Дело № 2-1185/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2011 года

Ленинский районный суд города Ижевска УР в составе: председательствующего судьи Москалевой Л.В., при секретаре Марковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185/11 по иску ОАО «Ижевский машзавод» к Жилищно-строительному кооперативу «МИР», Рахматуллиной Г.А., Рахматуллину С.Д., ФИО3, Акмалову И.И., Назмутдиновой Г.И. о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

ОАО «Ижевский машзавод» обратилось в суд с иском к ЖСК «МИР» (далее – ЖСК), Рахматуллиной Г.А., Рахматуллину С.Д., Акмалову И.И., Назмутдиновой Г.И., Рахматуллиной Г.С. о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что 13.08.1992 года БТИ выдало ЖСК регистрационное удостоверение № на весь жилой <адрес>. 15.06.2007г. УФРС по УР в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права собственности за ЖСК на четырехкомнатную квартиру общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 51,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Истец считает, что регистрация прав собственности ЖСК на указанную квартиру не соответствует закону, а право собственности на спорную квартиру принадлежит ОАО «Ижевский машзавод» по следующим основаниям.

В силу закона право собственности на спорную квартиру <адрес> принадлежит правопреемнику ГЗ «Ижмаш» - ОАО «Ижевский машзавод», как лицу, право собственности, которого на вещь, возникло в результате ее создания. Как следует из акта государственной приемочной комиссии от 05.03.1988г. заказчиком строительства 108-квартирного жилого дома <адрес>) являлось п/я Г-4695 (ПО «Ижмаш правопредшественник ОАО «Ижмаш»). Генподрядчиком указано п/я В-8642 предприятия п/я А-7708. В связи с созданием вещи в результате строительного подряда, ГЗ «Ижмаш» в силу закона стал собственником спорного имущества. Строительство дома осуществлялось за счет средств предприятия.

Согласно приложения к постановлению ПО «Ижмаш» от 29.12.1986 г. № 139 уже в 1986 года до начала строительства дома и создания ЖСК, одна 4-х комнатная квартира <адрес> была определена как служебная. В соответствии с п.2 раздела № 5.50 протокола заседания исполкома Ленинского райсовета народных депутатов г.Ижевска УАССР от 29.02.1988г. № 4 четырехкомнатная квартира <адрес> признана служебной, что также следует из Постановления Совета Министров СССР № от 07.09.1970г., согласно которому Исполкомы Советов депутатов трудящихся при выделении предприятиями жилой площади в домах, построенных за счет средств предприятий, вправе удерживать часть жилой площади в размере до 2 для предоставления служебной жилой площади работникам, непосредственно занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда. Следовательно, стоимость квартиры, получившей статус служебной (<адрес>), не распределялась среди членов ЖСК, и членами кооператива не оплачивалась и не возмещалась каким-либо иным образом ГЗ «Ижмаш», а значит не могла быть передана кооперативу в качестве материального взноса.

Кроме того, действующее гражданское и жилищное законодательство, не рассматривает многоквартирный жилой дом как единый и неделимый объект права собственности, так как по своей сути это совокупность отдельных объектов права собственности в виде жилых помещений и места общего пользования, принадлежащие на праве общей долевой собственности, собственникам жилых помещений. Следовательно, регистрация БТИ права собственности ЖСК на жилой дом в целом не соответствует гражданскому законодательству, и не влечет последующее возникновение права собственности ЖСК на квартиры, находящиеся в этом жилом доме.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Ижевский машзавод» Прокофьев А.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что строительство дома финансировал Ижмаш, в государственную собственность дом не переходил. ОАО «Ижмаш» является собственником квартиры в силу ее создания правопредшествеником истца ГЗ «Ижмаш».

Представитель ответчика ЖСК «МИР» Кузнецов А.К. исковые требования не признал, суду пояснил, что 97 квартир, в том числе и спорная квартира, <адрес> строились за счет денежных ЖСК. Денежные средства перечислялись со счета ЖСК через Сбербанк.

Ответчики Рахматуллина Г.А., Назмутдинова Г.И. иск не признали.

Ответчики Рахматуллин С.Д., Рахматуллина Г.С., Акмалов И.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по УР Федорова В.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявлении с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц - Администрация г.Ижевска, ГУП «Удмурттехинвентаризация» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения и возражения сторон, изучив и исследовав материалы гражданского дела, в том числе, материалы гражданского дела № 2-839/09, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда города Ижевска от 10.06.2009 года, вступившим в законную силу 12.08.2009 года, установлены и принимаются как обязательные для суда в порядке ст. 61 ГПК РФ следующие имеющие значение для рассматриваемого спора обстоятельства.

