2-2180/11

1 декабря 2011 года г.Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.С.

с участием прокурора Кандалинцева А.В.

при секретаре Кузьминой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхаковой Э.Р. к Фарраховой О.Ю., Фаррахову И.З. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату коммунальных платежей,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу, взыскании понесенных расходов за оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования мотивировала тем, что данное жилое помещение было приобретено ею у Фарраховой О.Ю. на основании договора купли-продажи №01/098/2010-142 от 30.09.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 8.10.2010 г. Продавец совершила сделку по отчуждению принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. Согласно пункту 11 договора в указанном жилом помещении без сохранения права пользования и проживания в указанной квартире был зарегистрирован Фаррахов и.З., который совместно с собственником квартиры обязался сняться с регистрационного учета в течение десяти дней со дня подписания договора и освободить жилое помещение. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имелось. Соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением как при отчуждении квартиры, так и в дальнейшем, не заключалось. Однако до настоящего времени с регистрационного учета по данному месту жительства ответчики не снялись. Полагает, что при отчуждении жилого помещения ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, обязаны освободить жилое помещение в указанный в договоре срок. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает ее имущественные права, последняя вынуждена оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере в связи с чем просит взыскать с ответчиков коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

Истица Исхакова Э.Р. в судебном заседании доводы и требования, изложенные в заявлении поддержала, пояснила, что ответчики в спорной квартире не проживают, выехали на другое постоянное место жительства за пределы Российской Федерации в марте 2010 г., вывезли свои вещи, какого-либо дополнительного соглашения о сохранении за ними права пользования помещением после его продажи не заключалось, продажа квартиры осуществлялась по доверенности отцом ответчицы Фарраховой О.Ю. А.Ю.Г.., намерения вернуться ответчики не имеют.

Ответчики Фаррахова О.Ю., Фаррахов И.З. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом по месту регистрации. Требования статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судом выполнены.

Представитель отдела Управления федеральной миграционной службы России по Удмуртской республике в Ленинском районе г.Ижевска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, допросив свидетелей, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение по адресу: <адрес> истицей приобретено у Фарраховой О.Ю. на основании договора купли-продажи №01/098/2010-142 от 30.09.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 8.10.2010 г., в настоящее время именно Исхакова Э.Р. согласно свидетельства о государственной регистрации права от 8.10.2010 г., Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.06.2011 г. является собственником спорного жилого помещения. Согласно пункту 11 договора, продавец и зарегистрированный в квартире Фаррахов И.З. обязались освободить квартиру в течение 10 дней со дня подписания договора, кроме того, лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после смены собственника, договором также не предусмотрено.

Как видно из объяснений истицы, показаний допрошенных по делу свидетелей Ш.Ф.Г,,Г. и Х.Р.У., являющихся соседями истицы, в данном жилом помещении ответчики более года не проживают, в добровольном порядке выехали на другое постоянное место жительства за пределы Российской Федерации. Свидетель Ш.Ф.Г,, являющаяся старшей по дому в котором находится спорная квартира, пояснила, что первоначально Фаррахов И.З. уехал на заработки за границу, а в последствии Фаррахова О Ю. с ребенком в марте 2010 года, еще до продажи квартиры выехали к нему в ЮАР, где и проживают по настоящее время, намерения вернуться в Россию у них нет, о чем они сообщили в своем письме, свидетель также помогала продавать мебель ответчикам, присматривала за квартирой в первое время, первоначально после их отъезда в квартире проживали квартиранты, а впоследствии по доверенности ответчицы Фарраховой О.Ю. ее отец А.Ю.Г. продал квартиру Исхаковой Э.Р., которая поселилась в ней и оплачивает коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчицей Фарраховой О.Ю. 9.06.2010 года была выдана доверенность на имя А.Ю.Г. которому были переданы полномочия по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также представлению интересов Фарраховой О.Ю. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике по вопросу снятии обременения со спорной квартиры. Кроме того, последней на имя Ш.Ф.Г. также была выдана доверенность от 19.01.2010 г. №234, в связи с чем Ш.Ф.Г, представляла интересы ответчицы в суде по иску Ш.Ф.Г, и др. к ГЖУ, Администрации г.Ижевска об устранении недостатков в предоставляемой услуге, проведении капитального и текущего ремонта, взыскании компенсации морального вреда, при этом согласно протоколов судебного заседания от 21.01.2010 г., 28.01.2010 г., 16.02.2010 г., 3.12.2010 г., 12.01.2011 г. Фаррахова О.Ю. в судебных заседаниях лично не присутствовала.

Все это свидетельствует о том, что ответчики длительное время не проживают по месту регистрации, намерения сохранить за собой право пользования жилым помещением не имеют, сохраняют в спорном жилом помещении лишь регистрацию согласно поквартирной карточке, поскольку сменили место жительства и выехали за пределы Российской Федерации. При переходе прав собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением заключено не было, договор о переходе прав содержал сведения об отсутствии лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением.

