2-1332/11

7 июня 2011 года г.Ижевск, ул.Клубная, 70 корп.5

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.С.

с участием прокурора Кандалинцева А.В.

при секретаре Кузьминой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой Н.В. (далее по тексту – истица) к Косачевой Н.Г. (далее по тексту – ответчица) о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>1, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировала тем, что ? доля в праве собственности на спорное жилое помещение принадлежит ей согласно свидетельству о государственной регистрации права от 4 октября 2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 4 октября 2010 г. за № 18-18-01/101/2010-310 на основании договора купли-продажи от 27.09.2010 г. №01/101/2010-309, заключенного между ФИО1 и Горшковой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4. Тем не менее в жилом помещении зарегистрирована член семьи прежнего собственника спорного жилого помещения Косачева Н.Г., которая после отчуждения квартиры не снялась с регистрационного учета. Тем не менее, с момента продажи квартиры в ней не проживала, вывезла свои вещи, выехала на другое постоянное место жительства. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника, не имелось в соответствии с пунктом 11 договора, кроме того по условиям договора продавец обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента заключения договора. Соглашения о сохранении за Косачевой Н.Г. права пользования жилым помещением как при отчуждении квартиры, так и в дальнейшем, не заключалось. Однако до настоящего времени с регистрационного учета по данному месту жительства ответчица не снялась. Полагает, что при отчуждении жилого помещения собственником, ответчица, являющаяся членами его семьи, утратила право пользования спорным жилым помещением, и обязана освободить жилое помещение в указанный в договоре срок. Регистрация ответчицы в спорном жилом помещении нарушает имущественные права истицы и не позволяет полноправно осуществлять свои права по распоряжению собственностью.

Истица Горшкова Н.В. в судебном заседании доводы и требования, изложенные в заявлении поддержала, пояснила, что спорная квартира была приобретена ею в общую долевую собственность, ? доля в праве собственности принадлежит ей, а по ? доле в праве собственности на квартиру было зарегистрировано за ее несовершеннолетними детьми ФИО6 и ФИО4 Тем не менее, член семьи бывшего собственника квартиры до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, не смотря на то, что еще с момента продажи квартиры по данному адресу не проживала, вывезла свои вещи и уехала из города, какого-либо дополнительного соглашения о сохранении за ней права пользования помещением после смены собственника не заключалось, коммунальные услуги не оплачивает, вновь вселиться в квартиру не пыталась.

Ответчица Косачева Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом по месту жительства. Требования статьи 119 ГПК РФ судом выполнены.

Представитель отдела Управления федеральной миграционной службы России по Удмуртской республике в Ленинском районе г.Ижевска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, допросив свидетелей, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ? доли в праве собственности на данное жилое помещение принадлежит истице согласно свидетельству о государственной регистрации права от 4 октября 2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО1 и Горшковой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4, которым согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по ? доле в праве собственности на спорную квартиру.

За время владения квартирой истицей, ответчица своих прав на нее не предъявляли, какого-либо соглашения, сохраняющего за членом семьи продавца право пользования жилым помещением после продажи жилого помещения не заключалось.

Как видно из объяснений истицы, показаний допрошенных по делу свидетелей ФИО8, являющейся дочерью ответчицы, ФИО9 (соседки истицы) из данного жилого помещения ответчица выехала в добровольном порядке еще до продажи квартиры в 2009 году на другое постоянное место жительства, вывезла все свои вещи, каких-либо претензий по поводу вселения в квартиру не предъявляли истице, была лишь зарегистрирована, вновь вселиться в квартиру не пыталась, была осведомлена о смене собственника квартиры. Соглашения о сохранении за членом семьи бывшего собственника квартиры права пользования после ее отчуждения не заключалось, расчеты за квартиру с бывшим собственником квартиры произведены полностью. Членом семьи новых собственников ответчица никогда не являлась и не является. Оплата жилищно-коммунальных услуг ответчицей не производилась и не производится.

Все это свидетельствует о том, что намерения сохранить за собой право пользования жилым помещением ответчица не имела, сохраняет лишь регистрацию в нем.

Доказательств того, что со стороны истицы либо третьих лиц чинились какие-либо препятствия по пользованию жилым помещением, либо ответчицей предпринимались попытки к вселению, а также заключения дополнительного соглашения по пользованию спорным жилым помещением, материальных притязаний по продаже имущества в судебном заседании при анализе исследованных доказательств не установлено.

Какое-либо имущество, принадлежащее ответчице, ее личные вещи в спорном жилом помещении отсутствуют. Членами семьи новых собственников ответчица также не является.

Все эти обстоятельства в совокупности указывают на то, что ответчица выехала на другое постоянное место жительства добровольно, прекратила исполнять обязанности члена семьи собственника по пользованию жилым помещением, о чем свидетельствует и не исполнение ею обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг.

С переходом права собственности на квартиру к новому собственнику, поскольку не доказано иное, прекратилось не только право собственности прежнего собственника и членов его семьи на данное жилое помещение, но и вытекающее из него право пользования жилым помещением (292 Гражданского кодекса РФ, 31 ЖК РФ). В соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками в силу закона в возникшей спорной правовой ситуации не предусмотрено. Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением при переходе права собственности к новому собственнику не заключалось, что позволяет суду сделать вывод, о том, что право пользования жилым помещением у ответчицы в соответствии со статьей 292 ГК РФ прекратилось. Принимая во внимание, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ответчица Косачева Н.Г. не является членом семьи истицы, в спорной квартире не проживает, соглашение между сторонами относительно пользования спорной квартирой не заключалось, таким образом, требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 35ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, то есть не может служить бесспорным основанием для признания гражданина приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда о выселении (признании права пользования жилым помещением прекращенным) в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденное постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 с последующими изменениями и дополнениями) и Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержденным Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 N 208 (ред. от 23.12.2009) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Принимая во внимание, что регистрирующим органом на территории Ленинского административно-территориального деления г.Ижевска является отдел Управления федеральной миграционной службы России по Удмуртской республике в Ленинском районе г.Ижевска обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета по указанному выше месту жительства суд возлагает на данный орган.

На возврате госпошлины истица не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Горшковой Н.В. к Косачеву Н.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать Косачеву Н.Г. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>1.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Удмуртской Республике в Ленинском районе г.Ижевска снять Косачеву Н.Г. с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской республики в течение 10 дней со дня провозглашения решения путем принесения кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска.

Судья: