Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2011 года

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Мезриной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2144/11 по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Асланову А.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустойки и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания обратился в суд с иском к Асланову А.А.-о. о взыскании с него суммы задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>., в том числе: основного долга в размере <данные изъяты>., процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>., пеней за просроченные к уплате проценты в размере <данные изъяты>., пеней за просроченный к уплате основной долг в размере <данные изъяты>., а также процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>., за период с 30 июля 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> А также просит обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты>. Исковые требования предъявлены по основаниям ст. ст. 310, 348-350 ГК РФ, мотивируя тем, что ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по заключенному с ним договору займа.

Определением суда от 13 октября 2011 года по делу в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена - А.Р.Г..

В судебном заседании представитель истца - Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания Писарева А.Е. действующая на основании доверенности, уменьшила исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование займом на <данные изъяты> коп., в связи с частичным погашением. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты>., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>., пени за просроченные к уплате проценты в размере <данные изъяты>., пени за просроченный к уплате основной долг в размере <данные изъяты> а также проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>., за период с 30 июля 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. А также просит обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик - Асланов А.А.-о. исковые требования о взыскании с него задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>., за период с 30 июля 2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> а также об обращении взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>., признал в полном объеме. Последствия признания иска, разъяснены и понятны.

Третье лицо - А.Р.Г.-к. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к правоотношениям по договору займа, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Региональное ипотечное агентство» и Аслановым А.А. 26 апреля 2007 года был заключен договор займа № 02-09-070062, согласно которому Общество предоставило ответчику заем в размере <данные изъяты>., сроком на 180 месяцев. Заем предоставлялся ответчику для целевого использования, для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., расположенной на первом этаже девятиэтажного дома стоимостью <данные изъяты> коп. Судом установлено, что кредит был выдан в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 359 от 26.04.2007 года. Таким образом, обязательства по кредитному договору ЗАО «Региональное ипотечное агентство» выполнены в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека. В соответствии с закладной первоначальным залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: г. <данные изъяты> являлось ЗАО «Региональное ипотечное агентство». 20 июня 2007 года права по закладной были переданы АКБ «Совфинтрейд» (ЗАО). В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров АКБ «Совфинтрейд» (ЗАО) от 19.07.2007 года наименование банка изменено на АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). В настоящее время на основании договора купли-продажи закладных от 25.01.2008 года залогодержателем квартиры является Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания.

В соответствии с п.3.1 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 14 % годовых.

Согласно п. 3.3.5 договора займа ответчик обязался возвращать заемные денежные средства и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного аннуитетного платежа, который составляет <данные изъяты>.

В силу п. 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 807,810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ истец имеет право на получение от ответчика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном в договоре. В соответствии с п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 14 % годовых.

В соответствии со ст. 809 п.2 ГК РФ проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из представленных банком документов видно, что ответчик не надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. 13 сентября 2011 года ответчиком оплачены проценты по договору в размере <данные изъяты>.

С учетом установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что обязательства перед истцом о возврате суммы займа, процентов по договору на день рассмотрения спора в суде ответчиком не исполнены. Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения денежного обязательства, требование истца о взыскании суммы долга и процентов по договору займа в соответствии со ст.ст. 309, 310, 807(п.1), 809, 810, 819 ГК РФ основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиками допущены существенные нарушения условий договора в соответствии со ст. 811 ГК РФ и п. 4.4.1 договора займа банк вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней. Ответчику направлялось требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств (письмо от 11.03.2011 года № 141/11), которое оставлено ответчиком без ответа.

Представителем истца Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика составляет: основной долг в размере <данные изъяты>., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> коп., пени за просроченные к уплате проценты в размере <данные изъяты>., пени за просроченный к уплате основной долг в размере <данные изъяты> Расчет произведен с учетом требований ст. 319 ГК РФ. Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик Асланов А.А.-.о. исковые требования о взыскании с него с него задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>., процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, признал в полном объеме. Последствия принятия судом признания иска разъяснены и понятны. Судом признание иска принимается, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, направлено на защиту имущественных интересов истца. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ иск в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. В связи с тем, что денежные обязательства ответчика по договору займа были обеспечены ипотекой приобретенной квартиры в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ данная квартира находится в залоге у банка, залогодателем Аслановым А.А.-о. банку была выдана закладная на данную квартиру, в которой определен предмет и оценка ипотеки, обозначено обеспечиваемое залогом обязательство, его существо и размер. Согласно закладной залогодержателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>38, является Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания.

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требования кредитора, взыскание может быть обращено на заложенное имущество должника.

Установив, что исполнение обязательств ответчиком по договору займа обеспечено ипотекой квартиры, и размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно закладной (раздел 5) денежная оценка предмета ипотеки – квартиры, по адресу: <адрес> определена в размере <данные изъяты>. Сторонами по делу доказательств, подтверждающих иную стоимость спорной квартиры, не представлено. Ответчик иск в данной части признал, с начальной продажной ценой имущества согласен. При таких обстоятельствах суд определяет начальную продажную цену, исходя из денежной оценки предмета ипотеки указанной в закладной <данные изъяты>

С ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания удовлетворить.

Взыскать с Асланова А.А. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания задолженность по договору займа № 02-09-070062 от 26 апреля 2007 года: основной долг в размере <данные изъяты>., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>., пени за просроченные к уплате проценты в размере <данные изъяты>., пени за просроченный к уплате основной долг в размере <данные изъяты>., всего в размере <данные изъяты>

Взыскать с Асланова А.А. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>., за период с 30 июля 2011 года по день исполнения обязательств.

Взыскать с Асланова А.А. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Асланову А.А., назначить начальную продажную цену <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления решения через районный суд.

Судья Е.А. Семенова