Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года г. Ижевск

Федеральный Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Мезриной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2220/11 по иску Шахмисаровой З.Н. к Ротовой Л.И. о включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Шахмисарова З.Н. обратилась в суд с иском к Ротовой Л.И. о признании за ней права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Кроме того, просит включить в наследственную массу после смерти Шахмисарова Ф.М., умершего 12.08.2010 года, имущество в размере ? доли земельного участка, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Шахмисарову Ф.М. на праве собственности. Свои требования мотивировала тем, что при жизни ее муж Шахмисаров Ф.М. на основании договора купли-продажи приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок муж не успел по независящим от него обстоятельствам, умер 12.08.2010 года. В настоящее время без признания права собственности на указанное имущество она не может оформить наследство после смерти супруга Шахмисарова Ф.М.

В ходе рассмотрения дела истец Шахмисарова З.Н. уточнила заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит включить в наследственную массу после смерти Шахмисарова Ф.М., умершего 12.08.2010 года, земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, принадлежащий Шахмисарову Ф.М. на праве собственности. Исковые требования в части признания за ней права собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не поддерживает.

В судебном заседании истец Шахмисарова З.Н. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что 12 августа 2010 года умер ее муж Шахмисаров Ф.М.. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Наследниками после смерти Шахмисарова Ф.М. являются: она, сын – Шахмисаров Р.Ф., дочь - Шахмисарова Э.Ф., дочь – Векшина В.Ф., других наследников нет, родители супруга умерли 15 лет назад. При жизни супруг приобрел у ответчика Ротовой Л.И. на основании договоров купли-продажи земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в БТИ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано не было, почему не известно. При жизни муж открыто владел и пользовался земельным участком, иные лица прав на земельный участок не заявляют.

Ответчик Ротова Л. И в судебное заседание не явилась, место жительства ее не известно, была извещена судом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Заинтересованные лица - Шахмисаров Р.Ф., Шахмисарова Э.Ф., Векшина В.Ф. в судебном заседании пояснили, что Шахмисарова З.Н. их мать, умерший 12 августа 2010 года Шахмисаров Ф.М. – отец. Наследниками после смерти отца являются: они и мать. Они отказались от наследства в пользу матери. При жизни отец приобрел по договору купли-продажи земельный участок у Ротовой Л.И. Почему отец не зарегистрировал данный договор, пояснить не могут. Ответчица прав на данный земельный участок не заявляет, сделку не оспаривает. Не возражают против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения истца, принимая во внимание пояснения 3-х лиц, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 12 августа 2010 года умер супруг истца Шахмисаров Ф.М., что подтверждается свидетельством о смерти І-НИ № №. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Наследниками по закону после смерти Шахмисарова Ф.М. являются: жена наследодателя – Шахмисарова З.Н., сын наследодателя - Шахмисаров Р.Ф., дочь наследодателя - Шахмисарова Э.Ф., дочь наследодателя - Векшина В.Ф., которые на наследство не претендуют, написали заявления об отказе от наследства, что подтверждается пояснениями 3-х лиц, сообщением нотариуса г. Ижевска Чулкиной М.Б. Других наследников в ходе рассмотрения дела не установлено. При оформлении наследственных прав было установлено, что не подтверждается принадлежность земельного участка наследодателю. 26 июля 1994 года между Ротовой Л.И. и Шахмисаровым Ф.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> с объектами недвижимости: жилой дом, гараж, надворные постройки. Настоящий договор удостоверен нотариусом г. Ижевска УР Вшивцевой Н.П. 26.07.1994 года. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в БТИ, по каким причинам не зарегистрировал право собственности на земельный участок наследодатель, не известно. 12.08.2010 года Шахмисаров Ф.М. умер.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. N122-ФЗ государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки в соответствии с законодательством. Именно с момента государственной регистрации прав на земельный участок можно считать данные права возникшими. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Поскольку в Земельном кодексе РФ прямо указывается, что права на земельные участки подлежат государственной регистрации, то и положение Гражданского кодекса РФ имеет прямое действие. Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. N122-ФЗ основанием для регистрации в том числе являются акты, издаваемые органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Шахмисаров Ф.М. при жизни выразил свою волю на передачу ему в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, но права на имущество не были зарегистрированы в установленном законом порядке по неизвестной причине.

Суд считает возможным применить по аналогии к данным правоотношениям Закон Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с изменениями и дополнениями)в соответствии с которым, а также в соответствии с Постановлением № 8 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», если, гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Наследодатель не оформил право собственности на земельный участок, но в силу указанных выше норм, а также ст. 35 ЗК РФ, постройки и земельный участок непрерывно связны друг с другом, постройки следуют судьбе земельного участка. Соответственно наследодатель правомерно пользовался земельным участком как собственным, открыто им владел.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В настоящее время наследник по закону не может воспользоваться правом оформить наследственные права, так как право собственности на указанное имущество не зарегистрировано.

Спор о праве на земельный участок в судебном заседании не установлен. Иные лица, в том числе ответчик, прав на земельный участок не заявляют. На основании изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности иска, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шахмисаровой З.Н. – удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Шахмисарова Ф.М., умершего 12 августа 2010 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Ленинский районный суд г. Ижевска УР в течение 10 дней.

Судья: Е.А. Семенова