2-195/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н. при секретаре Коровиной Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ижевский машзавод» к ЖСК «БАГИ», Лошкаревой <данные изъяты> о признании права собственности, у с т а н о в и л: ОАО «Ижевский машзавод» обратилось в суд с иском к ЖСК «БАГИ» (далее – ЖСК), Зиновьевой Е.В. о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>. Требования мотивированы тем, что 15 июля 1994 года БТИ выдало ЖСК регистрационное свидетельство на весь жилой дом <адрес>, 21 мая 2007 года право собственности на квартиру 74 в указанном доме было зарегистрировано Регистрационной службой УР за ЖСК «БАГИ», 22 мая 2009 года право собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи зарегистрировано за Зиновьевой Е.В. Истец считает, что регистрация прав собственности ответчиков не соответствует закону, а право собственности на спорную квартиру принадлежит ОАО «Ижевский машзавод» по следующим основаниям. Заказчиком строительства 107-квартирного дома <адрес> являлся ПО «Ижмаш» (правопредшественник ОАО «Ижмаш»), строительство дома осуществлялось за счет его средств, с последующей частичной компенсацией членами ЖСК затрат, понесенных заказчиком на строительство дома. ЖСК «БАГИ» как юридическое лицо было создано уже после завершения строительства. Согласно списков на заселение, утвержденных постановлением Администрации Ленинского района г.Ижевска от 17 мая 1994 года, ГЗ «Ижмаш» было распределено 85 квартир, в том числе одна служебная (№ 74), и УС № 18 – 22 квартиры. Решением Главы Администрации Ленинского района г.Ижевска от 23.05.1994 года, квартира № 74 утверждена служебной. Данные действия Администрации Ленинского района г.Ижевска по удержанию квартиры согласуются с действовавшим на тот момент постановлением Совета Министров СССР № 741 от 7.09.1970 г., где указано о разрешении Исполкомам Советов депутатов трудящихся при выделении предприятиями жилой площади в домах, построенных за счет средств предприятий, удерживать часть жилой площади в размере до 2 % для предоставления служебной жилой площади работникам, непосредственно занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда. Из п.6.3 Устава ЖСК (в первоначальной редакции) следует, что членами кооператива при внесении пая оплачивалась только стоимость квартиры, предоставляемой каждому конкретному члену кооператива, оплата нераспределенных квартир не предусматривалась. Квартира № 74 членам ЖСК не распределялась, не оплачивалась ими, и не возмещалась ее стоимость заводу каким-либо иным образом. На основании ст.218 ГК РФ, ст.7 Закона «О собственности», действовавшего до 1 января 1995 года, право собственности на указанную квартиру принадлежит ОАО «Ижевский машзавод» - правопреемнику ГЗ «Ижмаш» - лица, право собственности которого возникло в результате создания вещи. Без каких-либо правовых оснований регистрационное свидетельство было выдано ЖСК «БАГИ» на весь жилой дом №, однако гражданское и жилищное законодательство не рассматривает многоквартирный жилой дом, как единый неделимый объект права собственности, поскольку такой дом по существу – совокупность отдельных объектов права собственности в виде жилых помещений и места общего пользования, принадлежащее собственникам на праве общей собственности. Регистрация БТИ права собственности ЖСК на весь жилой дом не соответствует законодательству и не влечет возникновение у ЖСК права собственности на квартиры, находящиеся в этом доме. В связи с тем, что возникновение права собственности у ЖСК является безосновательным и незаконным, последующая сделка по купле-продаже квартиры № 74, заключенная 7 мая 2009 года между ЖСК «БАГИ» и Зиновьевой Е.В., является ничтожной в силу ст.168 ГК РФ и не может служить основанием приобретения Зиновьевой Е.В. права собственности на спорную квартиру. Истец исковые требования уточнял, указал основанием возникновения у ГЗ «Ижмаш» права собственности - договор подряда на строительство дома. В ходе производства по делу в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Удмуртское отделение Сбербанка РФ (ОАО) № 8618, ГУП «Удмурттехинвентаризация». Ответчик Зиновьева Е.В. в связи с заключением брака изменила фамилию на Лошкарева. В судебном заседании представитель истца ОАО «Ижевский машзавод» Зорин К.В. исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме. Подтвердил пояснения, данные ранее представителями истца, согласно которым жилой дом № в том числе спорная квартира, был построен за счет средств и силами ОАО «Ижмаш», завод не предъявлял требований к ЖСК об уплате паев, право собственности у ОАО «Ижмаш» возникло в момент подписания госкомиссией акта приема, ЖСК произвел отчуждение квартиры, не имея на то законных оснований, в связи с чем сделка является ничтожной, право собственности у ОАО «Ижмаш» возникло до 1999 года, до вступления в силу закона «О приватизации», поэтому регистрация права не требовалась; на момент строительства дома ОАО «Ижмаш» имел свой жилищный фонд, который впоследствии был передан муниципалитету, спорная квартира не была передана в муниципальную собственность, поэтому право собственности на нее сохранилось; регистрационное удостоверение было выдано ЖСК незаконно, кооперативом была оплачена только часть квартир жилого дома, в настоящее время не известно, привлекало ли ОАО «Ижмаш» для строительства дома денежные средства ЖСК, сведений о размере затраченных заводом средств на строительство не имеют. Дополнительно пояснил, что правопреемство истца закреплено в уставе. О нарушении своего права ОАО «Ижмаш» стало известно в ноябре 2009 года, с момента привлечения его в качестве третьего лица по делу по иску Зиновьевой Е.