Дело № 2-158/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2012 года г.Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Юдиной Е.В.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиева А.Ф. к Симанову В.В. о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Ганиев А.Ф. обратился в суд с иском к ответчику Симанову В.В. о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что истец совместно с ответчиком являются собственниками по 1\2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. С момента приобретения своей доли каждый пользовался определенной частью общего имущества. Между сторонами было достигнуто соглашение о разделе общего имущества, для чего была произведена раздельная инвентаризация жилых домов и построек, проведено межевание земельных участков, присвоены соответствующие почтовые адреса. Истец произвел реконструкцию своей части жилого дома, зарегистрировать которую не имеет возможности в связи с отсутствием согласия второго собственника. Просит осуществить раздел общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, признав за истцом право собственности на строение - согласно кадастрового паспорта здания от 12.03.2010 года инв.№ 94:401:002:000156420:0002:10000, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по УР, а именно, жилой дом, пристрой- литер А, Пр, общей площадью 82,6 кв.м., из них жилой дом площадью 46,0 кв.м., пристрой, постройки и сооружения: литер а- сени, литер В-баня, литер в- предбанник, литерв1-крыльцо, литер I-ворота, литер II-калитка, литер III- забор, литер IV-палисадник, литер VI-забор, литер VIII-забор. Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, закрепив за истцом часть участка площадью 409 кв. м. - согласно межевого плана от 10.08.2009 года, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по УР, а именно, юго-западная часть существующего земельного участка по <адрес>, границы которого характеризуются точками 38,Н1, Н2, Н3, Н4, 40.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Х.Д.И., действующий на основании нотариальной доверенности от 14.12.2010 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что спора по земельному участку нет, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ганиеву А.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1\2, на земельный участок, категории земель: земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилых домов, общая площадь 819 кв.м., расположенный по адресу: УР <адрес>. Указанная доля в праве, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес> принадлежат на праве собственности Ганиеву А.Ф. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Симанову В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1\2, на земельный участок, категории земель: земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилых домов, общая площадь 819 кв.м., расположенный по адресу: УР <адрес>. Указанная доля в праве, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес> принадлежат на праве собственности Симанову В.В. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Ленинского района г. Ижевска УР от 30.08.1996 г. Ганиеву А.Ф. и Симанову В.В. разрешено расширение общей и жилой площади <адрес> за счет строительства пристроя под гараж и жилые комнаты.

Согласно справки ГУП «Удмурттехинвентаризации» по состоянию на 04.02.2007 года собственниками долей в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> являются: Ганиев А.Ф. (1\2 доля в праве), Симанов В.В.(1\2 доля в праве).

Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ Архитектора Ленинского района существующему индивидуальному жилому дому (литер Б) расположенному в Ленинском Районе г. Ижевска Согласно справке ГУП УР «Удмуртского республиканского центра технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» № 01-12г/146 от ДД.ММ.ГГГГ, присваивается почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, взамен адреса: <адрес>, <адрес>

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец произвел реконструкцию используемого им жилого дома и строительство пристроя к нему, однако зарегистрировать права на жилой дом с пристроем не может, так как не может достичь согласия со стороны второго собственника - Симанова В.В. С целью разрешения спора связанного с владением указанного имущества между истцом Ганиевым А.Ф. и ответчиком Симановым В.В. было достигнуто соглашение о разделе общего имущества, для чего была произведена раздельная инвентаризация жилых домов и построек, проведено межевание земельных участков, присвоены соответствующие почтовые адреса, в последствии ответчик отказался от данного соглашения.

Указанные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, и подтверждены представленными суду доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным выходом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли возможен только тогда, когда имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, соответствующих доле, оборудования отдельного входа.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В данном случае таких обстоятельств судом не установлено. Доказательств несоответствия выделяемой части жилого дома и построек размеру стоимости доли истца, невозможности выдела доли в натуре ответчиком не представлено.

Согласно Заключению строительно-технической экспертизы жилых строений по адресу: ул. Красина д.№80 в Ленинском районе г. Ижевска №в-ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Муниципальным бюджетным учреждением «Архитектурно-планировочное бюро» в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Правила землепользования и застройки города Ижевска от 27 ноября 2007 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; Технический паспорт на жилой дом от 03 февраля 2010 года по адресу: Удмуртская Республика <адрес> жилого <адрес>, план застройки и организации земельного участка и визуального осмотра - возможен выдел в натуре в качестве самостоятельных объектов недвижимого: дома, пристроя -литер А, Пр, общей площадью 82,6 кв.м., из них площадью 46,0 кв.м., пристроек и сооружений литер а- сени, литер В-баня, литер в- предбанник, литер в1-крыльцо, литер I—ворота, литерII-калитка, литерIII-забор, литер IV-палисадник, литер VI- забор, литер VIII- забор, согласно кадастрового паспорта, здания от 1.03.2010 года Инв. № 94:401:002:000156420:0002:10000, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по УР, от иных объектов недвижимости, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, находящихся в пользовании Симанова В.В.

Таким образом, ответчиком представлены доказательства и технической возможности выдела в натуре его доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ганиева А.В. о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ганиева А.Ф. к Симанову В.В. о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, удовлетворить.

Осуществить раздел общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Ганиевым А.Ф. право собственности на строение – согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ Инв. № 94:401:002:000156420:0002:10000, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по УР, а именно жилой дом, пристрой- литер А, Пр, общей площадью 82,6 кв.м., из них жилой площадью -46,0 кв.м., пристройки, постройки и сооружения: литер а- сени, литер В-баня, литер в- предбанник, литер в1-крыльцо, литер I- ворота, литер II-калитка, литер III-забор, литер IV-палисадник, литер VI- забор, литер VIII- забор.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, закрепив за Ганиевым А.Ф. часть земельного участка площадью 409 кв. м. согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГУП ««Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», а именно юго - западную часть существующего земельного участка по <адрес>, границы которого характеризуются поворотными точками 38.Н1,Н2,Н3,Н4, 40.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2012 года.

Судья Е.В.Юдина