Дело № 2-1420/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2011 года г.Ижевск Ленинский районный суд города Ижевска УР в составе: председательствующего судьи Москалевой Л.В., при секретаре Вахрушевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1420/11 по иску Кривошеева Н.И. к Коченову А.С. о взыскании долга, штрафа, компенсации морального вреда, досрочного расторжения договора найма квартиры, у с т а н о в и л : Истец Кривошеев Н.И. обратился в суд с иском к ответчику Коченову А.С. о взыскании суммы долга в размере "Сумма обезличена", штрафа в размере "Сумма обезличена", компенсации морального вреда "Сумма обезличена", расходов по оплате госпошлины в размере "Сумма обезличена", досрочного расторжения договора найма жилого помещения от 10.07.2009г. Требования истца мотивированы тем, что между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от 10.07.2009г., согласно которому Наймодатель (истец) сдал в наем Нанимателю (ответчику) 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.04.2009г. Срок договора найма 3 года (с 10.07.2009г. по 10.07.2012г.). За период найма квартиры (1,5 года) ответчик систематически нарушает существенные условия договора – не выполняет обязанности Нанимателя, предусмотренные п.5.1 договора найма – допускает постоянную задолженность по оплате найма и коммунальных услуг, не передает счета-квитанции ООО УК РЖК на оплату, не сообщает показания приборов учета – газа, электроэнергии, ГВС, ХВС, что срывает своевременные расчеты с поставщиками услуг и вызывает лишние затраты времени, звонков и нервов. Расчеты за наем и коммунальные услуги производятся путем оформления расписок с подписями обеих сторон и передачей денег. Согласно п.4.1 договора найма Наниматель обязан оплачивать за наем помещения ежемесячно не позднее 5 числа, однако ответчик регулярно допускает глубину задолженности 2-3 месяца, по состоянию на 10 мая 2011 года допустил невнесение Нанимателем платы за жилое помещение за 7 месяцев, чем нарушил п.2 ст. 287 ГК РФ, что дает право Наймодателю расторгнуть договор найма квартиры. 24 апреля 2011 года ответчику была вручена претензия с требованием оплатить долг 10 мая 2011 года с 9 до 10 часов, однако долг оплачен не был. Истец Кривошеев Н.И. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ответчик на сегодняшний день проживает в квартире занимаемой по договору найма, задолженность по оплате найма и коммунальных услуг не погашает. Оплату за наем ответчик должен производить не позднее 5 числа текущего месяца в размере "Сумма обезличена", оплату коммунальных услуг – не позднее 12 числа текущего месяца в размере "Сумма обезличена". 7 декабря 2009г. и 01 августа 2010 года между ним и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договору найма. Ответчик выплатить сумму задолженности и расторгнуть договор найма добровольно отказывается. Ответчик Коченов А.С.в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки не сообщил, возражений по иску не представил. Суд счел возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту -ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Как установлено в судебном заседании жилое помещение по адресу: <адрес>-а, <адрес> является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 апреля 2009 года. 10 июля 2009 года между Кривошеевым (Наймодатель) и Коченовым А.С. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней. Указанная квартира находится по адресу: <адрес>, 3 этаж. Согласно п.3.1 договора найма срок найма составляет 3 года с момента принятия квартиры по акту приема передачи. В соответствии с пп. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Согласно ст. 678 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ и п.5.1 Договора найма Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В силу п. 4 договора найма размер оплаты за наем жилого помещения устанавливается по соглашению сторон и действует в течении всего срока договора найма оплата авансом не позднее 5-го числа текущего месяца и составляет "Сумма обезличена", оплата коммунальных услуг производится нанимателем сверх квартирной платы не позднее 12 числа текущего месяца в сумме "Сумма обезличена". 23-25 числа каждого месяца Наниматель обязан снимать и передавать Наймодателю показания приборов учета ГВС, ХВС, электроэнергии, газа. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом приема-передачи <адрес> от 10 июля 2009 года. Коченов А.С. уклоняется от исполнения обязательств по договору найма от 10 июня 2009 года. За период найма квартиры (1,5 года) ответчик систематически нарушает существенные условия договора – не выполняет обязанности Нанимателя, предусмотренные п.