В. к Коньковым о признании утратившими право пользования спорной квартирой. Представитель ответчика ЖСК «БАГИ» Корнева Т.А. исковые требования не признала. Суду пояснила, что доказательств, подтверждающих правопреемство истца в отношении ОАО «Ижмаш», а также несения ОАО «Ижмаш» расходов по строительству дома, не имеется. В 1994 году ОАО «Ижмаш» стало известно, что спорная квартира является кооперативной. С этого момента подлежит исчислению срок исковой давности, который на момент предъявления иска истек. Просит применить срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ. Дом № по <адрес> является кооперативным, его строительство завершено в 1993 году. Документы о количестве членов ЖСК на момент строительства не сохранились. На строительство дома были собраны денежные средства членов ЖСК, которые соответствовали сметной стоимости дома. Лошкарева Е.В. является добросовестным приобретателем, приобрела право собственности на основании возмездной сделки, оснований для изъятия у нее имущества нет. Ответчик Лошкарева Е.В. иск не признала. Пояснила, что приобрела квартиру 74 в д.№ по <адрес> у ЖСК «БАГИ» с привлечением кредитных средств. В настоящее время квартира находится в ипотеке. Ходатайство о применении срока исковой давности поддержала. Третье лицо Конькова Г.Н. считала иск обоснованным. Представитель третьего лица Удмуртского отделения Сбербанка РФ Загребина Н.Н. считала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что спорная квартира приобретена Лошкаревой Е.В. за счет кредитных средств, находится в ипотеке у Сбербанка. При заключении договора заинтересованных лиц и обременений выявлено не было. Считала, что истцом пропущен срок исковой давности. Третьи лица - Администрация г.Ижевска, Конькова И.А., Тетерина А.А., Управление Федеральной регистрационной службы по УР - в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили. В ходе производства по делу представитель Управления Федеральной регистрационной службы по УР Шкляева С.А. (протокол судебного заседания от 1.03.2011 года) поясняла, что ЖСК изъявил желание подтвердить свое право собственности на квартиру № д.№ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обратился в Росреестр по УР. Регистрация права собственности ЖСК произведена 21 мая 2007 года на основании регистрационного удостоверения, справки БТИ, постановления № от 29 апреля 1994 года об утверждении ЖСК, постановления от 19.04.1994 г. № об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома. Представитель третьего лица ГУП «Удмурттехинвентаризация» в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся третьих лиц. Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, изучив и исследовав материалы гражданского дела, а также обозрев оригиналы карточек членов ЖСК «БАГИ», суд приходит к следующему. Какследует изматериалов дела решением Администрации Ленинского района г.Ижевска от29.04.1994 г. N53 организован жилищно-строительный кооператив «Баги» длястроительства жилого дома по адресу: <адрес>. Заказчиком строительства выступал ОКС ГЗ «Ижмаш». Строительство жилого дома осуществлялось засчет средств членов кооператива. 10 ноября 1993 г. наобщем собрании принят устав ЖСК«Баги». Согласно первой редакции Устава ЖСК«Баги» ЖСКорганизован сцелью обеспечения граждан жилыми помещениями путем строительства многоквартирного жилого дома насобственные средства кооператива, атакже дляпоследующей эксплуатации этого дома (п.п.1.1, 2.2); жилое помещение в доме кооператива может быть включено в число служебных только с согласия общего собрания членов кооператива (п.2.4); жилой дом, возведенный кооперативом, принадлежит емунаправе частной долевой собственности инеможет быть изъят, проданили передан каквцелом, такичастями (п. 3.3); предприятия могут быть членами кооператива (п.5.4); членами кооператива считаются граждане, включенные в список лиц, вступающих в ЖСК, и принятые в члены ЖСК общим собранием членов кооператива (п.5.2). Данная редакция устава соответствует Примерному уставу ЖСК, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от02.10.1965 N1143. 31 марта 1994 года государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию законченный строительством жилой 107-квартирный дом по адресу: <адрес>. Акт государственной приемочной комиссии утвержден исполкомом горсовета 19 апреля 1994 года. В акте застройщиком указан ОКС Машзавода, строительство осуществлялось на основании решения исполкома горсовета № от 6 августа 1990 г. с привлечением генеральных подрядчиков УПД, СМУ-3, УС-18 и субподрядных организаций УЭМ, УМУ-1, Термоизоляция, Уралгазстрой, Уралспецавтоматика. Генеральными подрядчиками были выполнены общестроительные работы, а субподрядными организациями – электромонтажные, сантехнические и изоляционные работы. 12 мая 1994 года ОКСу «Ижмаш» исполкомом Ижевского горсовета выдано разрешение на заселение многоквартирного дома по адресу: <адрес> Порядок кооперативного жилищного строительства регламентировался Законом СССР "О кооперации в СССР", Закона СССР "О собственности в СССР". Изизложенного следует вывод отом, чтонамомент образования ЖСК «Баги» действующим законодательством признавалось право собственности ЖСК на построенный им жилой многоквартирный дом. 17 мая 1994 г. Администрацией Ленинского района г.