Дело № 2-960/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2012 года г.Ижевск

Ленинский районный суд города Ижевска УР в составе: председательствующего судьи Москалевой Л.В., при секретаре Вахрушевой Л.С., с участием прокурора Нуркаева З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-960/12 по иску Гилязетдиновой М.Р. к Гадаршину Ю.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гилязетдинова М.Р. обратилась в суд с иском к ответчику Гадаршину Ю.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома с пристройками и постройками, находящимися по адресу: <адрес> Согласно домовой книге в жилом доме зарегистрирован ответчик, который членом семьи собственника не является, каких-либо договорных обязательств между ним и собственником не существует. Гадаршин Ю.И. самостоятельно с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес> не снялся, в настоящее время местонахождение ответчика не известно, с момента приобретения жилого дома ответчик в нем не проживал. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Истец Гилязетдинова М.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что дом, находящийся по адресу: <адрес> она купила у Гадаршина Ю.И., который не является ей родственником. Гадаршин Ю.И. на момент оформления сделки был зарегистрирован в спорном доме, дал обещание сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Ответчик в доме не проживает, его вещей в доме нет, он не предпринимал попыток вселиться.

Ответчик Гадаршин Ю.И. в судебное заседание не явился, суд в порядке применения ст. 119 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку при отсутствии сведений о месте фактического проживания, он извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица – отдела УФМС России по УР в Ленинском районе города Ижевска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Свидетель Онегова Г.Ф., соседка истца, суду пояснила, что знакома с Гадаршиным Ю.И., он был ее соседом, пять лет назад дом продал Гилязетдиновой М.Р., с того времени она его больше не видела, в доме истца Гадаршин Ю.И. не проживает, попыток вселиться не предпринимает. Вывез ли личные вещи из дома, ей не известно.

Свидетель Гилязетдинов А.Г., муж истца, суду пояснил, что дом купили у Гадаршина Ю.И., на момент оформления сделки ответчик был зарегистрирован в спорном доме, но в нем не проживал, его вещей в доме не было. Ответчик дал обещание сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, вселиться в дом не пытался.

Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и исследовав материалы гражданского дела, а именно: копию свидетельства о государственной регистрации права № № г., копию свидетельства о государственной регистрации права № № г., договор купли-продажи от 07.02.2007 г., домовую книгу считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Гилязетдинова М.Р. на основании договора купли-продажи № № г. является собственником земельного участка общей площадью 365 кв. м., жилого дома с пристройками и постройками: баня, предбанник, котельная, гараж, ворота, сооружения, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права за № № г. и № № г. Как видно из домовой книги, ответчик с 20 февраля 2003 г. до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчик проживал в спорном жилом помещении с 20 февраля 2003 года, 07.02.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с пристройками и постройками, после совершения сделки ответчик выехал из жилого помещения, вывез все свои вещи. На сегодняшний день Гадаршин Ю.И. в доме не проживает, его вещей в доме нет, общее хозяйство с истцом не ведет, членом ее семьи не является, каких-либо договорных обязательств между ним и собственником не существует, попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчик не предпринимал, в судебном порядке требования о вселении не предъявлял.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно ст.31 ЖК РФ ответчик не является членами семьи собственника, т.е. истца.

В соответствии со.ст.35 п.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного договора купли-продажи. Однако его право собственности нарушается в связи с ненадлежащей регистрацией ответчика, истцу причиняются убытки.

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиками право пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренных ст.31 ЖК РФ, ст.19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, судом не установлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Гадаршин Ю.И. не сохранил право на спорное жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании ответчик не является членом семьи истца – собственника спорного жилого помещения, соглашение о пользовании им спорным жилым помещением не заключалось.

Учитывая условия заключенного договора купли-продажи жилого помещения, фактическое не проживание ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением, суд усматривает основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гилязетдиновой М.Р. к Гадаршину Ю.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гадаршина Ю.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Удмуртской Республике в Ленинском районе города Ижевска снять Гадаршина Ю.И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска УР в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2012 года.

Судья Л.В. Москалева