем она не вносит с 16 декабря 2009 года, в квартире антисанитария.

Несовершеннолетний истец Антонов Д.С. иск поддержал. Пояснил, что Чайникова – знакомая отца. В квартиру она вселилась после заключения договора найма с интернатом, плату за наем не вносила.

Ответчик Чайникова А.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сооб­щила, об отложении дела не просила, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело с согласия стороны истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Отдела по делам семьи и охране прав детства Администрации Ленинского района г.Ижевска, Управления муниципального жилья Администрации г.Ижевска в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, обозрев материалы гражданского дела № 2-2034/10 по иску Школы интерната 8 вида № 39 к Чайниковой А.В. о расторжении договора найма, выселении, взыскании сумм, суд приходит к следующему.

Антонов Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, воспитывается и находится на полном государственном обеспечении - с октября 2009 года в школе-интернат 8 вида № 39, с августа 2010 года в школе-интернат 8 вида № 4.

Квартира по адресу <адрес>5, относится к муниципальному жилищному фонду, распоряжением Администрации Ленинского района г.Ижевска № от 29 октября 2009 года закреплена за несовершеннолетним Антоновым Д.С.

В спорной квартире зарегистрированы ФИО8 1970 г.р., несовершеннолетний Антонов Д.С.ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО8 – отец несовершеннолетнего Антонова Д.С. – по приговору Завьяловского районного суда УР от 14.08.2009 года отбывает наказание, связанное с лишением свободы.

16 декабря 2009 года между школой-интернат 8 вида № 39, действующей в интересах несовершеннолетнего Антонова Д.С., с согласия собственника жилого помещения, и Чайниковой А.В. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым последней предоставлена в наем во временное пользование квартира по адресу <адрес>5, на срок по 15 декабря 2010 года.

Согласно п.3.1 договора найма от 16.12.2009 года, за пользование жилым помещением наниматель обязан вносить плату в соответствии с квитанциями ГЖУ, а также оплачивать электроэнергию и другие коммунальные услуги. Помимо этого, ежемесячно оплачивать наймодателю путем внесения в отделение Сбербанка России 8618/0042 на лицевой счет Антонова Д.С. по 3 000 руб. за предоставленное жилое помещение, не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, подлежащим к оплате.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст.67 ч.1 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем.

В силу ст. 69 ч.2 ЖК РФ, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст.155.2 Семейного кодекса РФ, исполнение обязанностей по содержанию, воспитанию и образованию детей, а также защите их прав и законных интересов возлагается на организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и возникают с момента принятия органами опеки и попечительства актов об устройстве детей в указанные организации.

В силу ст.76, 77 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Согласно ст.77, 78 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме и является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

В соответствии с ч.1, 5 ст.79 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Если по прекращении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (ст.685 п.6 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между сторонами имеют место правоотношения, связанные с договором поднайма жилого помещения по адресу <адрес>5. Договор с ответчиком был заключен организацией для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в интересах несовершеннолетнего Антонова Д.С., обладающего правом сдавать жилое помещение в поднаем в силу ст.69 ч.2 ЖК РФ, с согласия в письменной форме наймодателя – Управления муниципального жилья Администрации г.Ижевска. 15 декабря 2010 года срок договора поднайма истек. Между тем, Чайникова А.В. не освободила жилое помещение в установленный срок, продолжает проживать в квартире, что подтверждается пояснениями представителя истца, актом обследования жилищно-бытовых условий от 18 января 2011 года, и не оспаривается ответчиком. При таких обстоятельствах, Чайникова А.В. подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В части исковых требований о взыскании сумм задолженности за коммунальные услуги суд пришел к следующему.

Обязанность по своевременной оплате жилого помещения, коммунальных услуг возлагается на нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения (ст.67 п.3 пп.5, 153 п.1 ЖК РФ).

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Поскольку Жилищный кодекс РФ не предусматривает обязанности внесения платы за коммунальные услуги поднанимателями жилого помещения, более того, предусматривается, что поднаниматель жилого помещения не становится стороной договора социального найма (ст.76 п.3 ЖК РФ), не участвует в исполнении обязанностей, которые возникают для нанимателя и членов его семьи, и ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения и за исполнение обязанностей, возложенных этим договором, по-прежнему отвечает наниматель, суд исходит из того, что обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в силу ст. 69 ч.2 ЖК РФ лежат на Антонове Д.С.

Судом установлено, что по адресу <адрес> состоянию на 1 февраля 2011 года имеется задолженность по оплате за электроэнергию - 1696, 99 руб., задолженность по оплате за потребленный природный (сетевой) газ – 17309, 98 руб.

Учитывая, что в силу ст.78 ЖК РФ в договоре поднайма сторонами была предусмотрена оплата Чайниковой А.В. используемых коммунальных услуг, фактически жилым помещением пользовалась Чайникова А.В, доказательств погашения заявленных истцом к взысканию сумм задолженности по оплате коммунальных услуг (электроэнергии и газа) ею не представлено, то данные суммы являются задолженностью Чайниковой А.В. по договору поднайма, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 960, 28 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Муниципального специального (коррекционного) образовательного учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья специальной (коррекционной) общеобразовательной школы-интерната VIII вида № 4 в интересах несовершеннолетнего Антонова <данные изъяты> к Чайниковой <данные изъяты> о выселении без пре­доставления другого жилого помещения, взыскании суммы - удовлетворить.

Выселить Чайникову <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>5, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Чайниковой <данные изъяты> в пользу Антонова <данные изъяты> денежную сумму в размере 19006, 97 руб.

Взыскать с Чайниковой <данные изъяты> в местный бюджет госпошлину в размере 960, 28 руб.

Чайникова А.В. вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения су­да, а если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вы­несения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Рябов Д.Н.