Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2011 года Федеральный Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Савченковой И.В.

при секретаре Салаховой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692/12 по иску Утяшева М.Р. к Открытому акционерному обществу «Жилсервис», Жилищно-строительному кооперативу «Заря» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Утяшев М.Р., Утяшева И.В., действующая от своего имени и как законный представитель Утяшева В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Утяшев В.М. обратились в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что в 1992 году произведен обмен жилых помещений, в результате которого из трехкомнатной кооперативной квартиры по адресу: <адрес>, по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании он был принят в члены кооператива. В ноябре 1997 года в квартиру прописал свою жену Утяшева И.В., в 1997 году родился сын - Утяшев В.М., которого также прописал в квартиру в марте 1998 года. Согласно справкам из ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 27.10.2009 года квартира числится за прежним собственником квартиры, который уже умер. Просил зарегистрировать право собственности на указанную квартиру по адресу: <адрес>. за Утяшевым М.Р., Утяшева И.В., Утяшевым В.М. по 1/3 доли.

В судебном заседании истец Утяшев М.Р. пояснил, что в 1992 году произвел обмен жилых помещений, в результате которого из трехкомнатной кооперативной квартиры по <адрес> он вселился в четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. 28 мая 1992 года стал членом кооператива. В последствии прописал супругу и сына. В судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать право собственности на указанную квартиру за собой.

В судебном заседании истец Утяшева И.В., действующая за себя и несовершеннолетнего сына Утяшева В.М., отказалась от исковых требований о признании за ней и несовершеннолетним Утяшевым В.М. права собственности на 1/3 долю на квартиру. Пояснила, что она была вселена супругом в 1997г., сын родился в 1997г., то есть уже после состоявшегося обмена. Определением суда от 03 апреля 2012г. отказ от исковых требований принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Представитель ответчика – ОАО «Жилсервис», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил. Ранее в судебном заседании 28 марта 2012 года представитель представил письменные пояснения, в которых указано, что исковые требования подлежат удовлетворению. Обмен жилого помещения, являющегося предметом иска, произошел в период действия Жилищного кодекса РСФСР, Инструкции о порядке обмена жилых помещений от 09 января 1967 года. Порядок обмена путем получения в МУП «Жилсервис» бланков обменных заявлений, согласования их в домоуправлениях, получения справки о выплате пая, прохождении МУП «Жилсервис» комиссии, получения ордера в данном случае соблюдены. Обмены кооперативных квартир производились на основании ст.ст.118, 119 Жилищного кодекса РСФСР. На кооперативные квартиры, так же как и на квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, выдавались ордера. Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (ст. 20), принятым постановлением Верховного Совета РФ от 24 декабря 1992 года порядок обмена кооперативных квартир не был урегулирован, в связи с чем граждане были вынуждены обращаться в судебные инстанции. Только с 1995-1996 г.г. обмены стали производиться путем оформления кооперативных квартир в собственность граждан, въезжающих в них, и выдачей ордеров на квартиры, находящихся в муниципальной собственности.

Представитель ответчика ЖСК «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, в том числе и не движимое, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

В соответствии со ст.119 Жилищного кодекса РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со ст. 20 Закона РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.

Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Административные ограничения в обмене жилых помещений не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

На основании инструкции о порядке обмена жилых помещений от 09 января 1967года № 12, член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии со справкой ГУП УР «Центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от 27.10.2009г. Соболев П.Ф. числится собственником квартиры по <адрес> <адрес> на основании справки ЖСК «Заря», ПО «Ижмаш» № от ДД.ММ.ГГГГ

03 июня 1992 года на основании обменного ордера № истец, а также его тетя Б.И.Н., вселены в порядке обмена с Соболевым П.Ф. на жилую площадь в городе Ижевске по <адрес>.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания ЖСК «Заря» на общем собрании Соболев П.Ф. был исключен из членов кооператива, а истец - принят в члены кооператива без выплаты паенакопления.

Согласно справке ЖСК «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ Утяшевым М.Р. паевые взносы выплачены полностью в сумме <данные изъяты>

Б.И.Н., вселившаяся вместе с истцом по обменному ордеру и зарегистрированная по данному адресу, умерла 10 февраля 1993г. В соответствии со справкой Вр.и.о. нотариуса г. Ижевска Г.В.Н. от 03 апреля 2012г. наследственное дело после смерти Б.И.Н. не заводилось.

В последствии истец ДД.ММ.ГГГГ прописал супругу Утяшева И.В. Сына Утяшева В.М., 23 декабря 1997 года рождения, прописал в квартиру 03 марта 1998 года.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы истец и члены его семьи: жена - Утяшева И.В., сын – Утяшев В.М., которые прав на спорное жилое помещение не заявляют.

В соответствии со сведениями Инспекции ФНС по Ленинскому району г. Ижевска у Утяшева М.Р. задолженности по уплате налога на имущество физических лиц по имуществу, которое находится по адресу: <адрес> за период с 2004 по 2009 год не имеется.

В 2009 году истец решил распорядиться принадлежащей ему квартирой, путем оформления договора дарения на сына Утяшева В.М. Однако оформить сделку не смог, так как согласно справки ГУП «Удмурттехинвентаризации» от 27 октября 2009 года собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является Соболев П.Ф. (доля владения 1) на основании справки ЖСК «Заря», ПО «Ижмаш» от 25 мая 1992 года, зарегистрированы права в БТИ 27 мая 1992 года за № 5-767.

Данные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, подтверждаются объяснениями истца, представленными письменными доказательствами, сторонами не оспариваются.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с действующим на момент обмена жилыми помещениями законодательством, порядок обмена предусматривал, что член кооператива, освобождавший жилую площадь, подлежал исключению из членов кооператива по занимаемой квартире. Гражданин, вселявшийся в квартиру, подлежал принятию в члены кооператива с передачей пая по квартире.

Указанные обстоятельства соблюдения порядка обмена кооперативными квартирами полностью подтверждаются представленными истцом доказательствами. Так, на имя истца был выдан обменный ордер, на общем собрании он принят в члены кооператива без выплаты паенакоплений, справкой ЖСК «Заря» подтверждается выплата им пая.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990г. член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право на это имущество.

Аналогичные нормы содержатся и в пункте 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, истец, выплативший пай, в результате обмена кооперативными квартирами, приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

На основании изложенного, суд находит требования Утяшева М.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Утяшева М.Р. – удовлетворить.

Признать за Утяшевым М.Р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено 09 апреля 2012 года

Судья И.В.Савченкова