Дело № 2-809/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2012 года Ленинский районный суд города Ижевска УР в составе: председательствующего судьи Москалевой Л.В., при секретаре Вахрушевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-809/12 по иску Ларионовой Н.С. к Серебрякову А.С. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, у с т а н о в и л : Истец Ларионова Н.С. обратилась в суд с иском к ответчику Серебрякову А.С. о нечинении препятствий в пользовании жилым домом с пристройками, постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, обязании передать ключи от указанного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она, являясь наследником Серебряковой Н.С., умершей 29.10.2006г., получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома с пристройками, постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес> Право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано. Ответчик, будучи собственником 1/2 доли указанного имущества, и проживающий в указанном доме, чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением, в связи с чем у истца отсутствует возможность пригласить специалистов техинвентаризации для составления паспорта на указанное недвижимое имущество с последующей государственной регистрацией права собственности. В ходе рассмотрения дела исковые требования в порядке применения ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) были уточнены, истец просит обязать ответчика: - не чинить препятствия Ларионовой Н.С. в доступе в жилой дом с пристройками, постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес> и в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу передать Ларионовой Н.С. комплект ключей от указанного имущества для изготовления их дубликатов; - вселить Ларионову Н.С. в жилой <адрес> и не чинить ей препятствия в проживании; - не чинить препятствия Ларионовой Н.С. для составления кадастрового паспорта на жилой дом с пристройками, постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на 1/2 долю указанного имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Истец Ларионова Н.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что дом состоит из двух этажей, каждый этаж имеет отдельный вход. Она готова проживать на первом этаже, однако ответчик чинит ей препятствия во вселении. Представитель истца Кадров В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, дополнительно просил взыскать с ответчика судебные расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб., суду пояснил, что истец является собственником 1/2 доли спорного домовладения. С целью регистрации права собственности на указанную долю истица обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако ей было отказано в связи с непредставлением кадастрового паспорта на указанное имущество. Ответчик препятствует истцу проживать в наследственном доме, не выдает ключи. Истец лишен возможности пригласить специалистов техинвентаризации для составления кадастрового паспорта на указанное недвижимое имущество и последующей государственной регистрации права. Факт воспрепятствования вселению истца подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, где указано, что ответчик не пускал в дом истца. Ответчик Серебряков А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что на основании завещания, он является собственником 1/2 доли дома, проживает в доме с момента рождения. Право собственности Ларионовой на дом не оспаривает, однако вселять ее в дом и передавать ей ключи, он не собирается. Право собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. В доме кроме него проживают дочь с мужем и жена. Зарегистрированных лиц в доме нет. Денежные средства за дом передавал Ларионовой еще при жизни матери. Представитель ответчика Аникеева Л.Г., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, суду пояснила, что стороны получили в порядке наследования по 1/2 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик принимал участие в строительстве дома и его содержании, в связи с чем он имеет все основания на проживание в указанном доме. Со слов Серебрякова, истица получала денежные средства за наследство. Свидетель Булдакова В.В., допрошенная в судебном заседании 13.04.2012г., суду показала, что Ларионову знает с 1965 года, они вместе работали на мотозаводе. Ответчика видела один раз в сентябре 2011 года. Серебряков в дом их не впустил, ворота закрыл. При этом Ларионова высказывала свое желание проживать в доме. Выслушав объяснения и доводы сторон и их представителей, допросив свидетеля Булдакову В.В., изучив и исследовав материалы гражданского дела, материал проверки № <данные изъяты>., суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего. Как установлено в судебном заседании, после смерти 29.10.2006г. Серебряковой Н.С. открылось наследство, состоящее из жилого дома с пристройками, постройками и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>. Еще при жизни 05.02.1992г. Серебряковой Н.С. было составлено завещание, согласно которому она завещала указанное домовладение в равных долях в пользу Серебрякова А.С. и Ларионовой Н.С. Ларионова Н.С., являясь наследником Серебряковой Н.С., 26.07.2011г. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома с пристройками, постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>. Изложенные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений истца, его представителя, никем не оспариваются и подтверждаются представленными суду доказательствами. В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Таким образом, в силу ст.ст. 218, 1152 ГК РФ истец является собственником 1/2 доли на жилой дом с постройками, постройками и сооружениями, находящимися по адресу: УР, г.Ижевск, ул.