2-1879/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года Ленинский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н., с участием прокурора Кандалинцева А.В., при секретаре Марковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Давыдовой Р.М., Давыдовой А.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратилось в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.Ижевск, <адрес>, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> руб. Требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда г.Ижевска от 20.10.2009 г. обращено взыскание на заложенное имущество, а именно, квартиру по адресу г.Ижевск, <адрес>. 26 января 2011 года было зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на указанную квартиру. Согласно копии поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрированы Давыдова Р.М., Давыдова А.Д. Переход права собственности к истцу влечет прекращение права пользования жилым помещением у ответчиков, в связи с чем они обязаны освободить его. Истцом ответчикам были направлены телеграммы с требованием об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок, однако до настоящего времени ответчики мер по снятию с регистрационного учета не предпринимают. Их регистрация и проживание в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором иск поддержал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, а также выразил свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчиков. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. Ответчики Давыдова Р.М., Давыдова А.Д. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела уведомление, о причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие или об отложении дела не просили. Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства. Представитель третьего лица ОУФМС в Ленинском районе г.Ижевска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие третьего лица. Изучив и исследовав материалы гражданского дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 14 мая 2008 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Давыдовой Р.М. был заключен кредитный договор, по условиям которого Давыдовой Р.М. был предоставлен целевой кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу г.Ижевск, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту являлась ипотека в силу закона. Решением суда от 20 октября 2009 года, в связи с неисполнением принятых на себя обязательств по возврату кредита, с Давыдовой Р.М. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу г.Ижевск, <адрес> путем реализации с публичных торгов с определением начальной стоимости <данные изъяты> руб. Данные обстоятельства установлены на основании решения Ленинского районного суда г.Ижевска от 20 октября 2009 года, вступившего в законную силу 31 октября 2009 года. В связи тем, что в установленные законом сроки квартира не была реализована, она была передана взыскателю. С 26 ноября 2010 года право собственности на квартиру по адресу г.Ижевск, <адрес> зарегистрировано за КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на основании письма от 11.06.2010 г. № 01/22461 и протокола признания торгов несостоявшимися от 26.05.2010 г. № 188, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 18-АБ № 213463, выданным 26 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом, в числе которых – обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237). В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, взыскание на предмет ипотеки (спорную квартиру) обращено, истец стал новым собственником спорного жилого помещения, право собственности ответчика Давыдовой Р.М. прекратилось, а, соответственно и прекратились ее право и права членов ее семьи на пользование данным жилым помещением. Факт наличия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании, например, на основании договора аренды с банком или иного соглашения на пользование жилым помещением, судом не установлен. Сами ответчики, зная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, право собственности истца на жилое помещение и прекращение своего права пользования жилым помещением не оспаривают, иных доказательств суду не представили. В связи с изложенным, правовых оснований для проживания ответчиков в квартире по адресу г.Ижевск, <адрес>, не имеется. Однако, как следует из справки ООО УК «Рельеф» от 1 июня 2011 года, справки адресного бюро от 25 июля 2011 года, доводов искового заявления, ответчики Давыдова Р.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Давыдова А.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р. до настоящего времени зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу г.Ижевск, <адрес>. Требование истца от 7 июня 2011 года об освобождении жилого помещения ответчиками не исполнено. В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что, как было изложено выше, по данному делу имело место. После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе с иском о выселении лиц, право пользования жилым помещением которых прекратилось. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещении, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, а также учитывая, что соглашения о дальнейшем пользовании жилым помещением с новым собственником ответчики не заключали, их регистрация нарушает права нового собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что право пользования Давыдовой Р.М. и Давыдовой А.Д. спорным жилым помещением прекратилось, в связи чем, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета. Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Иск КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Давыдовой Р.М., Давыдовой А.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. Прекратить право пользования Давыдовой Р.М., Давыдовой А.Д. жилым помещением, расположенным по адресу г.Ижевск, <адрес>. Выселить Давыдову Р.М., Давыдову А.Д. из квартиры, расположенной по адресу г.Ижевск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по УР в Ленинском районе г.Ижевска снять Давыдову Р.М., Давыдову А.Д. с регистрационного учета по месту жительства по адресу г.Ижевск, <адрес> Ответчики Давыдова Р.М., Давыдова А.Д. вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд УР с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья: Рябов Д.Н.