В соответствии с Постановлением Президиума профкома от 15.01.1987г. (протокол № 4) «О создании жилищно-строительного кооператива и утверждения списков претендентов» создан ЖСК «Мир» (л.д.49 дело № 2-127/03).

Из материалов дела (постановление ПО «Ижмаш» от 29.12.1986 года № 139 «Об организации при объединении жилищно-строительного кооператива») следует, что жилой дом <адрес> изначально строился как кооперативный, функции заказчика которого выполнял ПО «Ижмаш». 5 марта 1988 года государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию законченный строительством объект – <адрес>. Строительство осуществлялось на основании решения от 11 мая 1987 года № 104 в соответствии с разрешением на производство строительных работ от 5 февраля 1987 года № 1. На основании решения Исполнительного комитета Ижевского Городского Совета депутатов трудящихся Удмуртской АССР № 51 от 14 марта 1988 года «О передаче на баланс <адрес>» указанный жилой дом передан с баланса ПО «Ижмаш» на баланс ЖСК «Мир».

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов УР от 29.02.1988 № 50 «Об утверждении списков на заселение жилищно-строительного кооператива «Мир» объединения «Ижмаш» четырехкомнатная квартира, жилой площадью 51,0 кв. м № признана служебной (л.д.50). В соответствии с Распоряжением Администрации Ленинского района города Ижевска от 6 мая 2006 года № 548 «О признании утратившим силу пункта 2 решения Исполкома Ленинского райсовета народных депутатов от 29.02.1988 года № 50» указанный пункт решения о признании служебной спорной квартиры признан утратившим силу.

В соответствии с договором № от 21 июня 1993 года на обслуживание дома ЖСК «Мир» спорная квартира была передана ЖКХ № 13 ГЗ «Ижмаш» в целях взаимовыгодного сотрудничества на срок действия договора (л.д. 9).

Из содержания уведомления ДОАО «Ижмаш-ЖКУ-13» № от 3.09.2001г., за подписью К***, адресованное председателю ЖСК о расторжении договора на обслуживание дома с 1.09.2001г. (л.д.42 дело № 2-127/03) следует, что указанный договор расторгнут в 2001 году по инициативе ДОАО «Ижмаш-ЖКУ-13», являвшегося правопреемником ЖКХ № 13 ГЗ «Ижмаш». Решением Арбитражного суда УР от 27.08.2002г по делу № А71-72/2002-Г21 ДОАО «Ижмаш-ЖКУ-13» признан несостоятельным (банкротом), прекращена процедура наблюдения, назначен конкурсный управляющий (л.д.120-121). В связи с ликвидацией по решению суда ДОАО «Ижмаш-ЖКУ-13» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, 21.02.2005 года в ЕГРЮЛ осуществлена регистрация прекращения деятельности юридического лица.

На основании ордера №, выданного 8 июня 1993 года Исполнительным комитетом Ленинского районного Совета народных депутатов г. Ижевска (л.д. 96) в спорную квартиру вселена Рахматуллина Г.А. с семьей, состоящей из пяти человек. Рахматуллина Г.А. и Рахматуллин С.Д. на момент предоставления спорной квартиры состояли в трудовых отношениях с ЖКХ № 13 ГЗ «Ижмаш», являвшимся структурным подразделением ГЗ «Ижмаш». Согласно трудовой книжки Рахматуллина Г.А. (л.д. 140-147) на момент прекращения трудовых отношений с ДОАО «Ижмаш-ЖКУ-13» проработала на ОАО «Ижмаш» более 11 лет ( с 24. 09.1984 года по 7.10.1995 года), согласно трудовой книжке (л.д. 148-153) Рахматуллин С.Д. проработал около 21 года ( с 23.09.1980 года по 1.08.2001 года). Указанные ответчики работали на должностях, дающих право на предоставление служебной жилой площади.

Решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 10.06.2009 года, вступившим в законную силу 12 августа 2009 года установлено ЖСК «Мир» является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 15.06.2007 года (л.д.7), регистрационным удостоверением (л.д. 6).

Из анализа договора № от 21 июня 1993 года (п. 2.1) и из объяснений сторон следует, что спорная квартира выделялась в качестве служебной в пользование ЖКХ № ГЗ «Ижмаш» для расселения работников жилищного управления, а не непосредственно семье Рахматуллиной Г.А.. Согласно п. 6.1 договора пользование 4-х комнатной квартирой в качестве служебного жилья продлевается автоматически по мере перезаключения договора. Сторонами не оспаривалось, что указанный договор между истцом и правопреемниками ЖКУ-13 продлевался на новый срок.

