Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2011 года Федеральный Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

с участием прокурора Кандалинцева А.В.,

при секретаре Мезриной М.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-897/11 по иску Смирновой С.В. к Рамазановой И.Н., Пономареву Р.А., Никитиной А.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Смирнова С.В. обратилась в суд с иском о признании Рамазанову И.Н., Пономарева Р.А., Никитину А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> Свои требования мотивировала тем, что она на основании договора купли-продажи от 12 октября 2010 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно поквартирной карточки в квартире зарегистрированы: Рамазанова И.Н., Пономарев Р.А., Никитина А.Ю. В соответствии с п.11 договора ответчик Рамазанова И.Н. обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить квартиру в течение 10-и дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника, не имеется. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Жилое помещение необходимо для личного пользования, ответчики ограничивают ее право на владение, пользование и распоряжение собственностью.

В судебное заседание истец Смирнова С.В. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании от 12.04.2011 года пояснила, что она на основании договора купли-продажи от 12.10.2010 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> После заключения сделки ответчики из жилого помещения выехали, вещей их в комнате нет, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Квартира является коммунальной, ответчики зарегистрированы в комнате № № Известно, что Пономарев Р.А. является сыном бывшего собственника Рамазановой И.Н., про Никитину А.Ю. ей ничего не известно.

Ответчики Рамазанова И.Н., Пономарев Р.А., Никитина А.Ю. в судебное заседание не явились, по месту жительства не проживают, место нахождения их неизвестно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица - ОУФМС по УР в Ленинском районе г. Ижевска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца и третьего лица.

Свидетель Сагиева А.Р. допрошенная в судебном заседании от 12.04.2011 года пояснила, что она соседка истца, проживает в кв. 1<адрес>. В комнате № № в настоящее время проживают квартиранты. Ответчиков она не знает. Вещей ответчиков в комнате нет. В комнатах отдельные лицевые счета. Ответчицу Рамазанову И.Н. она видела один раз, когда ездили к нотариусу.

Свидетель Целоусов А.С. допрошенный в судебном заседании от 12.04.2011 года пояснил, что он является риэлтором, занимался сделкой купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> На момент совершения сделки собственником спорного жилого помещения являлась Рамазанова И.Н. Комната была свободна от посторонних вещей. Со слов Рамазановой И.Н. известно, что Пономарев Р.А. ее сын, кто такая Никитина А.Ю. не известно. Почему, ответчики не снялись с регистрационного учета не знает. На момент совершения сделки никто на жилое помещение не претендовал. Где в настоящее время проживают ответчики не известно.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме, пришел к следующему.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что 12 октября 2010 года истица Смирнова С.В. заключила договор купли-продажи жилого помещения с собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> Рамазановой И.Н.. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 28.02.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Согласно поквартирной карточки по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Рамазанова И.Н. 02.07.2009 года, Пономарев Р.А. 26.03.2009 года, Никитина А.Ю. 12.03.2010 года.

В соответствии с п.11 договора купли-продажи от 12.10.2010 продавец – Рамазанова И.Н. обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить жилое помещение в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника, не имеется.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, вещей их в квартире нет. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей Сагиевой А.Р., Целоусова А.С., не доверять показаниям которых, у суда нет оснований.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного договора купли-продажи квартиры. Однако ее право собственности нарушается в связи с регистрацией ответчиков в жилом помещении.

Договор купли-продажи не содержит перечня лиц, которые после продажи сохраняют право пользования этим помещением в порядке ст. 558 ГК РФ и по условиям договора ответчики к таким лицам не отнесены. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиками право пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не выявлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики не сохранили право пользования жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании ответчики Рамазанова И.Н., Пономарев Р.А., Никитина А.Ю. членами семьи истца не являются, были зарегистрированы бывшим собственником Рамазановой И.Н., в квартире не проживают, какие-либо вещи в ней отсутствуют, попыток вселения в квартиру не предпринимают. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками после смены собственника, суд не усматривает.

Учитывая фактическое не проживание ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением, суд усматривает основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства. На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой С.В. – удовлетворить.

Признать Рамазанову И.Н., Пономарева Р.А., Никитину А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Обязать ОУФМС по УР в Ленинском районе г. Ижевска снять с регистрационного учета Рамазанову И.Н. Пономарева Р.А., Никитину А.Ю. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Ижевска.

Судья: Е.А. Семенова