Ижевска утверждены списки заселения 83 квартир дома по адресу: <адрес> 15 июля 1994 г. Бюро технической инвентаризации выдало ЖСК «Баги» регистрационное удостоверение о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации г.юИжевска от 19 апреля 1994 г. №, которым утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома. 24.06.1994 г. ПО «Ижмаш» преобразовано в АООТ «Ижмаш», в последствие ОАО «Ижмаш». ОАО «Ижевский машиностроительный завод» зарегистрировано в результате переименования ОАО «Ижмаш», учрежденного в соответствии с указом Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 1 июля 1992 г. № (п.1.1. Устава ОАО «Ижевский машиностроительный завод», утвержденного 23 апреля 2010 г.). ОАО «Ижмаш» зарегистрировано Администрацией Ленинского района г.Ижевска 22 июня 1994 года. На основании решения Госкомитета по собственности УР № 431-ОБ 7 мая 2009 г. ЖСК «Баги» и Лошкаревой (Зиновьевой) Е.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ЖСК «Баги» продало Лошкаревой (Зиновьевой) Е.В. квартиру по адресу: г<адрес>, за 600000 руб., составлен акт приема-передачи. Решением Ленинского суда г.Ижевска от 4 февраля 2010 г. по иску Лошкаревой (Зиновьевой) Е.В. к Коньковой Г.Н. и др. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, иску Коньковой Г.Н. и др. к Лошкаревой (Зиновьевой) Е.В., ЖСК «Баги» о признании незаключенным договора купли продажи, признании недействительной государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, возврате покупной цены по договору купли-продажи, иск Лошкаревой (Зиновьевой) Е.В. к Коньковой Г.Н. и др. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворен, иск Коньковой Г.Н. и др. к Лошкаревой (Зиновьевой) Е.В., ЖСК «Баги» о признании незаключенным договора купли продажи, признании недействительной государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, возврате покупной цены по договору купли-продажи оставлен без удовлетворения; Конькова Г.Н., Конькова И.А., Тетерина А.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселены из него. Решение вступило в законную силу. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт. Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. (п.п.1, 11-13, 52, 57, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). При предъявлении иска истец ссылался на ст. 196 ГК РФ). До принятия решения по настоящему делу ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по иску. В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Из материалов дела следует, что ЖСК «Баги» владело и пользовалось спорной квартирой с 15 июля 1994 года, истец узнал о нарушении своего права в 1994 году при передаче им документации на дом ЖСК «Баги» и последующих действиях, связанных с заселением спорного дома. Поскольку точную дату (день, месяц 1994 года), когда истцу стало известно о нарушении его права на спорную квартиру, из объяснений сторон и представленных ими доказательств не представилось возможным установить, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с 1 января 1995 года. В суд иск предъявлен 18 ноября 2010 года, то есть спустя 15 лет. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности в суд истец не заявлял. Доказательств, как того требует ст. 196 ГК РФ, истец суду не представил. На основании изложенного, суда приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ. Учитывая, чтоистец вматериалы дела непредставил доказательств, удостоверяющих факт строительства спорной квартиры засчет истца, истечение срока исковой давности, судсчитает, чтоиск необоснован и удовлетворению не подлежит. Доводы истца о начале течения срока исковой давности с момента привлечения его к участию в процессе по иску Лошкаревой (Зиновьевой) Е.В. к Коньковой Г.Н. и др. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, иску Коньковой Г.Н. и др. к Лошкаревой (Зиновьевой) Е.В., ЖСК «Баги» о признании незаключенным договора купли продажи, признании недействительной государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, возврате покупной цены по договору купли-продажи, судом не принимаются, поскольку в материалах дела имеются доказательства осведомленности истца о возведении дома для ЖСК «Баги» в 1994 году. Доводы истца о фактическом участии в строительстве дома в качестве заказчика судом не принимаются, поскольку основаны на неправильном толковании закона. Так, для квартир, созданных ЖСК установлен иной порядок приобретения права собственности – в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. Доводы истца о строительстве всего дома по адресу: <адрес>, истцом за свой счет судом также не принимаются, поскольку в суд не представлены доказательства расходования денежных средств истца на возведение всего дома, при этом имеется протокол собрания членов ЖСК «Баги» от 10.11.1993 г., в котором отражено решение о принятии проекта договора с ОКСом ГЗ «Ижмаш». Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ОАО «Ижевский машзавод» к ЖСК «БАГИ», Лошкаревой <данные изъяты> о признании права собственности оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Ижевска. Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2011 года. Председательствующий судья: Рябов Д.Н.
от 25.09.1998 г. жилой фонд и иные объекты коммунально-бытового назначения ГЗ «Ижмаш» были переданы с баланса ОАО «Ижмаш» на баланс учрежденных дочерних обществ для последующей передачи их в муниципальную собственность.