ПО «Ижмаш» с 24.06.1994 года преобразовано в АООТ «Ижмаш», в последствие ОАО «Ижмаш», что ответчиком не оспаривалось. Таким образом, ОАО «Ижмаш» является правопреемником ГЗ «Ижмаш». На основании решения Госкомитета по собственности УР № 431-ОБ от 25.09.1998 года жилой фонд и иные объекты коммунально-бытового назначения ГЗ «Ижмаш» были переданы с баланса ОАО «Ижмаш» на баланс учрежденных дочерних обществ для последующей передачи их в муниципальную собственность.

Истцы - семья Рахматуллиных вселились в спорное жилое помещение в установленном законом порядке на основании ордера, выданного на служебное жилое помещение. Ордер выдан Исполнительным комитетом Ленинского райсовета народных депутатов в порядке ст. 105 ЖК РСФСР на основании решения исполкома по письму ГЗ «Ижмаш»- работодателя истцов, что следует из его содержания и подтверждается выпиской из протокола 13 от 23 мая 1993 года заседания профкома Управления 13. Таким образом, спорное жилое помещение предоставлено их работодателем - ГЗ «Ижмаш» в связи с улучшением жилищных условий при наличии трудовых отношений, как лицам, имеющим право на предоставление служебного жилого помещения. На момент предоставления спорное жилое помещение имело статус служебного, что подтверждается решением Исполкома от 29.02.1988 года, принятого в соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, следует из содержания договора на обслуживание 1993 года.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. На основании решения Ленинского районного суда города Ижевска от 10.06.2009 года, вступившего в законную силу, исковые требования ЖСК «Мир» к Рахматуллиным о выселении удовлетворены, истцы выселены из жилого помещения – квартиры <адрес>. По данному делу участвовали те же лица, в связи с этим обстоятельства о принадлежности жилого помещения – квартиры <адрес> ЖСК «Мир» на праве собственности, о незаконности придания данной квартире статуса служебности без согласия кооператива, о нарушении порядка при выдаче ордера на занятия жилого помещения истцам не могут быть оспорены сторонами по настоящему делу.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Порядок кооперативного жилищного строительства регламентировался Законом СССР «О кооперации в СССР», Законом СССР «О собственности в СССР». Суд приходит к выводу о том, что на момент образования ЖСК «Мир» и строительства жилого дома действующим законодательством признавалось право собственности ЖСК «Мир» на построенный жилой многоквартирный дом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Применительно к содержанию ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» право собственности истца на спорное имущество должно было возникнуть в случае непосредственного создания, то есть при доказанности данного факта.

Решением Ленинского районного суда гор. Ижевска от 10.06.2009 года и решением Ленинского районного суда гор. Ижевска от 8 декабря 2009 года установлено, что дом <адрес> строился на средства пайщиков ЖСК «Мир». Доказательств того, что в строительств дома были вложены денежные средства государственного завода «Ижмаш», правопреемником которого является истец по настоящему делу, им представлено не было. Доводы истца о строительстве всего дома по адресу: <адрес>, истцом за свой счет не нашли своего подтверждения, поскольку в суд не представлены доказательства расходования денежных средств истца на возведение всего дома. Из представленных истцом отчетов не усматривается, что осуществлялось финансирование строительства именно указанного жилого дома, в том числе, и спорной квартиры за счет средств государственного предприятия. Кроме того, как усматривается из акта приемки дома в эксплуатацию, строительство жилого дома осуществлялось с участием подрядных организаций.

Спорная квартира <адрес> никогда не была государственной или муниципальной собственностью, являлась собственностью ЖСК «Мир» и не принадлежала ГЗ «Ижмаш». Учитывая, чтоистец вматериалы дела непредставил доказательств, удостоверяющих факт строительства спорной квартиры засчет истца, судсчитает, чтоиск необоснован и удовлетворению не подлежит. Кроме того, данные обстоятельства повторному доказыванию не подлежат. Более того, в силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Возникновение права собственности на спорное имущество истец в рамках настоящего дела основывал на факте ее создания. Поскольку факт того, что дом <адрес> строился на средства пайщиков ЖСК «Мир», а не за счет средств государственного завода «Ижмаш», установлен вступившим в законную силу судебным постановлением, данное обстоятельство повторному оспариванию в силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ не подлежит.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение – квартиру <адрес> не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Ижевский машзавод» к Жилищно-строительному кооперативу «МИР», Рахматуллиной Г.А., Рахматуллину С.Д., ФИО3, Акмалову И.И., Назмутдиновой Г.И. о признании права собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру- <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 июня 2011 года.

Судья Л.В. Москалева