Дело № 2-392/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2012 года гор. Ижевск

Федеральный Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Юдиной Е.В.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огородовой И.В. к Администрации города Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Огородова И.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Ижевска о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества - Производственный корпус, литер А, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, <адрес> Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи № 01/133/2011-340 от 22 ноября 2011 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и расположенного на нем склада механизированный (литер С5) по адресу: г. Ижевск, <адрес>. Истец без соответствующего разрешения на указанном участке совместно с Батуевой Г.А. построила здание – Производственный корпус, литер А, общей площадью <данные изъяты>м. Строительство было проведено с соблюдением всех строительных, санитарных, противопожарных норм и требований. Эксплуатация Производственного корпуса не несет опасности для людей, окружающей среды, имущества юридических и физических лиц. Без признания права собственности на объект недвижимого имущества истец не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Истец Огородова И.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебном заседании представитель истца – Б.А.Л., действующий на основании доверенности от 01.12.2011 г., требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, дополнительно пояснил, что все действия истцом по легализации объекта самостоятельно построенного предпринимались, процедура не была доведена до конца, в связи с чем пришлось обратиться в суд. Объект находится на земельном участке, находящемся в собственности Огородовой И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25.11.2011 г. Строительство указанного объекта недвижимости было проведено с соблюдением всех строительных, санитарных, противопожарных и иных норм, правил и требований, о чем имеется заключение экспертов, санэпидемстанции, пожарного надзора. Соседние организации, граничащие с объектом, не возражают против признания права собственности за Огородовой И.В., предоставили свое мнение в письменном виде. В соответствии со ст. 222 ГК РФ производственный корпус литер А не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании ст. 151 ГК РФ для строительства объекта будут являться документы права собственности, Огородова И.В. является единственным собственном земельного участка. Имеется судебная практика по аналогичным делам. Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 п. 22 иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Просил признать право собственности за Огородовой И.В. на объект недвижимого имущества - Производственный корпус, литер А, расположенный по адресу: УР, г. Ижевск, ул. <адрес>.

Представитель ответчика - Администрация г. Ижевска в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Административно-производственное здание (литер А), по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес> расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Произведенное завершение строительства было проведено с соблюдением всех строительных, санитарных, противопожарных и иных норма, правил, требований. Администрация г. Ижевска не возражает против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска Л.Г.В. действующий на основании доверенности, не возражал против заявленных требований. Пояснил, что соответствующие заключения истцом получены, права третьих лиц не нарушаются.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя 3-го лица, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что Огородова И.В. на основании договора купли-продажи № 01/133/2011-340 от 22 ноября 2011 года является собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> с расположенным на нем складом механизированным (литер С5). Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 25 ноября 2011 года. Истец в период пользования земельным участком на указанном участке построил здание – Производственный корпус, литер А, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Ижевск, <адрес>. Однако соответствующее разрешение истцом получено не было, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на него.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы выполненной ЗАО «ВИКОН», Производственный корпус (литер А) по адресу: г. Ижевск, <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым в аналогичным зданиям, требованиям СНиП, соответствует пожарным и санитарным нормам, условиям безопасности, жесткость каркаса, устойчивость здания обеспечена; эксплуатация Производственного корпуса (литер А) по адресу: г. Ижевск, <адрес> не несет опасности для людей, окружающей среды, имущества юридических и физических лиц; опасные производственные процессы и явления техногенных воздействий не вызовут обрушения или потерю устойчивости здания, в процессе эксплуатации не возникает угроза наступления несчастных случаев и нанесения трамв людей.

Согласно Экспертному заключению № 776 от 24 июня 2011 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы Производственный корпус, литер А, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получении которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры.

Истец обратилась в Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию производственный корпус под литером А по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес>.

Письмом Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска от 05.08.2011 г. № 01-07/2222 был дан ответ, так как разрешение на строительство объекта: «Производственный корпус под литером А» не выдавалось, следовательно ГУАиГ не может выдать разрешение на строительство задним числом и ввести объект в эксплуатацию.

Из представленных суду документов, пояснений участников процесса, заявлений смежных землепользователей Общества с ограниченной ответственностью «Роскон» и ООО «Центр коммерческой аренды» установлено, что Производственный корпус, литер А, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес> не нарушает их права, не несет опасности их имуществу, не создает угрозы жизни и здоровья гражданам и работником предприятия.

Представитель ответчика – Администрация г. Ижевска и третье лицо возражений не представили. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.ст. 218, 219, 222 ГК РФ суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Огородовой И.В. к Администрации гор. Ижевска о признании права собственности и на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Огородовой И.В. право собственности на здание Производственного корпуса, литр А, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ижевска УР.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 февраля 2012 года.

Судья: Е.В.Юдина

Копия верна: Судья Е.В.Юдина