Дело № 2- 2457/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Н.А. Горюновой при секретаре О.А. Кель рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком 09 сентября 2010 года гражданское дело по иску Носова В.И. к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» о прекращении регистрации записи о залоге на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Носов В.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» о прекращении регистрации записи о залоге на объект недвижимости - 3-х комнатную квартиру общей площадью 59,3 кв.м., жилой - 33,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), мотивируя свои требования тем, что истец, Носова В.И. и ООО «К» (дата) года заключили договор займа (номер)ЗМ-015/04 на сумму 340 000 рублей. Согласно договора уступки требования (номер)ЦС-015/04 от (дата) года, заключенному между ним и ООО «К» (Цедент), Цедент уступает Цессионарию право требования на сумму 340 000 рублей к ООО «КРУ-Инвест», вытекающее из договора об инвестировании строительства жилья (номер)ИС-004/04 от (дата) года. Факт передачи квартиры подтверждается актом приемки-сдачи от (дата) года. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение права: ипотека в пользу ООО «КРУ-Инвест». (дата) года ООО «КРУ-Инвест» было реорганизовано в ООО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь». (дата) года ООО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» реорганизовано в ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь». В настоящее время расчет по договору займа (номер)ЗМ-015/04 от (дата) года произведен полностью. Однако, при обращении в регистрационную службу истцу было отказано в приеме документов. В судебном заседании истец Носов В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении. Представитель ответчика - ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь», содержащее признание исковых требований Носова В.И. в полном объеме. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, содержащее указание на то, что против удовлетворения требований Носова В.И. не возражает. Заслушав истца, принимая во внимание позиции ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что (дата) года между ОАО «М» и ООО «К», заключен договор об инвестировании строительства жилья (номер)ИС-004/04, согласно которого ООО «К», являясь инвестором, принимает участие в строительстве в части финансирования квартир в 32 квартирном пятиэтажном кирпичном жилом доме, строительный адрес: (адрес), квартал с универсамом по (адрес), дом (номер), в том числе и квартиры (номер), стоимостью 340 000 рублей л.д.10-12). (дата) года ООО «К» и Носов В.И. заключили договор об уступке права требования, в соответствии с которым Цедент (ООО «К») передал, Цессионарий (Носов В.И.) принял право требования Цедента - ООО «К» - на сумму 340 000 рублей, вытекающее из договора об инвестировании строительства жилья от (дата) года. По условиям договора Цессионарий передает право требования квартиры (номер), профинансированной Цедентом в строящемся жилом доме по адресу: (адрес), (адрес). Согласно п.2 указанного договора, за передаваемое по договору право требования Цессионарий выплачивает Цеденту сумму, эквивалентную стоимости квартиры. Порядок выплаты определяется договором займа от (дата) года (номер)зм-015/04. Квартира, право собственности на которую будет зарегистрировано на основании договора, находится в залоге. Залогодержателем является ООО «КРУ-Инвест», залогодателем - Носов В.И. л.д.13-15). (дата) года Носов В.И. и ООО «К» заключили договор займа, согласно которому: в соответствии с условиями договора об инвестировании строительства жилья (номер)ис-004/04 от (дата) года, заключенным между Заимодавцем и Застройщиком, Заимодавцем осуществлено финансирование строительства многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), (адрес). Согласно условий договора цессии (номер)ЦС-015/04 от (дата) года Заимодавец уступил Заемщику право требования с Застройщика доли - квартиры (номер) на сумму 340 000 рублей в строящемся доме. Заемщик обязуется расплатиться за уступленное право требования в порядке и сроки, предусмотренные договором л.д.6-9). (дата) года Носову В.И. передано жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес), о чем составлен акт приемки-сдачи л.д.16). (дата) года произведена государственная регистрация права собственности Носова В.И. на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), (адрес), состоящую из трех комнат, общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., кадастровый номер (номер). Право зарегистрировано с ограничением залогом в силу закона в пользу ООО «К»,о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) года сделана запись регистрации (номер).л.д.17). В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение права: ипотека в пользу ООО «К»л.д.18).(дата) года ООО «К» было реорганизовано в ООО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь». (дата) года ООО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» реорганизовано в ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь»(Устав, изменения в Устав ООО «К»л.д.20-22). Согласно ст.77 Федерального закона от 11.02.2002 года № 18-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) внесена запись о залоге в силу закона(л.д..17,18). Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст.352 ГК РФ). Согласно справке ЗАО «Управляющая компания «Кузбассразрезуголь» л.д.19), основное обязательство Носова В.И. по договору займа (номер)ЗМ-015/04 от (дата) года в размере 340 000 рублей, в обеспечение которого Залогодателем было представлено в залог имущество, прекращено. Ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, согласно которому регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Носова В.И. и прекратить залог в силу закона на объект недвижимости -квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Руководствуясь ст. ст.198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования Носова В.И. в полном объеме. Прекратить залог в силу закона на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), дом (номер), квартира (номер), состоящую из трех комнат, общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., кадастровый номер (номер), зарегистрированный в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) года за (номер) с последующей отменой вышеуказанной записи в ЕГРП. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней со дня вынесения решения. Судья: Н.А. Горюнова