Дело 2-1686 ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области Стефановская Г.А.

при секретаре Абрамовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком (дата) дело по иску БАГ к Б о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к Б о признании договора купли-продажи от (дата) года действительным, признании права собственности на жилой дом по адресу: (адрес) (адрес), (адрес), мотивируя свои требования тем, что (дата) года между истицей и Б был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), (адрес). Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за (номер). В соответствии с ранее действующим законодательством данный договор подлежал регистрации в БТИ г. Ленинск-Кузнецкого УКХ, однако данная регистрация не была вовремя осуществлена. Свои обязательства как покупателя истица выполнила. Передача денежных средств была ей осуществлена Б до подписания договора купли-продажи жилого дома. В настоящее время она не может распорядиться данным домом, хотя уже более 30 лет владеет им открыто и непрерывно как своим собственным. Истица зарегистрирована в данном доме с (дата) года. Просит признать договор купли-продажи от (дата) года действительным, признать право собственности на жилой дом по адресу: (адрес) (адрес), (адрес), общей площадью 35,4 кв. м., в том числе, жилой 25,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер)

В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просит признать договор купли-продажи от (дата) г. жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер), заключенный между БАГ, с одной стороны и Б, с другой стороны, действительным. Зарегистрировать договор купли-продажи от (дата) года, и зарегистрировать переход права собственности от Б к БАГ, и признать право собственности на жилой дома по адресу: (адрес) (адрес) за БАГ.

Ответчик Б в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Истица заявила о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства. На основании ст.233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель администрации г. Ленинска-Кузнецкого П., выступающий по доверенности от (дата) г. (номер), исковые требования истицы считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от (дата) г. Б. продал жилой дом по адресу (адрес) (адрес), БАГ л.д.5), из которого усматривается, что данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре нотариуса за (номер). Согласно копии технического паспорта на жилой дом от (дата) года л.д. 10-16) усматривается, что общая площадь дома 35,4 кв.м., в том числе жилая 25,6 кв.м. Кроме того, согласно копии домовой книги, по адресу: (адрес) (адрес) зарегистрирована БАГ (дата) года рождения с (дата) года и по настоящее время.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, судом установлено, что договор купли-продажи от (дата) г. в Учреждении федеральной регистрационной службы по КО данный договор не зарегистрирован и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесен.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.3 вышеуказанной статьи в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственности регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явившись в судебные заседания, не представил в суд какие-либо возражения и доказательства в обоснование своих возражений.

При данных обстоятельствах суд, считает необходимым удовлетворить исковые требования истицы и зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома (номер) по (адрес) (адрес).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от (дата) г. жилого дома расположенного по адресу (адрес) (адрес) (адрес), заключенный между БАГ и Б действительным.

Признать право собственности за БАГ, на жилой дом расположенный в (адрес) (адрес) по (адрес).

Зарегистрировать договор от (дата) года купли-продажи жилого дома расположенного по адресу (адрес) (адрес), (адрес), общей полезной площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер), заключенный между БАГ, с одной стороны и Б, с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности от Б к БАГ, на основании договора купли-продажи от (дата) года на жилой дома расположенный в (адрес) (адрес) по (адрес) дом (номер), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер).

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Истцом решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья: Г.А. Стефановская