Дело №2-2606/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд в составе председательствующего Калашниковой О.Н.
с участием адвоката Беловой Т.А., представившей удостоверение <номер> от <дата> и ордер,
при секретаре Мерзляковой М.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
07 октября 2010 года
гражданское дело по иску Хохлова Н.Г. к Криницыну Е.Г., Климовой Н.В., Климовой А.А., У, о защите права собственности, о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Хохлов Н.Г. обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Криницыну Е.Г., Климовой Н.В., Климовой А.А., У, о защите права собственности, о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, зарегистрированным в У области <дата>, он является собственником жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в данном жилом доме были зарегистрированы Криницын Е.Г., Климова Н.В., Климова А.А., но фактически в доме по адресу: <адрес> не проживали, какое-либо имущество ответчиков в доме отсутствует, одной семьей с ответчиками не проживал, членами его семьи ответчики не являются, общего бюджета не имели, совместного хозяйства не вели, вселиться в квартиру не пытались, добровольно с регистрационного учета по данному адресу не снимаются, их место нахождения и жительства неизвестно. Считает прекращенным право ответчиков на проживание в жилом доме по адресу: <адрес>. Просит защитить его право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать прекращенным право ответчиков на проживание в жилом доме и обязать У снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, их интересы в суде в порядке ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат Белова Т.А.
Представитель ответчиков - адвокат Белова Т.А. считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Хохлова Н.Г., поскольку установлено, что он является собственником жилого дома, прежний собственник жилого дома и члены его семьи выехали из дома, совместно с истцом в доме никогда не проживали, общего хозяйства с ним не вели, членом его семьи не являются.
Представитель У Плетнева О.Н., действующая на основании доверенности, требования Хохлова Н.Г. признала обоснованными.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Хохлова Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, зарегистрированным в У <дата>, Хохлов Н.Г. является собственником жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Прежним собственником жилого дома по <адрес> в <адрес> являлся Криницын Е.Г..
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчики Криницын Е.Г., Климова Н.В., Климова А.А., зарегистрированы в указанном жилом доме.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч. 2 данной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Свидетели В.А. и В.И. в суде пояснили, что Криницын Е.Г. является бывшим собственником жилого дома по адресу: <адрес>, им известно, что Криницын Е.Г. добровольно заключил договор купли-продажи жилого дома с Хохловым Н.Г., добровольно выселился из дома вместе с членами своей семьи, выехал на другое постоянное место жительства. Также подтвердили, что ответчики совместно с новым собственником жилого дома- Хохловым Н.Г. не проживали, не вели с ним общего хозяйства, членами его семьи не являются, имущества ответчиков в доме нет.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Учитывая изложенное, суд считает, что право пользования вышеуказанным жилым домом у ответчиков прекратилось с момента регистрации права собственности Хохлова Н.Г. на указанный жилой дом.
Таким образом, судом установлено, что ответчики не являются членами семьи Хохлова Н.Г. а потому после перехода права собственности на жилой дом к Хохлову Н.Г., право на проживание ответчиков в жилом доме по <адрес> следует признать прекращенным.
Учитывая изложенное, суд считает, что регистрация ответчиков по месту жительства по адресу: <адрес> правового значения для сохранения за ними права пользования жилым домом не имеет, так как в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, содержащимися в его Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку решение о признании прекращенным право пользования жилым помещением само по себе не влечет обязанность территориального отделения У снять ответчиков с регистрационного учета, суд считает необходимым обязать У снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Защитить право собственности Хохлова Н.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать прекращенным право Криницына Е.Г.,<дата> года рождения, Климовой Н.В.,<дата> года рождения, Климовой А.А., <дата> года рождения, на проживание в жилом доме по адресу: <адрес>.
Обязать У снять Криницына Е.Г.,<дата> года рождения, Климову Н.В.,<дата> года рождения, Климову А.А., <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна:
Судья: О.Н.Калашникова
Решение вступило в законную силу 19.10.2010 года.
Судья: О.Н.Калашникова