2-2466/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2011 года Ленинский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Салаховой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В., Когай Д.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании кредитной задолженности в размере <данные изъяты>, процентов за пользование кредитом в размере 11аемными денежными средствами ы <данные изъяты>,лександровне % годовых и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с 1.10.2011 г. по день полного исполнения обязательств по кредитному договору или по день реализации имущества на торгах (по событию, которое наступит раньше), обращении взыскания на заложенное имущество – дом с земельным участком, расположенные по адресу г.Ижевск, ул.Ударная, 34, взыскании расходов по оплате госпошлины <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что 27 декабря 2006 года ОАО «Ижкомбанк» предоставил Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В. ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты>. на срок 180 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу г.Ижевск, ул.Ударная, 34. Указанное имущество приобретено в общую долевую собственность ответчиков: Когай В. (1/4 доля), Югай В.И. (1/6 доля), Когай Д.В. (1/4 доля), Когай В.В. (1/6 доля), Когай Ю.В. (1/6 доля). В силу закона зарегистрирована ипотека на недвижимое имущество, в результате передачи прав по закладной ее законным владельцем является истец. С августа 2010 года ответчики платежи в погашение кредита и уплаты процентов производят с просрочкой и не в полном объеме. Требование истца о полном досрочном исполнении обязательств по кредиту оставлено ответчиками без удовлетворения. По состоянию на 30 сентября 2011 года задолженность по кредиту составляет <данные изъяты> руб., в том числе, основной долг <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Л.Т.В. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что расчет соответствует ст.319 ГПК РФ, просрочка идет с августа 2010 года, Когай Д.В. заемщиком не являлся, но является собственником 1/4 доли имущества, в кредитном договоре оговаривается приобретение им доли, на его долю ипотека также зарегистрирована.

Ответчики Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В., Когай Д.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления, о причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили. Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что 27 декабря 2006 года между ОАО АКБ «Ижкомбанк» и Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В. был заключен кредитный договор № 02-И-061666, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты>. на срок 180 месяцев, а заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

В соответствии с п.3.1, 3.2 кредитного договора, заемщики уплачивают кредитору проценты за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки в размере 11 % годовых, начисляемые на остаток суммы кредита (ссудной задолженности).

Согласно п.3.3.6 договора, погашение задолженности должно осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами в размере <данные изъяты>.

Согласно п.5.2, 5.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п.1.3 кредитного договора, целевым назначением кредита является приобретение в долевую собственность ответчиков - Когай В. (1/4 доля), Югай В.И. (1/6 доля), Когай Д.В. (1/4 доля), Когай В.В. (1/6 доля), Когай Ю.В. (1/6 доля) – жилого дома с земельным участком по адресу г.Ижевск, ул.Ударная, 34, по договору купли-продажи, заключаемого с Мокрушиной Е.В., действующей от имени Пьянкова В.Н.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, 27 декабря 2006 года денежные средства в сумме <данные изъяты>. были перечислены на счет Когай В.

24 января 2007 года право собственности на дом и земельный участок по адресу г.Ижевск, ул.Ударная, 34, зарегистрировано за ответчиками одновременно с регистрацией ипотеки в силу закона.

19 марта 2007 года кредитором ОАО АКБ «Ижкомбанк» права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных № 06-05/80.

27 августа 2008 года права по закладной переданы ОАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» на основании договора купли-продажи закладных № 06-08/491 от 21 августа 2008 года.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно кредитным договором, закладной, платежным поручением о перечислении денежных средств, копиями свидетельств о регистрации права собственности, договором купли-продажи закладных, актом приема передачи закладных и сторонами не оспариваются.

Обязательства по кредиту заемщиками исполняются ненадлежащим образом. Из представленной выписки по лицевому счету видно, что в течение 2011 года ответчиками произведено всего 5 платежей в погашение кредита, из них только два в полном объеме (<данные изъяты> последний платеж производился в июле 2011 года в сумме <данные изъяты>. Ответчики факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредиту не оспаривают, зная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, иных доказательств суду не представили.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, суммы пеней.

13 мая 2011 г. ответчикам вручено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 дней. Как пояснил представитель истца и подтверждается выпиской по счету, до настоящего времени данное требование не исполнено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 355 ГК РФ, если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно п.2 ст.48 Закона об ипотеке, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Расчет задолженности произведен истцом по состоянию на 30 сентября 2011 года. На указанную дату задолженность заемщиков по кредиту составила <данные изъяты>., в том числе, основной долг <данные изъяты> проценты за пользование кредитом <данные изъяты>., пени <данные изъяты>. Данный размер задолженности у суда сомнений не вызывает, расчет составлен в соответствии с условиями кредитного договора, порядок списания со счета поступавших от заемщиков денежных средств соответствует ст.319 ГК РФ, после даты составления расчета задолженности ответчиками платежи не производились, доказательств обратного ответчиками суду не представлено, в связи с чем суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятого на себя обязательства, обеспеченного ипотекой, а также, что владельцем закладной является истец, исковые требования о взыскании кредитной задолженности в размере <данные изъяты>., процентов за пользование кредитом в размере 11аемными денежными средствами ы <данные изъяты>,лександровне % годовых и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на имущество, суд признает их обоснованными и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) жилой дом и земельный по адресу УР г.Ижевск, ул.Ударная, 34, находятся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на них ответчиков.

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. N102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчиков обеспечено ипотекой в силу закона, обязательство должниками не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиками сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 54 ч.2 п.4 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При определении начальной продажной стоимости имущества, суд исходит из указанной в закладной оценки предмета ипотеки на момент предоставления кредита, иных доказательств у суда не имеется. По заключению независимого оценщика, стоимость жилого дома с пристройками и постройками составляет <данные изъяты>., стоимость земельного участка - <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В. в пользу истца госпошлину по имущественным требованиям в размере <данные изъяты>., солидарно с Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В., Когай Д.В. госпошлину по неимущественному требованию в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В., Когай Д.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., в том числе, основной долг <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом <данные изъяты>., пени <данные изъяты>.; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскивать солидарно с Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых, начисляемые на сумму <данные изъяты>., начиная с 1 октября 2011 года по день фактической уплаты денежных средств.

Взыскивать солидарно с Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму основного долга <данные изъяты>. и процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., начиная с 1 октября 2011 года по день фактической уплаты денежных средств.

Для удов­летворения денежных требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» по кредитному договору № 02-И-061666 от 27 декабря 2006 года, заключенному между АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) и Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В., обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом с земельным участком по адресу: г.Ижевск, ул.Ударная, 34, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>., в том числе, жилой дом с пристройками и постройками <данные изъяты>., земельный участок <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Когай В., Югай В.И., Когай В.В., Когай Ю.В., Когай Д.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд УР в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска.

Председательствующий судья: Рябов Д.Н.