Дело № 2-2209/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 7 декабря 2011 года Ленинский районный суд города Ижевска УР в составе: председательствующего судьи Москалевой Л.В., при секретаре Вахрушевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2209/11 по иску Прасолова А.А. к Нигамадзяновой А.М. об устранении нарушений права собственности и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, У с т а н о в и л: Прасолов А.А. (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к Нигамадзяновой А.М. (далее по тексту – ответчик) об устранении нарушений права собственности (не соединенных с лишением владения) и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, указав, что он является собственником производственных нежилых помещений по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение является частью производственного комплекса, состоящего из 2-х этажей. В собственность истца входят первый этаж, а также лестничная клетка, включая лестницу, ведущую на второй этаж. Ответчик, будучи собственником производственных помещений по тому же адресу, расположенных на первом этаже, включающих в себя лестничную группу с лестницей, ведущей на 1-ый этаж здания, демонтировала лестницу, являющуюся общедолевым имуществом, в связи с чем имеются препятствия для пользования имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности и находящимся по адресу: <адрес>. Истец просил суд обязать Нигамадзянову А.М. восстановить лестничные марши в нежилом помещении по адресу: <адрес> и обеспечить доступ истца в принадлежащие ему помещения, расположенные по указанному адресу. Истец Прасолов А.А. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении поддержал. Ответчик Нигамадзянова А.М. в судебное заседание не явилась, неоднократно судом извещалась посредством направления судебной корреспонденции и телеграмм в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса (далее по тексту – ГПК РФ) по месту ее регистрации по адресу: <адрес>. В материалах дела имеются почтовые уведомления с отметкой о невручении судебной корреспонденции ответчику по причине истечения срока хранения, а также об отказе получения телеграммы об извещении о судебном заседании. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебной корреспонденции. В силу ст. 167 ГПК РФ. Главный государственный инспектор Инспекции государственного строительного надзора при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Х***, допущенный судом к участию в деле в качестве специалиста, суду пояснил, что в ходе проведения проверки нежилых помещений по адресу: <адрес> было установлено, что ответчик, будучи собственником производственных помещений по указанному адресу, расположенных на первом этаже, включающих в себя лестничную группу с лестницей, ведущей на 1-ый этаж здания, демонтировала лестницу – снесла лестничные марши, проем лестничной клетки на уровне второго этажа забетонировала. В соответствие с действующими нормами в указанном здании должно быть не менее 4 эвакуационных выходов. При отсутствии хотя бы одного выхода нарушается безопасность людей, находящихся в вышележащих этажах. Объединение лестничного марша с тамбуром является реконструкцией. В соответствии с действующим законодательством любая реконструкция, которая затрагивает конструктивные элементы здания, требует наличие разрешения на строительство. Разрешение выдают органы архитектуры и строительства. В соответствие с действующим законодательством Градостроительным кодексом РФ, проектная документация на реконструкцию здания, а именно ликвидацию лестничной клетки, лестничных маршей должна была пройти государственную экспертизу. Разрешение на реконструкцию ответчицей получено не было, проектная документация на государственную строительную экспертизу в Инспекцию представлена не была, государственная экспертиза не проводилась. Инспектор ГУ МЧС России по УР К***, действующий на основании доверенности, и допущенный к участию в деле в качестве специалиста, в судебном заседании пояснил, что лестничная клетка является одним из несущих элементов здания, которая обеспечивает общую устойчивость здания и влияет на степень его огнестойкости. Лестничная группа эвакуационного выхода здания расположенного по адресу: <адрес> лестничной клетки не имеет, лестничные марши срезаны, сделан потолок. В случае проведения государственного пожарного надзора на истца может быть возложена обязанность обеспечить еще один эвакуационный выход вместо демонтированного. Суд, выслушав доводы истца, консультацию специалистов, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. Статья12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности. Исходя из вышеуказанных норм права в предмет судебного исследования по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца права собственности или иного законного права на истребуемое имущество, а также нарушения прав и законных интересов истца в пользовании своим имуществом и осуществлении хозяйственной деятельности. Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 15 октября 2010 года №, что на основании договора купли-продажи от 22.09.2010 № истец является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 13074,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-13; 15-24; 26-29; I-VI, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчица Нигамадзянова А.М. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.06.2010г. № является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 107,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане I:89-95, 101-102, расположенного по адресу: УР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 20 июля 2010 года №. На основании направленного Прокуратурой Ленинского района г.Ижевска (вх.№ от 08.10.2010г.) обращения ООО «И***» (№ от 20.09.2010г.) Инспекцией Госстройнадзора УР проведена проверка с 21.10.2010г. по 01.12.2010г. на соблюдение Нигамадзяновой А.