Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-2309/11 г.

29 декабря 2011 года Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Мезриной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) к Оганесян А.А. о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» (ОАО) (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Оганесян А.А. о взыскании с нее задолженности по договору займа № 02-09-061313 от 20.09.2006 года в размере <данные изъяты>., в том числе основного долга в размере <данные изъяты>., процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>., а также процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>., за период с 09.06.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно и расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Кроме того, просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>. Исковые требования предъявлены по основаниям ст. ст. 310, 348-350 ГК РФ, мотивируя тем, что ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по заключенному с ней договору займа.

В судебном заседании представитель истца - Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» (ОАО) П.А.Е., действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. Просила взыскать с ответчицы задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты>., за период с 09.06.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а также обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание ответчик Оганесян А.А., и ее представитель С.К.А. не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика и ее представителя.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к правоотношениям по договору займа, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Региональное ипотечное агентство» и Оганесян А.А. 20 сентября 2006 года был заключен договор займа № 02-09-061313, согласно которому Общество предоставило ответчику заем в размере <данные изъяты>., сроком на 180 месяцев. Заем предоставлялся ответчику для целевого использования, для приобретения квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., стоимостью <данные изъяты>. (п. 1.3 договора). Судом установлено, что заем был выдан ответчику Оганесян А.А. 20 сентября 2006 года, что подтверждается платежным поручением № 321 от 20.09.2006 года. Таким образом, обязательства по договору займа ЗАО «Региональное ипотечное агентство» выполнены в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека. В соответствии с закладной первоначальным залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес> являлось ЗАО «Региональное ипотечное агентство». 1 ноября 2006 года права по закладной были переданы АКБ «Совфинтрейд» (ЗАО), который 21 декабря 2006 года передал права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерной компании. 25 декабря 2009 года Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерная компания передала права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды Д.У. ИЗПИФ « «Региональная Ипотека», которое 27 апреля 2010 года передало права по закладной ООО «Регион Ипотека». 29 июля 2010 года ООО «Регион Ипотека» передало права по закладной ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», которое в свою очередь передало права по закладной Акционерному Банку «ГПБ – Ипотека» (ОАО), что подтверждается отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеки».

В соответствии с п.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 3.1 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых.

Согласно п. 3.3.5 договора ответчик обязалась возвращать заемные денежные средства и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного аннуитетного платежа, который составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. ст. 807,810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ истец имеет право на получение от ответчика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном в п.3.1 договора займа.

В соответствии со ст. 809 п.2 ГК РФ проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из представленных истцом документов видно, что ответчик не надлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. Последний платеж был 30.12.2009 года в размере <данные изъяты>.

С учетом установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что обязательства перед истцом о возврате суммы займа, процентов по договору на день рассмотрения спора в суде ответчиком не исполнены. Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения денежного обязательства, требование истца о взыскании суммы долга и процентов по договору займа в соответствии со ст.ст. 309, 310, 807(п.1), 809, 810, 819 ГК РФ обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора в соответствии со ст. 811 ГК РФ и п. 4.4.1 договора займа истец вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней. Ответчику Оганесян А.А. направлялось требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств (письмо от 04.03.2009 года № 195/09), которое оставлено ответчиком без ответа.

Представителем истца АБ «ГПБ –Ипотека» (ОАО) представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика составляет: основной долг в размере <данные изъяты> коп., проценты в размере <данные изъяты>. Расчет произведен с учетом требований ст. 319 ГК РФ. Иной расчет задолженности ответчиком не представлен.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца основной долг в размере <данные изъяты>., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>., проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 14% годовых, начисляемых на сумму задолженности, за период с 09 июня 2011 года по день исполнения обязательств.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. В связи с тем, что денежные обязательства ответчика по договору займа были обеспечены ипотекой приобретенной квартиры в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ данная квартира находится в залоге у банка, залогодателем Оганесян А.А. банку была выдана закладная на данную квартиру, в которой определен предмет и оценка ипотеки, обозначено обеспечиваемое залогом обязательство, его существо и размер. Согласно закладной залогодержателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес>, является Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» (ОАО).

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требования кредитора, взыскание может быть обращено на заложенное имущество должника.

Установив, что исполнение обязательств ответчиком по договору займа обеспечено ипотекой квартиры, и размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно закладной (раздел 5) денежная оценка предмета ипотеки – квартиры, по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес>, определена в размере <данные изъяты>. В ходе рассмотрения дела возник спора относительно стоимости заложенного имущества. Определением суда от 24.10.2011 года по ходатайству ответчика Оганесян А.А. была назначена оценочная экспертиза в ООО «ЭКСО – Ижевск». Согласно отчета о проведении судебной экспертизы № 06оэ от 16.11.2011 года рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес> составляет <данные изъяты>. Представитель истца согласилась с оценкой эксперта, доказательств, подтверждающих иную стоимость спорной квартиры, сторонами не представлено. Суд соглашается с указанной оценкой и определяет начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты>.

Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости при его реализации по ходатайству ответчика была проведена экспертиза, расходы по проведению экспертизы были возложены судом на Оганесян А.А., которая в свою очередь уклонилась от участия в проведении экспертизы и ее оплаты. В настоящее время ООО «ЭКСО – Ижевск» ходатайствует перед судом о возмещении расходов по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.ст. 96, 98 ГПК РФ ходатайство ООО «ЭКСО – Ижевск» подлежит удовлетворению, расходы, по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>., подлежит взыскать с ответчика в пользу экспертного учреждения.

С ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) удовлетворить.

Взыскать с Оганесян А.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) задолженность по договору займа № 02-09-061313 от 20 сентября 2006 года: основной долг в размере <данные изъяты>., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>., всего в размере <данные изъяты>. ( <данные изъяты>).

Взыскать с Оганесян А.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 14% годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу займа за период с 09 июня 2011 года по день исполнения обязательства.

Взыскать с Оганесян А.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Оганесян А.А. в пользу ООО «ЭКСО –Ижевск» расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>. (р/с № в ОАО «БыстроБанк» г. Ижевска к/с № БИК № ИНН № КПП №).

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес>, принадлежащую Оганесян А.А., назначить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления решения через районный суд.

Судья Е.А. Семенова