2-1691/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2012 года Ленинский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Кузьминой Т.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» о признании права собственности, у с т а н о в и л: ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Ижевск» о признании права собственности на жилой дом с постройками, пристройками и сооружениями, расположенный по адресу <адрес>. Требование истцом мотивировано тем, что в 1988 году его мать ФИО2 приобрела жилой дом с постройками, пристройками и сооружениями по адресу <адрес> (ранее - <адрес>). Постановлением Администрации Ленинского района г.Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено произвести перестройку дома со сносом существующего. ФИО2 старый жилой дом снесла, на его месте построила новый, однако в дальнейшем право собственности на него не зарегистрировала. 19 января 2011 года ФИО2 умерла, нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием сведений о принадлежности имущества наследодателю. Истец просил признать за собой право собственности на жилой дом в порядке наследования. В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца. Представитель истца ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г.Ижевска ФИО5 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что истцом не представлены документы, подтверждающие право на земельный участок. Представитель третьего лица Росреестра по УР, третье лицо нотариус г.Ижевска ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Нотариус ФИО6 просила дело рассмотреть в свое отсутствие, представитель Росреестра по УР об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц. Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купила у ФИО7 жилой дом по адресу <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен Государственным нотариусом Силиной Т.И. ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Постановлением Администрации Ленинского района г.Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешена перестройка жилого дома № по <адрес> со сносом существующего. Согласно справке архитектора Ленинского района г.Ижевска, в 2003 году жилому дому по адресу <адрес> подтвержден почтовый адрес <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ФИО1, являющийся сыном наследодателя, 19 января 2012 года обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2 Нотариусом г.Ижевска ФИО6 отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом с постройками, пристройками и сооружениями, расположенный по адресу <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Записи о регистрации прав на жилой дом с постройками, пристройками, сооружениями, расположенный по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно справке ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 8 февраля 2012 года, в 2002 году жилой дом по адресу <адрес>, перестроен, сведения о принадлежности частного домовладения отсутствуют. Данные обстоятельства следуют из заявления, подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ст.25 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Как установлено судом, ФИО2 в период эксплуатации принадлежащего ей на праве собственности жилого дома по адресу <адрес>, перестроила его, своевременно в эксплуатацию не сдала, на инвентаризационный учет не поставила. Как следует из технического паспорта от 23 ноября 2011 года, по данным последней инвентаризации на земельном участке <адрес> расположены двухэтажный жилой дом 2002 года постройки, сени, гараж, баня, предбанник, сарай, стайка, навес, надпогреб, уборная, овощная яма. Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки жилыми домами, местоположение его границ согласовано, наличия споров по постройкам в суде не установлено, снос жилого дома и строительство на его месте нового произведено с разрешения органа местного самоуправления, наличия самовольных построек судом не усматривается. Учитывая, что факт создания недвижимого имущества ФИО2 никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что основания для приобретения права собственности на жилой дом с постройками, пристройками и сооружениями, расположенный по адресу <адрес>, у ФИО2 имелись. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может свидетельствовать об отсутствии у ФИО2 права собственности на жилой дом, поскольку из материалов дела усматривается, что земельный участок был выделен в установленном законом порядке, право землепользования ФИО2 никем не оспаривалось. В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. ФИО2 свое право собственности на жилой дом своевременно надлежащим образом не зарегистрировала. В настоящее время возможность соблюсти правила оформления документов на государственную регистрацию права собственности исключена в связи с ее смертью. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст.218 ГК РФ). При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ). Согласно статье 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу статьи 1111 ГК РФ - наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ). Как установлено судом, истец является наследником первой очереди после смерти ФИО2, был зарегистрирован по месту жительства совместно с наследодателем на момент его смерти, то есть, в установленный законом срок принял наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ). В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая, более того, законом к основаниям приобретения права собственности не отнесена. В связи с этим, суд считает, что само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО2 не может являться основанием для отказа наследникам в переходе права в порядке наследования, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности не исключает существование самого права собственности. Учитывая, что право собственности ФИО2 на жилой дом с постройками, пристройками, сооружениями, расположенный по адресу <адрес>, на момент ее смерти в судебном заседании нашло свое подтверждение, срок для принятия наследства после ее смерти истек 19 июля 2011 года, других наследников кроме истца не установлено, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним в порядке наследования права собственности на жилой дом с постройками, пристройками и сооружениями, расположенный по адресу <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска госпошлины истец не настаивает. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Иск ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» о признании права собственности удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с постройками, пристройками и сооружениями, расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через районный суд. Председательствующий судья: Рябов Д.Н.