Дело № 2-1435/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Калашниковой О.Н., при секретаре Мерзляковой М.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком (дата) года гражданское дело по иску Чахловой О.Н. к Администрации ... о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Чахлова О.Н. обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что её матери А.С. на основании договора купли-продажи от (дата) года, удостоверенного ... государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за (номер), на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... В (дата) А.С., на основании Выписки из решения исполнительного комитета ... (номер) от (дата) года «О перестройке домов, пришедших в ветхое состояние», было разрешено перестроить старый дом на жилой бревенчатый дом, жилой площадью (номер) кв.м. по проекту (номер) на своем усадебном участке, площадью (номер) кв.м. по ..., дом (номер) с условием сноса старого дома. В (дата) на месте старого дома был возведен одноэтажный деревянный жилой дом с общей площадью (номер) кв.м., в том числе жилой площадью (номер) кв.м. Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства Администрации ... (номер) от (дата) года, указанный жилой дом имеет следующий почтовый адрес: ..., .... (дата) года А.С. умерла, после её смерти истица является единственной наследницей первой очереди, однако она не может реализовать свое право на получение наследства, поскольку правоустанавливающие документы на вновь построенный жилой дом оформлены не были. В настоящее время истицей получены положительные заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ..., ООО «... «Электросеть», Управления архитектуры и градостроительства Администрации .... Истица просит признать право собственности за А.С. на жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ..., общей площадью (номер) кв.м., в том числе жилой площадью (номер) кв.м. В судебном заседании представитель истицы Богушевич И.Г., действующий на основании нотариальной доверенности от (дата) года, уточнил заявленные Чахловой О.Н. требования, просит признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ..., общей площадью (номер) кв.м., в том числе жилой площадью (номер) кв.м. за А.С., умершей (дата) года, и включить данный жилой дом в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти А.С., умершей (дата) года. Представитель Администрации ... Петров Д.В., действующий на основании доверенности (номер) от (дата) года, иск о признании за А.С. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью (номер) кв.м., в том числе жилой площадью (номер) кв.м., а также о включении данного жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти А.С., умершей (дата) года, признал в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика, представителю ответчику разъяснены последствия признания иска. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, введенной Федеральным законом N 93-ФЗ от 30.06.2006 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества") право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от (дата) года, удостоверенного ... нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за (номер), А.С. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... л.д.11). На основании Выписки из решения исполнительного комитета Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов (номер) от (дата) года «О перестройке домов, пришедших в ветхое состояние», А.С. было разрешено перестроить старый дом на жилой бревенчатый дом, жилой площадью (номер) кв.м. по проекту (номер) на своем усадебном участке, площадью (номер) кв.м. по ..., дом (номер) с условием сноса старого дома л.д.12). В соответствии с постановлением администрации ... от (дата) года (номер) «Об утверждении Положения об адресном реестре зданий, сооружений и помещений в ..., правил присвоения адресов земельным участкам, зданиям, сооружениям и помещениям в ..., реестра улиц и переулков, адресной схемы ... и перечня гаражных площадок» земельный участок, ранее имевший адрес: ..., ... имеет адрес: ..., ..., что подтверждается справкой Управления архитектуры и градостроительства Администрации ... (номер) от (дата) года л.д.28). В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок может предоставляться в частную собственность. Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что право собственности А.С. на старый дом было зарегистрировано в БТИ л.д.11), суд приходит к выводу, что решение исполкома ... городского Совета народных депутатов (номер) от (дата) года «О перестройке домов, пришедших в ветхое состояние», является документом о признании прав застройщика, т.е. А.С., как на домовладение, так и на земельный участок, так как в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25.12.1945 года, объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, при этом, право пользование земельным участком, обслуживающим строение, в порядке указанной Инструкции, отдельно не регистрировалось. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что А.С. владела на законном основании земельным участком по адресу: ..., ..., на котором возвела домовладение, имела разрешение на строительство нового дома на указанном земельном участке. Согласно кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на (дата) года л.д.13), земельный участок по адресу: ... ..., ..., площадью (номер) кв.м. имеет кадастровый номер (номер) Вместе с тем, судом установлено, что согласно проекту, общая площадь жилого дома должна была составлять (номер) кв.м., жилая площадь- (номер) кв.м. л.д.27). Из справки-характеристики от (дата) года л.д.11) следует, что в (дата) году на месте старого дома был возведен одноэтажный деревянный жилой дом с общей площадью (номер) кв.м., в том числе жилой площадь. (номер) кв.м. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по ... по состоянию на (дата) года, общая площадь дома составляет (номер) кв. метров, в том числе жилая- (номер) кв.м.л.д.4-10). Таким образом, жилой дом по ..., общей площадью (номер)4 кв. метров, в том числе жилой - (номер) кв.м., обладает признаками самовольной постройки, поскольку допущено отступление от проекта, отсутствует акт ввода в эксплуатацию. В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что выстроенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается: - справкой ООО «... «Энергосеть» л.д.19), которая согласовывает без замечаний узаконение самовольно выстроенного дома по ...; - экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением по оценке соответствия условий проживания в жилом доме (жилой квартире) действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям л.д.32), согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", Федерального закона №52-ФЗ от 30.03.99 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». -справкой Управления архитектуры и градостроительства Администрации ... (номер) от (дата) года л.д.17), согласно которой градостроительные требования при строительстве жилого дома по ... не нарушены. Согласно положениям статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание соответствующего права в судебном порядке является одним из способов защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав. Данный способ защиты гражданских прав подлежит применению тогда, когда объективно отсутствует иная возможность подтвердить наличие у того или иного лица соответствующего права. Судом установлено, что А.С. умерла (дата) года л.д.14). Являясь наследницей А.С. в силу закона, Чахлова О.Н. лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, установить право собственности А.С. на самовольно возведенный жилой дом по ... (номер) в ... и реализовать свое право на получение наследства, открывшегося после смерти матери. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по ... возведен с соблюдением градостроительных, санитарно-гигиенических норм и правил, на земельном участке, отведенном для этой цели, а потому суд считает, что признание иска Администрацией ... не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не противоречит закону. Суд также считает, что признание исковых требований в части включения жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., ... в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти А.С., умершей (дата) года, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не противоречит закону. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., пер... общей площадью (номер)4 кв.м., в том числе жилой площадью (номер) кв.м., за А.С., (дата) года рождения, умершей (дата) года. Включить жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ..., общей площадью (номер) кв.м., в том числе жилой площадью (номер) кв.м., в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти А.С., (дата) года рождения, умершей (дата) года. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток. Судья: подпись. Копия верна: Судья: О.Н.Калашникова Решение вступило в законную силу (дата) года. Судья: О.Н.Калашникова