решение об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании долга, пени

Судебные акты /
ПФО /
Удмуртская Республика /
Ленинский районный суд г. Ижевска /
решение об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании долга, пени

решение об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании долга, пени

Дело № 2-2651/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Москалевой Л.В., при секретаре Вахрушевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2651/11 по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Ахметгареевой Р.К., Ахметгареевой Г.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) (далее по тексту - «Залогодержатель», «Кредитор») обратился в суд с иском к ответчикам Ахметгареевой Р.К., Ахметгареевой Г.Д. (далее по тексту - «Заемщики»), об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, в размере <данные изъяты>. по Кредитному договору от 17.08.2007г. № 04-1/14306КИ (далее по тексту - «Кредитный договор»).

Исковые требования основаны на следующих фактических обстоятельствах дела, принятых сторонами на себя взаимных обязательствах и нормах материального права.

Согласно Кредитному договору, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Ответчиками, Кредитор предоставил Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора).

Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей заемщиков путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет (копия платежного документа от 17.08.2007г. № 1110) под залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека в силу договора (п. 1.4. Кредитного договора).

Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от 17.08.2007 г. (далее по тексту - «Закладная»).

16.12.2010г. в соответствии с Договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательства, все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки устанавливаемой ежеквартально в размере определяемом следующим образом: 5,50%+MosPrime3М (4,75%) % пунктов. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (п. 3.3.4. Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер.

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).

В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

14.08.2009 г. Ответчикам направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № 04-1/14306КИ от 17.08.2007 г.: исх. № 01/32159, 01/32160 от 14.08.2009 г. Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления (п. 4.1.13. Кредитного договора). По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена.

По состоянию на 19.10.2011 г. сумма задолженности Ответчиков составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты>.- сумма просроченного основного долга; <данные изъяты>. - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты>. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты>. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

В порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - Удмуртская Республика, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб., согласно отчету №0311И/04.11-П от 11.05.2011 об оценке недвижимого имущества –застроенного земельного участка.

С учетом изложенного истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки – дом с земельным участком, расположенным по адресу: г.Ижевск, Ленинский район, ул.<адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества - в размере <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от 17.08.2007 г. № 04-1/14306КИ в размере <данные изъяты>. из них:

- <данные изъяты>. - сумма просроченного основного долга;

- <данные изъяты>. - сумма просроченных процентов по кредиту;

- <данные изъяты>. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

- <данные изъяты>. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;

- взыскать солидарно с Ответчиков в пользу расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

Представитель истца КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Ответчики Ахметгареева Р.К., Ахметгареева Г.Д. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17 августа 2007 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Ответчиками был заключен кредитный договор № 04-1/14306КИ, по которому Ахметгареевой Р.К., Ахметгареевой Г.Д. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора) на приобретения квартиры в г.Ижевске.

В силу п. 1.3 Кредитного договора кредит был предоставлен под залог жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: УР, г.Ижевск, Ленинский район, ул.<адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.

Кредит был предоставлен ответчикам в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Ахметгареевой Г.Д., что подтверждается платежным поручением № 1110 от 17.08.2007 г.

Ежемесячные платежи, в количестве 360 платежей, по возврату кредита у уплате начисленных процентов Заемщики производят в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле :

Размер ежемесячного аннуитетного платежа = ОСЗ х ПС/1-(1+ПС)-пп (п. 3.3.4. Кредитного договора).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, на дату подписания настоящего Договора, составил <данные изъяты>.

В связи с тем, что по условиям кредитного договора процентная ставка устанавливается ежеквартально и не является фиксированной, то аннуитетный платеж меняется ежеквартально в зависимости от изменения ставки MosPrime3М.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека дома с земельным участком в силу договора (п. 1.4. Кредитного договора).

Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от 17.08.2007 г. (далее по тексту - «Закладная»), зарегистрированной в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Удмуртской Республике 18.08.2007 г. №18-18-01/068/2007-280).

16.12.2010 г. в соответствии с Договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательства, все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является КИТ Финанс Капитал (ООО) В силу п.2, статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п.3 статьи 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права КИТ Финанс Капитал (ООО) на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных от 16.12.2010г., заключенный между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Данные положения закреплены и в статьях 819, 809,810 ГК РФ.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету видно, что обязательства по договору ответчиками надлежащим образом не исполнялись.

