о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1740/11

29 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Мезриной М.М.

с участием прокурора Кандалинцева А.В., истца Тамбулатовой О.А., представителя истцов Рябовой С.В. ( доверенность от 17 июня 2011 года), ответчика Кручинина А.К., представителя ответчика Сабирова Э.Р. ( ордер № от 24 июня 2011 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамбулатовой О.А. Тамбулатова Г.Г. к Кручинину А.К. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Тамбулатовы обратились с иском к Кручинину А.К. о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу : <адрес> и снятии его с регистрационного учета. Требовании мотивировали тем, что 24 мая 2011 года по договору купли- продажи приобрели в собственность однокомнатную квартиру по адресу : г<адрес> в общую долевую собственность. Согласно п. 5.7 договора зарегистрированные в квартире лица Кручинин К.Л. и Кручинин А.К. должны были сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с даты сдачи докуменов на государственную регистрацию. Собственник квартиры Кручинин К.Л. обязательства по договору выполнил, с регистрационного учета снялся. Ответчик с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. От собственника квартиры знают, что квартира была ему подарена матерью в 1994 году, регистрация сына носила формальный характер, фактически сын в квартиру никогда не вселялся, его вещей в квартире никогда не было. В 1994 году мировым судьей вынесено решение о расторжении брака, место жительство ребенка Кручинина А.К. было определено с матерью. На момент приобретения квартиры истцами, ответчик в квартире не проживал, его вещей не было, договорных или иных соглашений между ними не существует. Членом их семьи ответчик не является. Регистрация ответчика являлась административным актом, право пользования жилым помещением не порождает. Регистрация ответчика ограничивает их права владения, пользования и распоряжения квартирой.

В судебном заседании истец Тамбулатова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истец Тамбулатов Г.Г. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истцов Рябова С.В. исковые требования подержала. Пояснив, что со слов продавца квартиры известно, что ответчик никогда в квартиру не вселялся, его вещей не было, проживал длительное время квартирант. Ответчик проживал постоянно с матерью по другому адресу, регистрация ответчика в спорной квартире носила формальный характер.

Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что родители приобрели квартиру для него. Родители его отца и матери сложились, чтобы купить спорную квартиру. Он изредка появлялся в квартире, с сентября 2010 года до начала марта 2011 года вселился в квартиру и жил в ней, по настоянию отца выехал, т.к. он ее стал продавать. Вселился в квартиру сам, без согласования с отцом, ключи у него были. До вселения в спорную квартиру проживал вместе с матерью и сестрой в двухкомнатной квартире. После развода родителей проживал с матерью.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, пришел к следующему.

24 мая 2011 года между Тамбулатовой О.А., Тамбулатовым Г.Г. и Кручининым К.Л. заключен договор купли- продажи квартиры по адресу : <адрес>. Квартира принадлежала продавцу Кручинину К.Л. на основании договора дарения от 1 декабря 1994 года. На момент заключения сделки купли- продажи в квартире были зарегистрированы продавец Кручинин К.Л. и его сын Кручинин А.К.- ответчик по делу, оба с 28 февраля 1995 года. В пункте 5.7. договора купли- продажи предусмотрено, что Кручинин К.Л. и Кручинин А.К. будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 10 дней с даты сдачи документов на государственную регистрацию. Кручинин К.Л. снялся с регистрационного учета 26 мая 2011 года. Ответчик отказывается сняться с регистрационного учета, полагая, что имеет право пользования спорной квартирой.

Основанием для отказа в иске ответчик указал, что квартира являлась совместной собственностью его родителей, т.к. пай был выплачен пополам родителями его родителей и он предполагал, что квартира останется ему от отца. Кроме того, ответчик пояснил, что с сентября 2010 года по март 2011 года проживал в спорной квартире.

Доводы ответчика опровергнуты в судебном заседании показаниями свидетелей К.К.Л. М.Е.В. С.Е.П. В.В.Г. справкой ЖСК "И" о выплате паевого взноса в полном объеме Кручининой В.С., которая впоследствии подарила квартиру сыну Кручинину К.Л. Свидетель К.К.Л. пояснил, что квартира ему была подарена матерью в период брака, с 1994 года с бывшей женой и детьми не проживает, спорная квартира сдавалась квартирантам, он сам никогда в нее не вселялся, сын также не вселялся, ключей у него не было. Регистрация сына в квартире была произведена по настоянию его матери- бывшей жены. При продаже квартиры просил сына выписаться. Сначала он согласился, но потом отказался. В квартире вещей сына никогда не было.

Свидетели М.Е.В. В.В.Г. соседи по лестничной площадке также подтвердили, что ответчик никогда в квартиру не вселялся, в квартире длительное время проживал один квартирант по имени Вадим, который выехал из квартиры после ее продажи. Свидетель С.Е.П.- риэлтор, которая занималась сопровождением сделки, пояснила, что в квартире ответчика никогда не видела, квартиру показывал покупателям всегда мужчина по имени Вадим, который в данной квартире жил. Сначала продавец К.К.Л. сказал, что сын согласен выписаться, потом сказал, что сын отказался. Разговаривала с матерью ответчика, она сказала, что отец ответчика обязан предоставить сыну жилье, потом просила компенсацию, потом регистрацию в квартире.

В судебном заседании на основании имеющихся доказательств, как письменных, так и свидетельских, установлено, что ответчик в квартиру не вселялся, вещей в квартире не было, квартира являлась личной собственностью отца ответчика, членом семьи новых собственников ответчик не является. После регистрации сделки в квартире не проживал.

Ответчик был зарегистрирован в спорной квартире в 1995 году, будучи несовершеннолетним ребенком, но проживал с матерью в квартире по <адрес>, с отцом в спорной квартире никогда не жил. Местом жительства несовершеннолетнего ребенка, не достигшего возраста 14 лет в силу ст. 20 ГК РФ признается место жительства его родителей. Местом жительства несовершеннолетнего ребенка являлась квартира по <адрес> имея право на вселение в спорную квартиру, т.к. зарегистрировав сына, собственник жилого помещения Кручинин К.Л. признавал за ним право пользования жилым помещением, данным правом ответчик не воспользовался, по достижении совершеннолетия ответчик имел право самостоятельно выбрать место проживания. В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации ( Федеральный закон № 5242-1).

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник спорной квартиры Кручинин К.Л. распорядился личной собственностью по своему усмотрению, членом семьи новых собственников ответчик не является. Оснований для сохранения регистрации в квартире после смены собственника не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы новых собственников, т.к. они обязаны нести расходы на содержание жилья с учетом ответчика. Ответчик бремя содержания спорным жилым помещением никогда не нес, не несет и после смены собственника, право пользования спорным жилым помещением после смены собственника у ответчика не возникло.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст.35 Конституции РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тамбулатовой А.А., Тамбулатова Г.Г. удовлетворить.

Признать Кручинина А.К. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 октября 2011 года.

Судья- Е.А.Семенова