Трудовая, 39, независимо от государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. В соответствии с п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пункт 2 ст.288 ГК РФ устанавливает, что «жилые помещения предназначены для проживания граждан». Это означает, что гражданин - собственник квартиры, имеющий в собственности обособленное жилое помещение, отвечающее требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям, вправе использовать свое жилое помещение для собственного проживания, он вправе сдавать свое жилое помещение внаем, продать, подарить, завещать, отдать в залог, передать по договору ренты и распорядиться им иным не запрещенным законом способом. В силу ст. 304 собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что он, проживая в спорном жилом помещении, чинит препятствия истцу в пользовании принадлежащей ей долей в доме 39 по ул.Трудовая, 39 гор.Ижевска, препятствуют ей во вселении в данное жилое помещение, не дает ключи от дома, не пускает в дом, в связи с чем у последней отсутствует возможность пригласить специалистов техинвентаризации для составления паспорта на указанное недвижимое имущество с последующей государственной регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике. В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является свидетельство о праве на наследство. В соответствии с п.10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Согласно свидетельства о праве на наследство от 26 июля 2011 года жилой дом с пристройками, постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес> принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированных в БТИ города Устинова 17 января 1992 года. Как установлено в судебном заседании наследодателем право собственности на указанное недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР не регистрировалось, в связи с чем кадастровый паспорт, план указанного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее в Регистрационную палату не представлялся. Таким образом, в силу ст.ст. 17, 33 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ истец при регистрации права собственности на 1/2 доли на спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР обязан предоставить кадастровый паспорт на жилой дом с пристройками, постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес> Из пояснений представителя истца следует, что истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в установленном законом порядке с заявлением о регистрации права собственности на 1/2 долю спорного имущества, однако ей было отказано в связи с не предоставлением кадастрового паспорта на указанное имущество. Поскольку ответчик чинит препятствия истцу в доступе в жилой дом и не предоставляет ключи, истец лишен возможности пригласить специалистов техинвентаризации для составления кадастрового паспорта на указанное недвижимое имущество и последующей государственной регистрации права. По данному факту 21.10.2011г. Ларионова Н.С. обратилась в дежурную часть отдела полиции № 1 УМВД по г.Ижевску. В ходе проверки было установлено, что частный дом по адресу: <адрес> принадлежит Ларионовой Н.С. и Серебрякову А.С. на праве общедолевой собственности (по 1/2 доли у каждого). При этом Серебряков А.С., проживающий в указанном доме Ларионову Н.С. в дом не пускает. Чинение ответчиком препятствий в проживании истца в жилом помещении, также подтверждается показаниями свидетеля Булдаковой В.В. – коллеги по работе истца, которая подтвердила, что Серебряков А.С. в сентябре 2011 года препятствовал вселению Ларионовой Н.С. в жилой дом по адресу: <адрес> Оценивая доводы иска, суд усматривает основания для удовлетворения требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку в материалах дела имеются соответствующие доказательства, подтверждающие, что ответчик чинит истцу препятствия в пользования спорным жилым помещением. Как установлено в судебном заседании истец не имеет самостоятельного доступа в дом в виду отсутствия ключей, а ответчик, проживая в доме, в добровольном порядке отказывается впустить истца в жилое помещение, отказался передать ключи, тем самым создал ему искусственное препятствие доступа в жилое помещение и лишил истца права пользования им. Действия ответчика нарушают права истца, предусмотренные статьей 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Кроме того, истец, как участник долевой собственности на спорное жилое помещение имеет препятствия в пользовании своим имуществом в соответствии с его назначением, что влечет нарушение его прав. В силу ст. 209 ГК РФ истец, являясь собственником 1/2 доли в праве общей собственности на дом, имеет право пользования принадлежащим ему имуществом и вправе пользоваться принадлежащим ему на праве собственности с ответчиком жилым помещением, в том числе вселиться в спорное жилое помещение с целью проживания в нем. При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселения истца. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Ларионовой Н.С. к Серебрякову А.С. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом удовлетворить. Обязать Серебрякова А.С. не чинить препятствия Ларионовой Н.С. в пользовании жилым домом с пристройками, постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, а именно: - не чинить препятствия Ларионовой Н.С. в доступе в жилой дом с пристройками, постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес> и в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу передать Ларионовой Н.С. комплект ключей от указанного имущества для изготовления их дубликатов; - вселить Ларионову Н.С. в жилой <адрес> и не чинить ей препятствия в проживании; - не чинить препятствия Ларионовой Н.С. для составления кадастрового паспорта на жилой дом с пристройками, постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на 1/2 долю указанного имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Взыскать с Серебрякова А.С. в пользу Ларионовой Н.С. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., за составление доверенности в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2012 года. Судья Л.В. Москалева