По состоянию на 19.10.2011. по Кредитному договору имеется 6 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 17.04.2009; 18.05.2009; 17.06.2009; 17.07.2009; 17.08.2009 17.09.2009.

1. Нарушение срока оплаты 20-го платежа от 17.04.2009 г. (с учетом частичного погашения
просроченных процентов 17/04/2009), где:

- <данные изъяты> руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов с 18.04.2009 по 19.10.2011 года, 915 дн. (расчет суммы);

- <данные изъяты> руб. - проценты по кредиту с 16.03.2009 по 17.04.2009 года (см. Информационный расчет);

2. Нарушение срока оплаты 21-го платежа от 18.05.2009 г., где:

- <данные изъяты> руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов с 19.05.2009 по 19.10.2011 года, 884 дн. (расчет суммы просрочки);

- <данные изъяты> руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита с 19.05.2009 по 19.10.2011 года, 884 дн. (расчет суммы);

- <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга (см. Информационный расчет);

- <данные изъяты> руб. - проценты по кредиту с 16.04.2009 по 17.05.2009 года (см. Информационный расчет);

3. Нарушение срока оплаты 22-го платежа от 17.06.2009 г., где:

- <данные изъяты> руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов с 18.06.2009 по 19.10.2011 года, 854 дн. (расчет суммы просрочки);

- <данные изъяты> руб. - проценты по кредиту с 16.05.2009 по 17.06.2009 года (см. Информационный расчет);

4. Нарушение срока оплаты 23-го платежа от 17.07.2009 г., где:

- <данные изъяты> руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов
с 18.07.2009 по 19.10.2011 года, 824 дн. (расчет суммы);

-<данные изъяты> руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита с 18.07.2009 по 19.10.2011 года, 824 дн. (расчет суммы);

- <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга (см. Информационный расчет);

- <данные изъяты> руб. - проценты по кредиту с 16.06.2009 по 17.07.2009 года (см. Информационный расчет);

5. Нарушение срока оплаты 24-го платежа от 17.08.2009 г., где:

- <данные изъяты> руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов с 18.08.2009 по 19.10.2011 года, 793 дн. (расчет суммы;

- <данные изъяты> руб. - проценты по кредиту с 16.07.2009 по 17.08.2009 года (см. Информационный расчет);

6. Нарушение срока оплаты 25-го платежа от 17.09.2009 г., где:

- <данные изъяты> руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов с 18.09.2009 по 19.10.2011 года, 762 дн. (расчет суммы);

- <данные изъяты> руб. - проценты по кредиту с 16.08.2009 по 17.09.2009 года (см. Информационный расчет);

7. Неисполнение требования о полном досрочном возврате кредита и процентов по нему
(07.10.2009 г. остаток ссудной задолженности отнесен на счет просроченной ссудной
задолженности, а также начисленные проценты за пользование кредитом были перенесены
на счет просроченных процентов), где:

- <данные изъяты> руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов с 08.10.2009 по 19.10.2011 года, 742 дн. (расчет суммы);

- <данные изъяты> руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита с 08.10.2009 по 19.10.2011 года, 742 дн. (расчет суммы);

- <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга (см. Информационный расчет);

<данные изъяты> руб. - проценты по кредиту с 17.09.2009 по 07.10.2009 года.

Согласно п.3.3.7 Кредитного договора при истечении сроков платежей, установленных настоящим Договором, и непогашении задолженности заемщиками, кредитор переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.

Таким образом, согласно пункту 3.3.7. Кредитного договора, 07.10.2009г. остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты>. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с 17.09.2009г. по 07.10.2009г. г. в размере <данные изъяты>. перенесены на счет просроченных процентов.

Проверив расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на 19.10.2011 года, содержащий сведения о каждом периоде просрочки платежа с раздельным указанием основного долга, процентов и пени, суд приходит к выводу о том, что ответчиками допускалось ненадлежащее исполнение условий договора, в связи с чем расчет составлен в соответствии с условиями договора о размере и порядке уплате процентов с учетом изменения общей ставки процентов, пеней и очередностью погашения требований кредитора, предусмотренной п. 3.3.10 договора исходя из просрочки исполнения обязательств ответчиками.

