Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

с участием прокурора Кандалинцева А.В.,

при секретаре Мезриной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/11 по иску АКБ «АК БАРС» к Павловой Е.Г., Павлову О.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «АК БАРС» обратился в суд с иском к Павловой Е.Г., Павлову О. А. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты> коп. Свои требования, мотивируя тем, что 26.04.2007 года между АКБ «АК БАРС» и ответчиками Павловой Е.Г., Павловым О.А. был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил ответчикам ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> коп. на срок 324 месяца. Кредит предоставлялся для целевого использования, для приобретения в собственность Павловой Е.Г. двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> коп. Обеспечением обязательств заемщиков являлась ипотека. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредиту, Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 21.12.2010 года иск удовлетворен частично. Определением Верховного суда УР от 16.03.2011 года решение в части взыскания задолженности по кредитному договору оставлено без изменения, в части обращения взыскания на заложенное имущество направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель истца - АКБ «АК БАРС» Кольцова С.Л. действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования, просит установить начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты> коп.

Ответчик Павлов О.А. в судебном заседании возражал против исковых требований. Пояснил, что при заключении договора стороны определили первоначальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты> коп. С оценкой квартиры в размере <данные изъяты> коп. не согласен. Снижение цены не предусмотрено Законом «Об ипотеки». Квартира является совместной собственностью супругов, закладную он не подписывал, согласия своего не давал. При подписании кредитного договора он не знал, что квартира в залоге.

Ответчица Павлова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить частично, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества <данные изъяты> коп., пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 26 апреля 2007 года между АКБ «АК БАРС» и ответчиками Павловой Е.Г., Павлову О.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчикам ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> коп. на срок 324 месяца. Кредит предоставлялся для целевого использования, для приобретения в собственность Павловой Е.Г. двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома стоимостью <данные изъяты> коп. Обеспечением обязательств заемщиков являлась ипотека. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредиту, Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 21.12.2010 года иск удовлетворен частично, с ответчиков взыскана задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 01.04.2010 года и по день исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., и обращено взыскание путем продажи публичных торгов на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> с начальной продажной стоимостью <данные изъяты> коп. Определением Верховного суда УР от 16 марта 2011 года решение суда в части обращения взыскания на имущество отменено и направлено на новое рассмотрение, в части взыскания судебных расходов изменено, в остальной части решение оставлено без изменения.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. В связи с тем, что денежные обязательства ответчиков по кредитному договору были обеспечены ипотекой приобретенной квартиры в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ данная квартира находится в залоге у банка, залогодателем Павловой Е.Г. банку была выдана закладная на данную квартиру, в которой определен предмет и оценка ипотеки, обозначено обеспечиваемое залогом обязательство, его существо и размер. Согласно закладной залогодержателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является АКБ «АК БАРС».

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требования кредитора, взыскание может быть обращено на заложенное имущество должника.

Установив, что исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При рассмотрении требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес> между сторонами имеется спор относительно начальной продажной стоимости квартиры.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества на день рассмотрения дела судом по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «Инком-Эксперт».

Согласно заключения эксперта № рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> коп.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры, установленную на основании оценки, проведенной главным экономистом ОАО «АК БАРС» в размере <данные изъяты> коп. Суд признает служебную записку не допустимым доказательством по делу и принимает за основу при вынесении решения заключение независимого эксперта. Доказательств, подтверждающих иную стоимость имущества, сторонами не представлено. Требования ответчика об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> коп. не обоснованы. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца частично, определяет начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из заключения эксперта <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АКБ «АК БАРС» удовлетворить частично.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество6 квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Павловой Е.Г., назначить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении иска АКБ «АК БАРС» об определении начальной продажной цены в меньшем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2011 года.

Судья Е.А. Семенова