М. Градостроительного законодательства РФ. В ходе проверки выявлено что выполнены строительно-монтажные работы при реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> (помещения I:89-95, 101-102 на поэтажном плане). При визуальном осмотре объекта установлено, что данные помещения относятся к местам общего пользования, и являются лестничной клеткой. Лестничный марш в данных помещениях ведущих на 2-й этаж демонтирован, образовавшийся проем забетонирован на уровне перекрытия второго этажа тем самым, перекрыт доступ прохода с верхних этажей (2,3 этажа) наружу. В результате проведения вышеуказанных работ строительно-монтажных работ, в помещениях (лестничной клетки) здания расположенного по адресу: <адрес>, площадью более 1500 кв.м с количеством этажей более 2 произведены изменения конструктивных и других характеристик надежности безопасности этого здания в целом, что создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью находящихся в нем лиц. В соответствии с п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указанное здание является объектом капитального строительства и выполненные строительно-монтажные работы в помещениях данного здания согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относятся к реконструкции. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК) для выполнения вышеуказанных работ требуется получение разрешения на строительство. Материалами проверки № от 24.09.2010 года и объяснениями самой ответчицы, данными должностному лицу, а также объяснениями ответчика от 11.11. 2010г. в материалах дела об административном правонарушении подтверждается, что именно ответчик произвела строительно-монтажные работы по демонтажу лестницы и лестничного марша в здании по указанному адресу. Таким образом, по итогам проведенной проверки 01.12.2010г. установлено, что в результате демонтажа лестничного марша данный выход не обеспечивает начальную функцию, а именно эвакуацию людей со 2-го и 3-го этажа в нарушение ч.1 ст. 89 Федерального закона № 123-ФЗ; строительно-монтажные работы по реконструкции объекта капитального строительства ведутся без разрешения на строительство в нарушение ч.ч. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, без разработанной проектной документации, в нарушение ч.ч.1,3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, а также без согласования всех собственников помещений здания. В результате произведенного ответчицей демонтажа лестницы были сформированы новые объекты недвижимости. Так истцу Прасолову А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР 10.11.2010г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 3570,9 кв.м., этаж 1 отм.4800, номера на поэтажном плане 15-17,19,22,23,26,27,30-35, расположенного по адресу: УР, <адрес>. Ответчице Нигамадзяновой А.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР 27.10.2010г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 46,9 кв.м., этаж 1 отм.0.000, номера на поэтажном плане 101, расположенного по адресу: УР, <адрес>. Исследование обстоятельств, связанных с установлением противоправности действий (бездействия) лица, создающего препятствия в пользовании собственником своим имуществом, является обязательным по негаторным искам. Из материалов проверки, дела об административном правонарушении усматривается, что ответчиком допущена реконструкция здания без соблюдения требований действующего законодательства и согласия собственников. Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ - реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Ответчиком была демонтирована лестница, которая использовалась истцом для обеспечения доступа его и иных лиц в принадлежащие ему помещения, в связи с чем имеются препятствия в их пользовании. Кроме того, ответчиком была демонтирована часть лестничного марша, принадлежащего истцу, без его согласия, что непосредственно нарушает его права как собственника данного объекта. В материалах дела имеется технический паспорт на здание промышленного назначения по <адрес> №, из сведений которого усматривается, что наличие других выходов в здании не обеспечивают проход истца и других в лиц в принадлежащие ему помещения. Кроме того, сам по себе факт несоблюдения действующего законодательства при осуществлении реконструкции здания, в результате которой имеется угроза опасности жизни и здоровью других лиц, судом рассматривается как нарушение прав истца, который обязан как собственник обеспечить безопасность эвакуации из принадлежащих ему на праве собственности объектов. В силу ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с пунктом1 статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Оценивая действия ответчика как неправомерные, суд приходит к выводу о создании им таких условий, которые чинят препятствия истцу в осуществлении его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате неправомерных действий ответчика истец лишен возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом для осуществления хозяйственной деятельности. В силу пункта1 статьи1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Из совокупности установленных обстоятельств суд находит требования истца основанными на законе и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Прасолова А.А. к Нигамадзяновой А.М. об устранении нарушений права собственности и восстановления положения, существовавшего до нарушения права удовлетворить. Обязать Нигамадзянову А.М. восстановить лестничные марши в нежилом помещении (площадью 46,9 кв.м, этаж 1 отм 0.000 номера на поэтажном плане № 101, кадастровый номер 18-18-01/106/2010-172) здания, расположенного по адресу: <адрес> и обеспечить доступ Прасолова А.А. в принадлежащие ему помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2011 года. Судья Л.В. Москалева