Дело № 2- 2590 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Тимониной Л.А. при секретаре Чернявской М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Л-Кузнецком17 сентября 2010 года гражданское дело по иску Никитина Е.В. к Рыльцеву А.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и снятия запрета на совершение регистрационных действий. У СТАН О В И Л: Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и снятия запрета на совершение регистрационных действий, мотивируя свои требования тем, что в (дата) года между ним и Рыльцевым был заключен предварительный договор о продаже квартиры по адресу г. (адрес). (дата) года был заключен договор купли-продажи квартиры, после получения и оформления всех необходимых документов Рыльцевым. Однако ответчик уклонился от государственной регистрации права собственности, не подал документы в регистрационный орган до настоящего времени. В последствии (дата) года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, в связи с задолженностью Рыльцева по взысканным алиментам. Данные обстоятельства препятствуют ему в полной мере использовать квартиру в качестве собственника. В судебном заседании представитель истца Кочетова, выступающая по доверенности, требования поддержала в полном объеме и пояснила, что между ее доверителем и Рыльцевым был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры по (адрес), в связи с тем, что на момент составления договора у Рыльцева не было оформлено право собственности на указанную квартиру, данный договор был удостоверен нотариусом, в последствии, когда право собственности на квартиру у Рыльцева было зарегистрировано, 28.06 2002 года был составлен и подписан сторонами договор купли-продажи недвижимости, после чего квартира была передана в пользование истцу. Однако Рыльцев не сдал документы в регистрационный орган, сменил место жительство и на просьбы Никитина зарегистрировать его право собственности на купленную им квартиру не реагировал. В настоящее время судебным приставом-исполнителем Салминой вынесено постановление о запрете регистрационных действий на указанную квартиру, в связи с образовавшимся долгом Рыльцева по уплате алиментов. Поскольку истец длительное время пользуется данным жильем, оплачивает его, то считает, что данная квартира должна быть передана истцу в собственность. Ответчик Рыльцев в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом. Третье лицо судебный пристав-исполнитель Салмина требования Никитина считает обоснованными, пояснила, что Рыльцев является должником по уплате алиментов на основании исполнительного документа, а потому на основании ст. 68 ФЗ « Об исполнительном производстве» к нему были применены меры принудительного исполнения, в виде запрета совершения регистрационных действий, по двум квартирам находящимся у него в собственности, поскольку на момент вынесения постановления от (дата) года документов о том, что данная квартира по (адрес) продана и у нее есть новый владелец к ней не поступало, то данное постановление было вынесено и в отношении спорной квартиры, считает, что в настоящее время при указанных обстоятельствах Никитин имеет возможность получить квартиру в собственность, с последующим снятии запрета на регистрационные действия. Заслушав представителя истца, судебного пристава-исполнителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 550 ГК РФ). Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено, что (дата) года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу ул. (адрес) по условиям которого Рыльцев в срок до (дата) года обязан был получить документы о передаче ему в собственность в порядке приватизации указанной квартиры. Поскольку данное условие было выполнено, то (дата) года сторонами был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, в договоре купли-продажи стороны в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, согласовали условие о предмете данного договора и о цене спорного имущества, следовательно, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. С учетом изложенного, факт передачи продавцом объекта недвижимости покупателю подтверждается представленным договором купли-продажи, куда включено положение о передаче имущества, договор содержит все условия необходимые для данной формы договора подписан сторонами л.д.7) Как следствие возникло обязательство по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Однако государственную регистрацию переданная Никитину квартира по договору не прошла, в виду того, что Рыльцев не представил необходимые документы в регистрирующий орган, от выполнения данных обязательств уклоняется по настоящее время, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. Как следует из ч. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержит абзац. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» где указано, что переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Кроме этого постановлением судебного пристава-исполнителя Салминой от (дата) года на данную квартиру был наложен запрет- на совершение регистрационных действий, в связи с образовавшимся за Рыльцевым долга, что так же препятствует Никитину пользоваться и распоряжаться купленным им имуществом. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел указанный в иске объект недвижимости на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом истцом установлена судом при рассмотрении настоящего дела, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению. Кроме этого подлежит удовлетворению и требование о снятии запрета на совершение регистрационных действия на указанную квартиру объявленного по постановлению судебного пристава-исполнителя. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Никитина Е.В. к Рыльцеву А.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и снятия запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности к Никитина Е.В. объекта недвижимого имущества - однокомнатной квартиры общей площадью 24.7 кв.м. расположенной по адресу: (адрес). Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта недвижимого имущества- квартиры расположенной (адрес) - запись о регистрации сделана (дата) года за (номер). Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна Судья: Л.А.Тимонина