Доказательств того, что со стороны истицы либо третьих лиц чинились какие-либо препятствия по пользованию жилым помещением, либо ответчиками предпринимались попытки к вселению, а также заключения дополнительного соглашения по пользованию спорным жилым помещением, материальных притязаний по продаже имущества в судебном заседании при анализе исследованных доказательств не установлено.

Какое-либо имущество, принадлежащее ответчикам, их личные вещи в спорном жилом помещении отсутствуют. Членами семьи нового собственника ответчики также не являются.

Все эти обстоятельства в совокупности указывают на то, что ответчики выехали на другое постоянное место жительства добровольно, прекратили исполнять обязанности собственников, о чем свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг.

С переходом права собственности на квартиру к новому собственнику, поскольку не доказано иное, прекратилось не только право собственности прежнего собственника на данное жилое помещение, но и вытекающее из него право пользования жилым помещением (292 Гражданского кодекса РФ, 31 ЖК РФ). В соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, а также членов его семьи, если иное не установлено законом. Сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками в силу закона в возникшей спорной правовой ситуации не предусмотрено. Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением при переходе права собственности к новому собственнику не заключалось, что позволяет суду сделать вывод, о том, что право пользования жилым помещением у ответчиков в соответствии со статьей 292 ГК РФ прекратилось. Таким образом, требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 35ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.93 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» (далее по тексту Закон РФ от 25.06.93 г.), пунктами 4,16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту своего жительств в пределах РФ. При этом регистрация граждан по месту пребывания и жительства носит не разрешительный, а уведомительный характер, поскольку в соответствии с названным Законом РФ от 25.06.93 г., статьей 27 Конституции РФ гражданин вправе выбирать сам место своего жительства, регистрация является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (п.2 Постановления конституционного Суда РФ от 2.02.98 г. №4-П).

В этой связи факт регистрации ответчиков по месту жительства автоматически не порождает у них возникновение или сохранение самостоятельного права на жилплощадь.

Решение суда о выселении (признании права пользования жилым помещением прекращенным) в соответствии с подпунктом «е» пункта 37 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденное постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 с последующими изменениями и дополнениями) и Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержденным Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 N 208 (ред. от 23.12.2009) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Принимая во внимание, что регистрирующим органом на территории Ленинского административно-территориального деления г.Ижевска является отдел Управления федеральной миграционной службы России по Удмуртской республике в Ленинском районе г.Ижевска обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета по указанному выше месту жительства суд возлагает на данный орган.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Истица, приобретя квартиру у ответчиков, продолжала вносить коммунальные платежи с учетом приходящейся на долю ответчиков платы, что подтверждается квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2010 г. по июль 2011 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (статья 157 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичные положения содержатся в пункте 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года.

Статья 156 Жилищного кодекса РФ, в свою очередь, регулирует определение размера двух составляющих платы за жилое помещение, установленных статьей 154 Жилищного кодекса РФ: плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за пользование жилым помещением. В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Исходя из того, что определить объем потребляемых коммунальных услуг каждым из проживающих в жилом помещении не представляется возможным, предмет обязательства в рассматриваемом случае - оплата за жилое помещение и коммунальные услуги - является неделимым, что предусматривает солидарную обязанность в силу закона.

Согласно статьи 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом требование истицы о взыскании с ответчиков понесенных убытков в размере <данные изъяты> руб. обосновано и подлежит удовлетворению, суд принимает за основу расчет причиненных убытков, произведенный истицей, с учетом доли платы за коммунальные платежи, приходящиеся на ответчиков, рассчитанных по количеству зарегистрированных лиц:

-октябрь 2010 г.-<данные изъяты>

-ноябрь 2010 г.-<данные изъяты>.

-декабрь 2010 г.-<данные изъяты>.

-январь 2011 г.- <данные изъяты>.

-февраль 2011 г.- <данные изъяты>

-март 2011 г.- <данные изъяты>.

-апрель 2011 г.- <данные изъяты>.

-май 2011 г.- <данные изъяты> руб.

-июнь 2011 г.- <данные изъяты>

- июль 2011 г. -<данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, понесенные по делу судебные расходы возмещаются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Поскольку требования истицы удовлетворены в полном объеме, уплаченная при подаче иска истицей сумма госпошлины <данные изъяты> коп. подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме в равной доле по <данные изъяты>. с каждого. Во взыскании расходов на представителя в размере <данные изъяты> руб. суд истице отказывает, поскольку не представлены доказательства несения данных расходов. При подтверждении данных расходов истица не лишена возможности обращения с самостоятельным требованием о компенсации понесенных расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Исхаковой Э.Р. к Фарраховой О.Ю., Фаррахову И.З. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату коммунальных платежей удовлетворить.

Признать Фаррахову О.Ю., Фаррахова И.З. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Удмуртской Республике в <адрес> снять Фаррахову о.Ю., Фаррахова И.З. с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

Взыскать с каждого: Фарраховой О.Ю., Фаррахова И.З. в пользу Исхаковой Э.Р. коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требования Исхаковой Э.Р. о взыскании с Фарраховой О.Ю., Фаррахова И.З.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивировочной части решения путем принесения кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска.

Мотивировочная часть решения изготовлена 2.12.2011 г.

Судья: