Дело № 2-342/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2012 года

Ленинский районный суд г. Ижевска УР в составе: председательствующего судьи Москалевой Л.В., при секретаре Вахрушевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/12 по иску Жуйкова А.А. к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Жуйков А.А. обратился в суд с иском к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска (далее по тексту – ГУАиГ Администрации г.Ижевска) о признании права собственности на часть жилого дома: назначение: жилое, общая площадь 158,2 кв.м., этаж: 4 – мансардный, номера на поэтажном плане: 1-9, литер Пр, адрес объекта: <адрес>. Требования истца мотивированы тем, что он является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/24 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, назначение: подсобное, и часть жилого дома, назначение: жилое, подвал по вышеуказанному адресу. В целях увеличения собственной жилой площади Жуйков А.А. с согласия остальных участников общей долевой собственности на земельный участок произвел реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, в процессе которой было произведено переоборудование чердака в мансардный этаж и оборудованы жилые помещения в нем. Реконструированная часть жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к аналогичным проектным решениям, требованиям СНиП, условиям безопасной эксплуатации, действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не несет опасности для людей, окружающей среды, имущества юридических и физических лиц.

Истец Жуйков А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Божайкин А.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> произведена истцом с согласия всех общедолевых собственников жилого помещения, которые дали согласие на признание на истцом права собственности на реконструированные объекты. Согласно заключению по техническому состоянию выполненных работ указанная часть жилого дома соответствует СНиП, условиям безопасной эксплуатации, не несет опасности для людей и окружающей среды, права на данные помещения ни за кем не зарегистрированы в ЕГРП.

Представитель ответчика – ГУАиГ Администрация г. Ижевска Орлова С.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Аблалеева А.Р., Бескараванов Р.Н., Демидова Л.Р., 3акирова Р.Р., Калабаев В.И. Камашева Л.А., Каримова З.Х., Куташева Н.С., Лумпова Н.А., Лялин А.В., Мардашева Т.А., Мартюшева А.А., Мельникова Л.В., Мокрушина М.А., Рогожникова А.Т, Семенова И.В., Сливчиков А.Н., Услу Е.Л., Стяжкин А.И., Сутягин В.В., Чиркова Ф.С., Хазиев Х.Ш., привлеченные к участию в деле на основании определения суда от 17.01.2012г., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ).

Выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Истец является собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, назначение: подсобное, общая площадь 146,1 кв.м, этаж 1,2,3, номера на поэтажном плане 1 эт.-5, 16; 2 эт.-9, 18; 3 эт.-5, 15, а также собственником части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 126,6 кв.м, этаж 1, подвал номера на поэтажном плане 1 этаж: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; подвал: 1, 2, 3, 4, 5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 03 ноября 2010 года.

В целях увеличения жилой площади истец произвел реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, в процессе которой было произведено переоборудование чердака в мансардный этаж и оборудованы жилые помещения в нем. Реконструируемый объект недвижимого имущества представляет собой часть жилого дома: назначение: жилое, общая площадь 158,2 кв.м, этаж: 4 - мансардный, номера на поэтажном плане: 1-9, литер Пр, адрес объекта: <адрес>, что отражено в кадастровом паспорте помещения.

В соответствии со ст.ст.8, 55 Градостроительного кодекса РФ, Жуйков А.А. обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - часть жилого дома: назначение: жилое, общая площадь 158,2 кв.м, этаж: 4 - мансардный, номера на поэтажном плане: 1-9, литер Пр, адрес объекта: <адрес>.

Письмом от 05 августа 2011 года за № Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска ответило, что в рассматриваемом случае выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании реконструкция индивидуального жилого дома по <адрес>, которая состоит из надстройки 4-го этажа (мансарды), является самовольной постройкой, так как не было получено разрешение на реконструкцию в установленном порядке.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 26 постановления от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. А также, право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Истец на основании договора от 12 октября 2010 года № является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 766 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 03 ноября 2010 года.

Согласно заключению по техническому состоянию выполненных работ капитального характера на соответствие заявленным требованиям, требованиям СНиП, условиям безопасной эксплуатации конструкций для людей, их имущества и окружающей среды, выполненной ООО «Независимая строительно-техническая экспертиза и технический надзор», часть жилого дома: назначение: жилое, общая площадь 158,2 кв.м, этаж: 4 - мансардный, номера на поэтажном плане: 1-9, литер Пр, адрес объекта: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к аналогичным проектным решениям, требованиям СНиП, условиям безопасной эксплуатации, не несет опасности для людей, окружающей среды, имущества юридических и физических лиц.

В силу положений статей 42, 51 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" должностными лицами, уполномоченными осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в том числе и в области строительства, являются главные государственные санитарные врачи и их заместители, руководители структурных подразделений и их заместители, специалисты органов, осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

Согласно полученному истцом экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 24 июня 2011 года, часть жилого дома: назначение: жилое, общая площадь 158,2 кв.м, этаж: 4 - мансардный, номера на поэтажном плане: 1-9, литер Пр, адрес объекта: <адрес>, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Таким образом, самовольная постройка возведена истцом без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Кроме того, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в случае реконструкции объекта капитального строительства, который принадлежит нескольким правообладателям, необходимо согласие всех правообладателей на реконструкцию такого объекта. В подтверждении чего истцом были представленные письменные заявления от всех собственников жилого дома по адресу: <адрес>, о согласии на реконструкцию крыши дома и об отсутствии имущественных претензий правообладателей на реконструируемый объект недвижимости.

Представитель ответчика – ГУАиГ Администрации г. Ижевска и третьи лица возражений по существу заявленных требований не представили. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать право собственности на объект, за Жуйковым А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жуйкова А.А. к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности Жуйкова А.А. на часть жилого дома: назначение: жилое, общая площадь 158, 2 кв.м, этаж: 4 –мансардный, номера на поэтажном плане: 109, литер ПР, адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2012 года

Судья Л.В. Москалева