Дело № 2-2385 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Ленинск-Кузнецкий «27» августа 2010 года Судья Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области Слесарева В.Р. При секретаре Кошкаревой Ю.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Зимариной О.И. к ОАО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» о признании приобретшим право пользования жилым помещением и о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ОАО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» о признании приобретшим право пользования жилым помещением и о понуждении к заключению договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что с <дата> мать истца - К, проживала в квартире по адресу: <адрес>, в данную квартиру она была вселена предприятием <данные изъяты>», как работник данного предприятия. Ордер на вышеуказанную квартиру не выдавался. Получить ордер или приватизировать данную квартиру не предоставляется возможности, поскольку <данные изъяты>» не передана данная квартира в муниципальную собственность, кроме того, данное предприятие в настоящее время ликвидировано. Истица проживала в вышеуказанной квартире с <дата> по <дата>, затем была зарегистрирована по адресу г. <адрес> <адрес>, у супруга. До 2000 года проживала со своим супругом, З, по <адрес>, в доме, который принадлежит ему, затем брак распался, и она переехала проживать к своей матери со своими вещами, где и проживает по настоящее время. При этом указывает, что зарегистрироваться в квартире она не имеет возможность, поскольку отсутствуют документы на квартиру, в связи с чем она попросила бывшего супруга не выписывать ее из жилого помещения по <адрес>. Какого - либо иного недвижимого имущества истец в собственности не имеет. Также истец указывает, что в 2008 году она обратились в КУМИ <адрес> с просьбой признать квартиру по адресу: <адрес>, бесхозяйным имуществом и передать данную квартиру в собственность ее матери. В 2010 г. данная квартира была зарегистрирована в Полысаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, однако, <дата> мать истца умерла, и надлежащим образом оформить документы не представилось возможным. В 2010 году истец обратился в администрацию г. Ленинска-Кузнецкого с заявлением о заключении с ним в установленном порядке договора социального найма на занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, но в заключении договора социального найма было отказано, поскольку «документы, дающие право на вселение в квартиру (ордер, разрешение) не предъявлены». Истец постоянно и добросовестно участвует в расходах на содержание квартиры, уплачивает коммунальные платежи, проживает в данной квартире постоянно с 2000 года. Просит признать её - Зимарину О.И., <дата> года рождения, приобретшей право пользования жилым помещением (квартирой) <номер> <адрес> в <адрес> и обязать ОАО «УЕЗ ЖКУ <адрес>» заключить с ней договор социального найма жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Зимарина О.И. требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что с 2000 г., после прекращения семейных отношений с З, она со всеми своими вещами переехала жить к материи в квартиру по <адрес>, с которой проживала одной семьей, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет, по настоящее время оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт в квартире. Представитель истца Тарасов Д.Г., выступающий по нотариальной доверенности от <дата>0 г. требования истца поддержал в полном объеме. Представитель ответчика -ОАО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» Лукинская И.В., выступающий по доверенности от 01.09.2009 г., требования истца не признал, пояснил, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение, а также в 2010 году при обращении в администрацию г. Ленинска-Кузнецкого по вопросу заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, не были предоставлены документы, дающие право на вселение в квартиру. Представитель третьего лица на стороне ответчика - администрации г. Ленинска-Кузнецкого Петров Д.В., выступающий по доверенности от <дата> требования истца считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, при этом пояснил, что в 2010 году истец обратился в администрацию г. Ленинска-Кузнецкого с заявлением о заключении с ней договора социального найма на занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, однако в заключении договора социального найма было отказано, поскольку истцом не были предоставлены правоустанавливающие документы на жилое помещение. Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что К зарегистрирована по адресу: <адрес> с <дата> и по настоящее время, согласно справки от <дата> Из справки от <дата> усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно данным ГП КО «ЦТИ КО филиал №10 БТИ г. Л-Кузнецкого» зарегистрировано за дорожно - строительным управлением <номер> без оформления документов. Из копии трудовой книжки К усматривается, что начиная с <дата> по <дата> она работала в <данные изъяты> Кроме того, в судебном заседании свидетель Д пояснил, что он вместе с К работали на предприятии <данные изъяты>. Ему работодателем в 1979 г. было предоставлено жилое помещение, позднее квартира была предоставлена и К Жилые помещения предоставлялись на основании заявления работника, на которых ставилась резолюция руководителя предприятия, при этом никакие правоустанавливающие документы на квартиры не выдавались. Из анализа вышеуказанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что К в период ее работы в <данные изъяты>2, работодателем было предоставлено спорное жилое помещение при этом документы надлежащим образом оформлены не били. Поскольку жилищные правоотношения по данному спору возникли до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие ЖК РФ, и эти жилищные правоотношения носят продолжаемый характер, то на них, согласно ст.5 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», распространяются положения, как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ. В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или жилищного фонда исполнительный комитет райгорСовета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставляемое помещение. Договор найма жилого помещения заключался в соответствии с требованиями ст. 51 ЖК РСФСР, и в соответствии со ст. 60, 62, 63 ЖК РФ. Согласно ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Тот факт, что К ордер не выдавался, сторонами в судебном заседании не оспаривается, кроме того, в судебном заседании не установлено неправомерного действия со стороны истца при заселении в спорную квартиру. Суд считает установленным, что К была заселена по данному адресу решением администрации <данные изъяты>2, которое в настоящее время ликвидировано. Именно на администрацию <данные изъяты> была возложена обязанность предоставлять в органы местного самоуправления соответствующие документы на выдачу ордера, чего ими не было сделано, однако, по мнению суда, указанное обстоятельство не может иметь негативных последствий для истца при рассмотрении данного спора по существу по вышеизложенным мотивам. Согласно копии свидетельства о рождении (л.д.7) истец является К, умершей <дата> (л.д.13). Из копии домовой книги следует, что истица (после вступления в брак ПК) значилась на регистрационном учете в <адрес> с <дата> по <дата>, затем с <дата> по <дата> как Зимарина. Данные обстоятельства в суде наряду с истцом, подтвердили свидетели К и Д, которые пояснили, что истица до 1989 г. проживала у своей матери по <адрес> затем вышла замуж, и переехала жить к супругу. В 2000 г. она вновь вернулась в квартиру матери, перевезла при этом все свои вещи и до настоящего времени продолжает проживать в квартире по <адрес>. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения в установленном законом порядке имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых установлен ч.1 ст.70 ЖК РФ. В свою очередь, порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, предусмотрены ст. 70 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Согласно ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Судом установлено, что Зимарина О.И. с 2000 г. проживает в спорной квартире по <адрес> <адрес>, производит оплату услуг электросети, осуществляет её ремонт, т.е. фактически выполняет все предусмотренные ст. 678 ГК РФ обязанности нанимателя жилого помещения. Кроме того, судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> является муниципальной собственностью, согласно выписки из ЕГРП от <дата>(л.д.-5). Согласно уведомлению о поступлении в состав муниципальной казны от <дата> КУМИ администрации <адрес> уведомил ОАО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» о поступлении в состав муниципальной казны квартиры по адресу: <адрес> (л.д.19). Из сведений УФС госрегитсрации, кадастра и картографии по КО от <дата> усматривается, что Зимарина О.И. правами на какой - либо объект недвижимости не обладает. С учетом вышеизложенного суд считает, что Зимарина О.И. приобрела право пользования жилым помещением по <адрес> <адрес>, а потому требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Зимарину О.И., <дата> года рождения, приобретшей право пользования жилым помещением по <адрес> <адрес>. Обязать ОАО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» заключить с Зимариной О.И., <дата> года рождения, договор социального найма на жилое помещение по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья (подпись) Копия верна. Судья: В.Р. Слесарева