Дело №2-2685/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Калашниковой О.Н.,
при секретаре Мерзляковой М.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
13 октября 2010 года
гражданское дело по иску Федорова А.В. к Дергуновой Я.В., Дергуновой Т.М., Арещенковой Н.К. о защите права собственности, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Федоров А.В. обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Дергуновой Я.В., Дергуновой Т.М., Арещенковой Н.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что <дата> он в соответствии с договором купли-продажи приобрел указанную квартиру, на момент отчуждения квартиры в ней были зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые до настоящего времени в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета. Ответчики не являются членами его семьи, совместно с ними он никогда не проживал.
В ходе судебного разбирательства истец и его представитель Семина Н.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.9), поддержали требования, просили защитить право собственности Федорова А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать Дергунову Я.В., Дергунову Т.М., Арещенкову Н.К. утратившими право пользования указанным жилым помещением.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо –И.А. в судебном заседании исковые требования признала обоснованными, подтвердила, что на момент заключения сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, указанная квартира являлась фактически свободной, однако в квартире сохраняли регистрацию по месту жительства Дергунова Я.В., Дергунова Т.М., Арещенкова Н.К., которые не являются сособственниками данной квартиры, не являлись членами ее семьи. Ответчики добровольно выехали из квартиры на иные постоянные места жительства. Также подтвердила, что ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого дома - Федорова А.В., никогда совместно с истцом в доме не проживали, совместное хозяйство с ним не вели. Считает, что в результате смены собственника, ответчики утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>
Заслушав истца, его представителя, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Федорова А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата> (л.д.7-8), свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии <номер> (л.д.5), Федоров А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с февраля 2010 года Дергунова Я.В., Дергунова Т.М., Арещенкова Н.К., что подтверждается справкой с места жительства, адресными справками.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч. 2 данной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Свидетели Т.А., С.Д., М.А. в суде пояснили, что истец и ответчики не являются родственниками, никогда совместно не проживали, общего хозяйства не вели, членами семьи не являются.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Учитывая, что ответчики не являются членом семьи Федорова А.В., их регистрация по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.
Суд считает, что право ответчика по пользованию квартирой прекращено с момента регистрации права собственности истца на указанную квартиру, т.е. с 23.07.2010 года, а потому, с указанной даты ответчики являются утратившими право пользования квартирой.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Защитить право собственности Федорова А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Признать Дергунову Я.В., <дата> года рождения, уроженку <адрес>, Дергунову Т.М., <дата> года рождения, уроженку <адрес>, Арещенкову Н.К., <дата> года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: О.Н.Калашникова