2-893/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 мая 2012 года Ленинский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Марковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайертдиновой Г.Б. к Хаертдинову Р.М. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из незаконного владения, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи гаража № в АК «Каротажник» в силу его ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем признания права пользования гаражом за истицей, истребовании имущества из незаконного владения ответчика. Требования мотивированы тем, что указанный гараж являлся совместной собственностью супругов – истицы и Хаертдинова Р.М., однако последний без согласия истицы продал гараж своему брату – ответчику, а полученные денежные средства использовал по своему усмотрению. При этом, письменная форма сделки не была соблюдена, передаточный акт отсутствует, сведений о государственной регистрации прав нет, а сама сделка совершена путем подачи председателю автокооператива заявлений от Хаертдинова Р.М. и Хаертдинова Р.М., из которых следует, что первый продал, а последний купил гараж №. Считает совершенную сделку не соответствующей требованиям закона, в силу чего она является ничтожной. В судебное заседание истец Хаертдинова Г.Б. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца. Представитель истца Ж.А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме. Ответчик Хаертдинов Р.М. исковые требования признал в полном объеме. Факт признания ответчиком исковых требований истца занесен в протокол судебного заседания, заявление Хаертдинова Р.М. приобщено к материалам дела. Представитель третьего лица АК «Каротажник» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица. Выслушав доводы представителя истца, пояснения ответчика, изучив и исследовав материалы данного гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Хайертдиновой Г.Б. к Хаертдинову Р.М., Хаертдинову Р.М. о признании сделки недействительной, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Хаертдинова Г.Б. состояла в зарегистрированном браке с Хаертдиновым Р.М., ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен на основании решения суда. В 1992 году Хаертдинов Р.М. вступил в автокооператив «Каротажник», владел гаражом №. ДД.ММ.ГГГГ Хаертдинов Р.М. подал председателю автокооператива «Каротажник» заявление о переоформлении гаража № на Хаертдинова Р.М. в связи с его продажей, а Хаертдиновым Р.М. подано заявление о принятии в члены автокооператива в связи с приобретением гаража №. Согласно личной карточке, с 2008 года Хаертдинов Р.М. является членом кооператива как владелец гаража №, уплачивает членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ Хаертдиновым Р.М. умер. Сведений о регистрации прав на гараж № в автокооперативе «Каротажник» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из решения суда о расторжении брака, заявлениями о переоформлении гаража, личными карточками Хаертдинова Р.М. и Хаертдинова Р.М., свидетельством о смерти, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ч.1 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании, письменная форма договора купли-продажи гаража № в АК «Каротажник» Хаертдиновым Р.М. и Хаертдиновым Р.М. не была соблюдена, акт приема-передачи имущества не составлялся. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, более того, Хаертдинов Р.М. признал материально-правовые требования истца. В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела. Оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется (ст.68 ГПК РФ). Доказательства исполнения договора ответчиком в суд не представлены. В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ч.1 ГК РФ). Согласно ст.34 ч.1 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ст.35 СК РФ). В силу ст.209 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. В силу ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При таких обстоятельствах, иск Хайертдиновой Г.Б. к Хаертдинову Р.М. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из незаконного владения подлежит удовлетворению в полном объеме на основании ст. 39, 173 ГПК РФ, ст. 550, 556, 168, 209, 301 ГК РФ, ст.34, 35 СК РФ. На возмещении судебных расходов истица не настаивала. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Хайертдиновой Г.Б. к Хаертдинову Р.М. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из незаконного владения удовлетворить. Договор купли-продажи гаража №, расположенного в АК «Каротажник» по адресу <адрес>, заключенный между Хаертдиновым Р.М. и Хаертдиновым Р.М., признать недействительным. Признать за Хайертдиновой Г.Б. право пользования гаражом №, расположенным в АК «Каротажник» по адресу <адрес>. Обязать Хаертдинова Р.М. передать Хайертдиновой Г.Б. гараж №, расположенный в АК «Каротажник» по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца через районный суд. Судья Рябов Д.Н.