Итого, сумма задолженности ответчиков по состоянию на 19.10.2011 года составляет <данные изъяты>., из них: <данные изъяты>. - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты>. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Таким образом, Заемщики, отказавшись от возложенных на них Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушили как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 12.1. Закладной, пунктом 4.4.1. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора).

В силу пункта 4.1.13. Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчикам 14.08.2009 г., однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиками в полном объеме.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Поскольку судом установлено, что ответчики в одностороннем порядке уклоняются от исполнения обязательств, принятых на себя на основании кредитного договора, требования истца о взыскании основного долга в сумме <данные изъяты>. и задолженности по процентам а размере <данные изъяты>. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При решении вопроса о взыскании суммы пени, суд усматривает несоразмерность взыскиваемых сумм последствиям нарушенного обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Неустойка, являясь мерой ответственности, носит компенсационный характер, вследствие чего сумма начисленной неустойки не является безусловной и подлежащей взысканию в заявленном размере, а может быть уменьшена судом исходя из соблюдения баланса между применяемой мерой имущественной ответственности и последствиями нарушения, а также иных обстоятельств.

Учитывая компенсационный характер неустойки, размеры неустойки в указанном процентом соотношении к сумме долга являются несоразмерными применительно к неполученным истцом суммам денежных средств, на которые начислена неустойка.

Пунктами 5.2. и 5.3. кредитного договора № 04-1/14306КИ от 17.08.2007 г. предусмотрена ставка пеней 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В пересчете за календарный год, указанная процентная ставка неустойки составляет 73 % годовых, что почти в 10 раз превышает установленную ЦБ РФ ставку рефинансирования.

Изложенное свидетельствует о чрезмерном размере процентной ставки неустойки установленной кредитным договором и примененной при определении ее размера, что позволяет говорить о ее несоразмерности допущенному нарушению.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Суд принимает во внимание, что договором установлен чрезмерно высокий размер пени исходя из того, что в договоре указано пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Суд учитывает сумму пени, предъявленную истцом ко взысканию, размер суммы основного долга процентов, а также сумму погашенного кредита. При определении размера неустойки суд считает необходимым уменьшить ее в 10 раз и определяет ко взысканию сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты>., сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Определенная соглашением между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной от 17.08.2007г. денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) – дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., в том числе стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., стоимость жилого дома <данные изъяты> руб.

Согласно отчету №0311И/04.11-П от 11.05.2011г. об оценке недвижимого имущества – застроенного земельного участка, начальная продажная цена заложенного имущества - Удмуртская Республика, <адрес>, определена в размере <данные изъяты> руб., в том числе стоимость жилого дома <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб.

Поскольку ответчиками доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного имущества, не представлено, суд определяет начальную продажную цену согласно отчету №0311И/04.11-П от 11.05.2011г. об оценке недвижимого имущества – застроенного земельного участка исходя из рыночных цен..

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На 19.10.2011 г. по данному Кредитному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору от 17 августа 2007 года № 04-1/14306КИ, в том числе сумма просроченного основного долга в размере <данные изъяты>., сумма просроченных процентов по кредиту в размере <данные изъяты>., сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты>, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты>, а также в части обращения взыскания на предмет ипотеки – дом с земельным участком, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> путем реализации с публичных торгов, при этом суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., в том числе стоимость жилого дома – <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков солидарно расходов по оплате госпошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию в счет возврата расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты> руб. 06 коп. – по <данные изъяты>. – с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Ахметгареевой Р.К., Ахметгареевой Г.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней - удовлетворить частично.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - дом с земельным участком, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - дом с земельным участком, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> в размере <данные изъяты> руб., в том числе стоимость жилого дома – <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб.

Взыскать солидарно с Ахметгареевой Р.К., Ахметгареевой Г.Д. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредитному договору от 17.08.2007 года № 04-1/14306КИ: сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты>., сумму просроченных процентов по кредиту в размере <данные изъяты>., сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты>., сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. – по <данные изъяты>. – с каждого.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае его подачи - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2011 года.

Судья Л.В. Москалева