п. 4.4, 5.1 договора найма – допускает постоянную задолженность по оплате найма и коммунальных услуг, не передает счета-квитанции ООО УК РЖК на оплату, не сообщает показания приборов учета – газа, электроэнергии, ГВС, ХВС. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя по договору найма обязательств, между сторонами были заключены Дополнительные соглашения №1 и №2. Согласно Дополнительного соглашения № 1 от 07.12.2009г. Наниматель обязался передавать показания приборов учета (ГВС, ХВС, газа, электроэнергии) для своевременной ежемесячной оплаты не позднее 23 числа текущего месяца, а также передавать счет-квитанцию на оплату коммунальных услуг наймодателю не позднее 7 числа месяца. Дополнительным соглашением № 2 к договору найма <адрес>, пункт 7.4 изменен и изложен в следующей редакции: за нарушение сроков оплаты арендной платы и других видов платежей (платежи за услуги э/э, связи, отопления) свыше 20 дней Наймодатель вправе взыскать с Нанимателя штраф в размере 20% суммы месячной арендной платы и других видов платежей. В соответствии с п. 7.2 Договора найма расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п.3.1 договора, может быть произведено любой из сторон при систематическом несоблюдении другой стороной условий договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. Истцом в адрес Коченова А.С. неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности по принятым обязательствам с предложением расторгнуть договор найма. Все претензии были получены ответчиком лично. Последняя претензия от 25.04.2011г. была получена Коченовым А.С. 26.04.2011г. В материалах дела имеется расписка Коченова А.С. от 13.10.2010г. с обязательством ответчика погасить имеющуюся задолженность по найму <адрес>-а по состоянию на 13.10.2010г. в сумме 26000 руб. и своевременно произвести расчеты за ноябрь и декабрь. До настоящего времени платежей от ответчика не поступало, каких-либо доказательств, подтверждающих факт внесения платежей в счет погашения задолженности по договору найма жилого помещения не представлено. Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами, в том числе договором найма жилого помещения, актом приема-передачи квартиры. По состоянию на 10 мая 2011 года общая сумма долга ответчика за пользование жилым помещением за период с января по май 2011 года и октябрь 2010 года составляет "Сумма обезличена" в том числе: оплата за наем "Сумма обезличена", оплата за коммунальные услуги ГВС, ХВС, электроэнергия, газ, домофон, страхование гражданской ответственности "Сумма обезличена", оплата штрафа согласно п.7.4 договора за нарушение сроков оплаты "Сумма обезличена". Таким образом, период невнесения ответчиком платы за жилое помещение на день рассмотрения дела превысил шесть месяцев. В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. Поскольку судом установлено, что ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, требования истца о взыскании суммы долга в размере "Сумма обезличена", штрафа в размере "Сумма обезличена", досрочного расторжения договора найма жилого помещения от 10.07.2009г., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, истцом предъявлены требования компенсации морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения по внесению платежей за наем и коммунальные услуги, т.е. в связи с причинением имущественного вреда. Действующее законодательство не предусматривает возможность компенсации морального вреда, если он причинен в связи с нарушением имущественных прав гражданина. Кроме того, истцом Кривошеевым Н.И. не представлено доказательств, подтверждающих претерпевание им нравственных и физических страданий, наступивших в результате действий ответчика. В соответствии со ст. 151,1099 ГК РФ оснований для взыскания компенсации морального вреда суд не усматривает. Так как решение вынесено в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Кривошеева Н.И. подлежит взысканию государственная пошлина в размере "Сумма обезличена". На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, р е ш и л : Исковые требования Кривошеева Н.И. к Коченову А.С. о взыскании долга, штрафа, компенсации морального вреда, досрочного расторжения договора найма квартиры удовлетворить частично. Договор найма жилого помещения от 10.07.2009 года, заключенный между Кривошеевым Н.И. и Коченовым А.С., расторгнуть. Взыскать с Коченова А.С. в пользу Кривошеева Н.И. "Сумма обезличена", расходы по оплате государственной пошлины в размере "Сумма обезличена". В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере "Сумма обезличена" отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2011 года. Судья Л.В. Москалева