2-121/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2012 г.

Ленинский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Марковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлюк Т.И., Павлюка А.И. к АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) о передаче в собственность квартиры,

у с т а н о в и л:

Павлюк Т.И., Павлюк А.И. обратились в суд с иском к АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) о возложении обязанности передать в их собственность квартиры по адресу г.Ижевск, ул.<адрес>, на условиях заключенного 26 августа 2010 года договора. Требования мотивированы следующим. Ответчик ОАО АКБ «Ижкомбанк» является собственником квартиры по адресу <адрес>. 26 августа 2010 года между истцами и ответчиком был заключен договор, по условиям которого ответчик обязуется передать в собственность истцов вышеуказанную квартиру по цене <данные изъяты> руб. в срок не позднее 5 декабря 2010 года. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от продажи квартиры за обозначенную цену и не передает ее в собственность истцов.

В ходе производства по делу в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Ч.Л.А.

В судебное заседание истцы Павлюк Т.И., Павлюк А.И. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, Павлюк А.И. просил дело рассмотреть в свое отсутствие, Павлюк Т.И. о причинах неявки не сообщила. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Представитель истца Павлюка А.И. – Н.И.А. исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

Представитель ответчика АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) Б.О.А. иск не признала. Пояснила, что договор с Павлюками действительно заключался, однако был расторгнут в одностороннем внесудебном порядке. Денежные средства истцами не были внесены, банк направлял истцам уведомление о расторжении договора.

Третье лицо Ч.Л.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что с 12 января 2010 года квартира, расположенная по адресу <адрес> находилась в собственности АКБ «Ижкомбанк» (ОАО).

26 августа 2010 года между Павлюком А.И. и Павлюк Т.И. с одной стороны и АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) с другой стороны, заключен договор, в соответствии с которым АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) передает, а Павлюк А.И. и Павлюк Т.И. приобретают в собственность четырехкомнатную квартиру по адресу <адрес>. Стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> руб., которые должны быть уплачены покупателями в рассрочку в следующем порядке: до 30.09.2010 – <данные изъяты> руб., до 30.10.2010 – <данные изъяты> руб., до 30.11.2010 – <данные изъяты> руб.

В силу п.3.1.2, продавец обязуется передать по соответствующему акту квартиру в собственность в срок, указанный в п.2.3 договора, однако не позднее 5.12.2010 г. при выполнении покупателем условий по оплате квартиры.

24 октября 2011 года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Ч.Л.А. с регистрацией ипотеки в пользу АКБ «Ижкомбанк» (ОАО).

Квартира по адресу <адрес>, ответчиком в собственность истцов не была передана, что явилось основанием для предъявления иска о передаче квартиры в собственность истцов.

Данные обстоятельства следуют из искового заявления, подтверждаются материалами дела, пояснениями представителей сторон и никем не оспариваются.

Основанием иска истцами указана статья 309 ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Государственной регистрации также подлежит сам договор продажи квартиры (пункт 2 статьи 558 ГК РФ), который считается заключенным именно с момента такой регистрации (433 ГК РФ).

В обоснование требований о передаче жилого помещения в собственность истцов указано на наличие договора от 26 августа 2010 года, однако сведений о том, что договор был соответствующим образом зарегистрирован, отсутствуют.

В соответствии с п.2.3. заключенного между сторонами договора, его государственная регистрация производится сторонами в течение 5 рабочих дней с момента полного исполнения покупателями обязательств по оплате квартиры.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд возлагал на истцов обязанность по доказыванию исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры, предусмотренной п.2.1 договора. Однако такие доказательства истцами суду не были представлены. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие государственной регистрации, договор от 26 августа 2010 г. нельзя считать заключенным. Требований о понуждении ответчика к регистрации договора истцами не заявлены, суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований.

Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору. Таким образом, поскольку обязательств у ответчика по передаче квартиры в собственность истцов не возникло, требования истцами заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в иске, суд в соответствии со ст.144 ГПК РФ отменяет принятые обеспечительные меры.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Павлюк Т.И., Павлюка А.И. к АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) о передаче в собственность оставить без удовлетворения.

Меру обеспечение иска в виде наложения ареста на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику АКБ «Ижкомбанк» (ОАО), принятую определением Ленинского суда г.Ижевска от 21 октября 2011 г., отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Респуб­лики в течение месяца через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2012 года.

Председательствующий судья: Рябов Д.Н.